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　　中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年將如何演繹？在昨日的“2010年中國地產(chǎn)新視角·品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，國家信息中心的房地產(chǎn)專(zhuān)家和地產(chǎn)大佬們卻給出了截然不同的判斷。國家信息中心專(zhuān)家委員會(huì )委員、中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心特約經(jīng)濟學(xué)家高輝清認為，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)二次拐點(diǎn)，而該觀(guān)點(diǎn)卻遭到地產(chǎn)大佬們的一致反對。

　　國家信息中心：或迎二次拐點(diǎn)

　　高輝清認為，2009年房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng )造了奇跡量?jì)r(jià)齊創(chuàng )高峰，房地產(chǎn)行業(yè)不在十大振興行業(yè)之列，卻成為本輪政府“保增長(cháng)”中最大收益行業(yè)。這背后有三大因素，一是地方政府的力挺，二是寬松的貨幣政策，三是開(kāi)發(fā)商“講故事”，說(shuō)土地稀缺，說(shuō)通貨膨脹來(lái)了，買(mǎi)房可保值。

　　他認為，在這樣的情況下，2010年的房地產(chǎn)可能再次見(jiàn)頂回落，第一，支撐2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大因素盡管會(huì )存在，但力度會(huì )大打折扣，去年12月份以后的房地產(chǎn)調控表明了政府的決心。第二，2010年貨幣政策依然適度寬松，但寬松的增量較去年會(huì )明顯減弱，流入房市的資金將相應減少。第三，隨著(zhù)房地產(chǎn)的價(jià)格越來(lái)越高，對社會(huì )資金的需求越來(lái)越大，去年年底出現的快速消費高潮，為的是趕優(yōu)惠政策的末班車(chē)，但這個(gè)效應過(guò)去，后面就會(huì )出現負面效應。

　　他說(shuō)，房?jì)r(jià)已經(jīng)高的離譜，已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展的障礙，需要警惕高房?jì)r(jià)泡沫破裂帶來(lái)的巨大風(fēng)險。

　　眾地產(chǎn)大佬：房?jì)r(jià)將穩中有升

　　對于高輝清的“二次拐點(diǎn)”論，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強并不贊同，他指出，從歷史經(jīng)驗看，全世界所有的房地產(chǎn)泡沫的出現，一定是在該國的GDP下滑的背景下出現的，找不到任何一個(gè)國家是在GDP總體上升的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)單獨出現下滑或者泡沫破裂的。目前的宏觀(guān)調控并不是希望GDP往下調，政府表示要保持對自住和改善型消費的支持力度，仍希望把房地產(chǎn)作為保持GDP增長(cháng)的支柱產(chǎn)業(yè)，還要改善居民的消費和居住狀況，這才是調控的大方向。

　　任志強還認為，房地產(chǎn)本身是一種金融產(chǎn)品，所有有產(chǎn)權的住房消費一定是一種投資，一定有財產(chǎn)增值。另外，土地出讓金本身是強制性稅收，或者囤地兩年以上要收錢(qián)，這些對土地的加稅最后一定是由消費者的購房款去支付的，這只會(huì )讓房?jì)r(jià)越漲越高，而不會(huì )抑制房?jì)r(jià)。此外，政府加大保障房的建設力度，結果一定是由高商品房房?jì)r(jià)的人補貼那些享受政府待遇低價(jià)購房的人。

　　金地集團總裁張華綱也表示“堅決反對拐點(diǎn)論”，他認為，開(kāi)發(fā)商們只有在賣(mài)不出房子，有現金流壓力，有生存壓力的情況下，不得不降價(jià)，才形成房?jì)r(jià)的跌勢，而目前這種情況并不存在，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)壓力，老百姓對未來(lái)預期的調整也不會(huì )劇烈，行業(yè)可以持續發(fā)展。張華綱認為，隨著(zhù)政策的出臺，購房預期會(huì )降低，今年總體成交量降幅在20%左右是合理的，但是供不應求的局面還會(huì )持續，2010年房?jì)r(jià)仍然穩中有升。

　　萬(wàn)科集團副總裁毛大慶也認為，2010年政府不會(huì )出臺相對唐突尷尬的政策。首創(chuàng )集團董事長(cháng)劉曉光認為，2010年應使地價(jià)、房?jì)r(jià)穩定，才有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　降房?jì)r(jià)須改變土地出讓制度

　　對于去年底出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策，任志強認為，這些針對開(kāi)發(fā)商的土地政策不能抑制房?jì)r(jià)，而是讓房?jì)r(jià)越漲越高。他說(shuō)，世界上所有國家都是通過(guò)減稅鼓勵老百姓用住房資產(chǎn)的升值去改善其住房條件，以減少?lài)�家保障性住房的負擔，因此，今年調控的目標應該是減少買(mǎi)房的人個(gè)人所得稅，用減稅的方式調整收入分配結構，讓老百姓更容易買(mǎi)得起房子或者改善住房，而不是對土地加稅。

　　建業(yè)地產(chǎn)董事長(cháng)胡葆森對此表示贊同，他認為，土地出讓金是政府一次性的把應該分散到多年(20年或30年)收取的費用一次性交了，但是使用期限是70年�！叭绻�能把土地出讓金的收取年限延長(cháng)，比如延長(cháng)到20年，土地出讓金降下來(lái)后，實(shí)際房?jì)r(jià)也就降下來(lái)了，所以，要想降房?jì)r(jià)必須從土地出讓金的政策開(kāi)始調整。他說(shuō)。

　　張華綱也認為，穩定地價(jià)最重要的是要穩定土地供給，而現在的土地出讓不穩定，開(kāi)發(fā)商不得不進(jìn)行土地儲備。因此，應改變現有的土地管理和出讓機制，加大土地供應，調整開(kāi)發(fā)商對土地稀缺性的預期，從而穩定地價(jià)房?jì)r(jià)。