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　　昨日，有媒體報道稱(chēng)，從接近國家稅務(wù)總局的權威渠道處獲悉，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉”工作在包括重慶在內的10個(gè)省市試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。專(zhuān)家指出，這一信息表明物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快了，不過(guò)由于物業(yè)稅涉及土地、金融等部門(mén)，操作難度大，年內試點(diǎn)開(kāi)征的可能性不大。

　　何時(shí)征收

　　短期開(kāi)征可能性不大

　　對于物業(yè)稅的開(kāi)征，無(wú)論是財稅專(zhuān)家、經(jīng)濟界人士還是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內開(kāi)征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內也不會(huì )受到影響。

　　“物業(yè)稅空轉由幾個(gè)試點(diǎn)城市推向全國，給出的最明顯信號是：物業(yè)稅在空轉城市獲得征收物業(yè)稅所涉及的評估方法、登記造冊、數據庫相關(guān)數據，取得一定的階段成果�！敝貞c大學(xué)建管學(xué)院教授陳德強稱(chēng)，在全國部分城市空轉取得了一定的成果后，需要全國范圍內更大的樣本來(lái)進(jìn)一步檢測空轉所取得的成果，為開(kāi)征物業(yè)稅取得更多數據，以制定更為完善的政策�！�

　　陳德強稱(chēng)，“由10個(gè)城市空轉到全國空轉，只能說(shuō)明物業(yè)稅開(kāi)征時(shí)間表又提前了一步，但在短期開(kāi)征的可能性不大。物業(yè)稅開(kāi)征除了有技術(shù)方面的困難，物業(yè)稅不僅僅涉及到稅收的問(wèn)題，還涉及到土地出讓金、土地使用費等問(wèn)題。不少細節都還有待完善，因此至少在今年開(kāi)征的可能性不大�！�

　　物業(yè)稅被不少人視為平抑房?jì)r(jià)最有效的“殺手锏”，然而短時(shí)間內理清其存在的問(wèn)題很難，且新稅種須通過(guò)全國人大或人大常委會(huì )確認。

　　樓市影響

　　物業(yè)稅開(kāi)征將拉低房?jì)r(jià)

　　“消息來(lái)得一點(diǎn)都不突兀，這和國家一貫堅持的抑制房地產(chǎn)投機的政策是一致的�！睆V州大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳琳在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，空轉推向全國傳遞的是什么樣的信號？什么時(shí)候開(kāi)征？這些問(wèn)題現在都還無(wú)法回答，但有一點(diǎn)是可以肯定的，開(kāi)征物業(yè)稅，將加大房地產(chǎn)的投機成本，將投機者擠出樓市，從而達到了抑制房?jì)r(jià)的作用�！�

　　物業(yè)稅開(kāi)征將對房?jì)r(jià)產(chǎn)生什么樣的沖擊？業(yè)內人士稱(chēng)，“就好比買(mǎi)一件商品，是一次性付款還是分期付款�，F在我們在買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，一次性就付了50年的土地出讓金，講白了，現在買(mǎi)房相當于‘一次性付款’，而征收物業(yè)稅，就是要變?yōu)椤�分期付款’。這樣一來(lái)市民在買(mǎi)房時(shí)房?jì)r(jià)自然就降下來(lái)了，其余的成本將分攤到每年的稅收中去�！�

　　“物業(yè)稅一旦開(kāi)征，二手房市場(chǎng)將出現恐慌性?huà)伿��！敝貞c容磁機構總經(jīng)理王雪松，二手房大量入市必然會(huì )沖擊新房的成交，短期內樓市將出現供過(guò)于求，從而拉低房?jì)r(jià)。

　　社會(huì )最關(guān)注的是物業(yè)稅開(kāi)征對于樓市的影響？“在發(fā)達的經(jīng)濟體，都會(huì )對物業(yè)持有者進(jìn)行征稅，而且征得還比較重，加重持有者的負擔。一旦真正加收，對于投資者影響加大，其需求將得到抑制�！币晃粚�(zhuān)家表示。但是真正對房地產(chǎn)產(chǎn)生巨大影響，是在物業(yè)稅從沒(méi)有到開(kāi)始征這一階段，這時(shí)候，投資客會(huì )集中拋售，貨量增加，價(jià)格下跌，但是，“是比較短的一段時(shí)間內，真正開(kāi)征了，市場(chǎng)反而平穩了�！�

　　怎么征收

　　按評估價(jià)0.3%-0.8%征為宜

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部副研究員、該中心“中國物業(yè)稅改革研究”課題組主要執筆人之一王曉明認為，關(guān)于稅率設計，中央應設計統一的稅率范圍，同時(shí)允許各地方政府在此范圍內自行選擇。通過(guò)不增加居民稅負的“倒推原則”，并考慮納稅人的承受力，稅率范圍不宜定得過(guò)高。根據國務(wù)院發(fā)展研究中心“中國物業(yè)稅改革研究”課題小組的測算，我們認為定在房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)值的0.3%-0.8%為宜。 （重慶晨報）