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　　我省有兩個(gè)“空轉”試點(diǎn)

　　2003年5月開(kāi)始，國家稅務(wù)總局和財政部分3批在10個(gè)省區市和計劃單列市的32個(gè)縣、市、區開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作。2007年10月份，國家稅務(wù)總局和財政部批準河南等4省市成為第二批物業(yè)稅試點(diǎn)地區，隨后，焦作、濮陽(yáng)成為試點(diǎn)城市。

　　所謂物業(yè)稅“空轉”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統計物業(yè)數量，并進(jìn)行評估和稅收統計。

　　物業(yè)稅是否將很快由“空轉”改為“實(shí)轉”？省地稅局相關(guān)負責部門(mén)表示，國家稅務(wù)總局做過(guò)明確規定：因為物業(yè)稅的醞釀還不成熟，對外一律“保密”。省財政廳相關(guān)負責部門(mén)答復一致：“暫時(shí)保密”。

　　昨日，記者聯(lián)系到焦作市地稅局辦公室一位工作人員，該工作人員表示，對于物業(yè)稅，省地稅局曾有明文規定，目前還不能對外進(jìn)行宣傳。一位在地稅部門(mén)工作了多年的工作人員表示，這個(gè)稅種的征收關(guān)系到多方的利益，肯定要經(jīng)過(guò)反復的調查與論證的，不到合適的時(shí)機不會(huì )輕易開(kāi)征，近段時(shí)間也不會(huì )有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

　　［市場(chǎng)反應］房產(chǎn)股昨日“綠肥紅瘦”

　　物業(yè)稅征收，可謂“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。但每一次“樓梯響”，都會(huì )在市場(chǎng)上引起波瀾。滬指收于三周以來(lái)新高，達到3282.18點(diǎn)，但地產(chǎn)股卻“綠肥紅瘦”。物業(yè)稅開(kāi)征傳聞?dòng)忠淮未驌舻禺a(chǎn)股表現。

　　物業(yè)稅“空轉”試點(diǎn)6年多后，今年可能推廣至全國了！昨天爆出的這一消息，在擁有兩個(gè)物業(yè)稅“空轉”試點(diǎn)城市的河南引起高度關(guān)注。

　　《上海證券報》昨天報道稱(chēng)，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，今年在全國范圍內開(kāi)征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區試點(diǎn)對商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。他透露，政府開(kāi)征物業(yè)稅的設想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收，第二步擴大到對住宅進(jìn)行征稅。

　�。蹖�(zhuān)家聲音］征收物業(yè)稅只是時(shí)間問(wèn)題

　　“征收物業(yè)稅只是時(shí)間問(wèn)題，今年開(kāi)征的可能性很大�！焙幽县斀�(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長(cháng)李曉峰昨天接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　李曉峰說(shuō)，目前我國的房地產(chǎn)稅收集中在流通環(huán)節，征收營(yíng)業(yè)稅、印花稅、契稅等，其實(shí)房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其稅收更應該在持有環(huán)節。征收物業(yè)稅，將增加持有房產(chǎn)的成本，有力打擊惡意炒房現象。同時(shí)，全國范圍內推廣“空轉”，讓各地積累經(jīng)驗，可以視作為全國開(kāi)征物業(yè)稅做準備。

　　“即便屆時(shí)是試點(diǎn)征收，也說(shuō)明全面開(kāi)征將很快開(kāi)始。因為一旦有試點(diǎn)，就得有全面開(kāi)征時(shí)間表�！崩顣苑逭f(shuō)。

　　李曉峰同時(shí)認為，開(kāi)征物業(yè)稅很不容易。首先是技術(shù)上存在障礙。物業(yè)稅是針對保有物業(yè)的價(jià)值來(lái)征收，持有多少財產(chǎn)，征多少稅。然而，中國現在沒(méi)有人力、物力對所有房產(chǎn)進(jìn)行評估。沒(méi)有評估，征稅的依據在哪里？其次可能是擔心物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響太大�，F在無(wú)法得知我國的物業(yè)稅稅率多高，但目前房?jì)r(jià)在高位，如果按現在的價(jià)格計算，房產(chǎn)價(jià)值不低。一旦開(kāi)征，每年都要征收，如果以后房產(chǎn)每年的增值幅度抵不上物業(yè)稅，同時(shí)交易環(huán)節還要交稅，固然對打擊惡意炒房很有效，但對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響也將很大。

　　［協(xié)會(huì )看法］“征稅或從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開(kāi)始”

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京認為，目前中國征收物業(yè)稅條件還不成熟，今年不太可能開(kāi)征。但從長(cháng)期看，征稅是大勢所趨。他認為，富人肯定在有多處房產(chǎn)的人當中，但有兩套房子的人不一定是富人。去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議也明確提出要“支持居民自住和改善性購房需求”。因此，如果要征收物業(yè)稅，一定要逐步實(shí)施，而且物業(yè)稅征收可能從商業(yè)地產(chǎn)和別墅開(kāi)始。

　　［有房者說(shuō)］抑制房?jì)r(jià)非要從老百姓身上“拔毛”？

　　李響在鄭州擁有三套房產(chǎn)，這些房產(chǎn)是她和老公在鄭州拼搏了20多年攢下的家底。

　　“我不認為自己是在炒房�！崩铐懻f(shuō)，擁有兩套以上房產(chǎn)的人多是為了改善住房環(huán)境。再者說(shuō)，即便是收入較高的工薪階層，買(mǎi)房用的也都是自己的辛苦錢(qián)，抑制房?jì)r(jià)是不是一定要從老百姓身上“拔毛”，還有沒(méi)有更好的方法？現在中國樓市存在著(zhù)“房?jì)r(jià)越高需求量越大”的現象，物業(yè)稅征收會(huì )不會(huì )適得其反，到底會(huì )不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，最終抑制高房?jì)r(jià)？這些都希望相關(guān)部門(mén)能慎重考慮。

　�。塾�買(mǎi)房者說(shuō)］對“無(wú)房族”是利好消息

　　家住鄭州的消費者王可正打算買(mǎi)房，征收物業(yè)稅對像他這樣的“無(wú)房族”來(lái)說(shuō)絕對是個(gè)利好消息，如果開(kāi)征，就意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )下降。

　　“因為一直考慮要買(mǎi)房，我對物業(yè)稅做過(guò)一點(diǎn)研究�！蓖蹩烧f(shuō)，現在，大多數國家都在征收這個(gè)稅。物業(yè)稅改革的基本框架是，將現行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅。因為物業(yè)稅的最大特點(diǎn)是隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市值的提高而提高，這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。

　　征收物業(yè)稅，會(huì )不會(huì )也像當初征收燃油稅時(shí)一樣，對炒房者的約束有限，“這就要看征收的比例了�！蓖蹩烧f(shuō)，如果不是重稅，效果不會(huì )太明顯。（大河報）