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　　醞釀多年的物業(yè)稅風(fēng)聲又起。據相關(guān)媒體報道，從今年起，國家稅務(wù)總局計劃在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，這是去年5月國務(wù)院要求“研究開(kāi)征物業(yè)稅”之后的又一有力舉措。安徽國稅局方面表示目前未收到“開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅”文件，但關(guān)于物業(yè)稅開(kāi)征在業(yè)界仍引來(lái)廣泛猜測，有省內專(zhuān)家稱(chēng)，下半年開(kāi)征的可能性較大。

　　蕪湖馬鞍山早已“空轉”

　　2003年5月開(kāi)始，財政部和國家稅務(wù)總局分3批在10個(gè)省、區、市和計劃單列市的32個(gè)縣、市、區開(kāi)展了房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)工作，被稱(chēng)為物業(yè)稅“空轉”。所謂“空轉”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統計物業(yè)數量，并進(jìn)行評估和稅收統計，從而為物業(yè)稅正式開(kāi)征積累經(jīng)驗。

　　2006年，我省蕪湖、馬鞍山成為第二批物業(yè)稅模擬“空轉”試點(diǎn)城市�！皬募夹g(shù)上，目前征收物業(yè)稅已經(jīng)具備可行性�！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所專(zhuān)家凌斌對物業(yè)稅一直頗有研究，據他了解，目前，包括我省蕪湖、馬鞍山在內的試點(diǎn)城市經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐，已初步建立了房地產(chǎn)數據庫，開(kāi)發(fā)了若干套評稅軟件，在人員培訓、人才儲備等方面也較成熟。

　　下半年有望分階段開(kāi)征

　　“短期內開(kāi)征的可能性不大�！绷璞笳J為，盡管目前技術(shù)上已經(jīng)可以實(shí)現征收，但開(kāi)征物業(yè)稅還需要解決房產(chǎn)登記信息不完整、房產(chǎn)價(jià)值評估以及與現有的稅費制度銜接等問(wèn)題，而且前期的宣傳推廣至少也需半年以上。不過(guò)凌斌認為，下半年在試點(diǎn)地區對商業(yè)地產(chǎn)征收可能性較大。

　　他表示，政府開(kāi)征物業(yè)稅可能會(huì )分階段進(jìn)行。首先是對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步則擴大到對住宅進(jìn)行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。對于非普通住宅和普通住宅的界定、起征點(diǎn)如何設計，也是一個(gè)有待細化的問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)投機將受打壓

　　物業(yè)稅一旦開(kāi)征會(huì )不會(huì )對當前房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響？有關(guān)專(zhuān)家分析說(shuō)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，哪怕是試點(diǎn)開(kāi)征，都將釋放一個(gè)信號，即國家要通過(guò)稅收調節房?jì)r(jià)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為。另一方面來(lái)說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅，將直接增加持有房地產(chǎn)的成本，這對投資行為的抑制作用也較大。不過(guò)，即使物業(yè)稅開(kāi)始征收，對以購房自住為主的老百姓來(lái)說(shuō)影響并不會(huì )太大。(胡霞利)

　　鏈接：何為物業(yè)稅

　　物業(yè)稅也叫不動(dòng)產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳付一定稅款，應繳納的稅值會(huì )隨其市值的升高而提高。物業(yè)稅的基本框架為：將現行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅。