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　　最新消息說(shuō)從“權威渠道”獲悉，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉”工作在部分地區試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。

　　在很多國家，買(mǎi)房子沒(méi)有土地出讓金，買(mǎi)房便宜養房貴。再看中國，在土地開(kāi)發(fā)階段已經(jīng)征收了土地出讓金和配套費等，再加一個(gè)物業(yè)稅，其理論基礎不足。換個(gè)說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)已交足70年土地出讓金，而買(mǎi)房人也在購房款中交納了土地稅費，若國家再要購房者交納物業(yè)稅，等于重復收稅。

　　如果一個(gè)新稅種，其推出的初衷?xún)H僅是為“抑制需求”，那么其帶來(lái)的其他負面效果將遲早抵銷(xiāo)掉平抑房?jì)r(jià)所帶來(lái)的短期效應。

　　普遍的觀(guān)點(diǎn)是，開(kāi)征物業(yè)稅主要目的是抑制住宅投資行為，平抑房?jì)r(jià)上漲。但從市場(chǎng)表現來(lái)看，就在國務(wù)院通知明確研究物業(yè)稅之后的2009年6月以后，來(lái)自各個(gè)地方的熱錢(qián)重新殺回樓市，不斷促成大額成交，買(mǎi)入高端住宅、別墅的資金不斷上升。

　　現在房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題是如何真正實(shí)現有效的供給。各地方政府對保障性住房的消極態(tài)度已經(jīng)充分說(shuō)明了問(wèn)題的癥結所在。筆者擔心的是，征物業(yè)稅會(huì )不會(huì )成為各個(gè)地方政府在土地出讓金邊際增量遞減的情形下再次開(kāi)拓“財政收入增長(cháng)點(diǎn)”的功利行為。 （張立棟）