中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　與深圳、北京、上海等一線(xiàn)城市的情況相同,東莞樓市在元旦期間出現較明顯的觀(guān)望氣氛,這和2009年元旦期間“賣(mài)得快、漲得高”形成鮮明對比。觀(guān)望氣氛的形成,與溫總理關(guān)于穩定房?jì)r(jià)的聲音有關(guān)。

　　雖然樓盤(pán)的上門(mén)量小于大多數開(kāi)發(fā)商的預期,但中信等品牌開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況仍然較好,剛性需求仍是買(mǎi)房主力。

　　觀(guān)望氣氛從何而來(lái)?

　　根據東莞市住宅成交網(wǎng)上備案數據,元旦假期三天中,全市共成交95套。中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳認為,這個(gè)成交量看上去不如預期的高,但需要注意的是,這95套只是三天內簽了購房合同完成備案的數量,在樓盤(pán)現場(chǎng)簽訂認購書(shū)、確定購買(mǎi)意向的數量,遠遠大于95套。成交備案存在滯后性,網(wǎng)上數據并不能體現元旦銷(xiāo)售的真實(shí)水平。

　　很多開(kāi)發(fā)商因為擔心元旦期間會(huì )出現激烈競爭,曾采取提前開(kāi)盤(pán)的策略,在2009年年底就推出新盤(pán)或者新組團,增加了購房者的選擇余地。元旦開(kāi)盤(pán)的項目由于蓄客時(shí)間較長(cháng)等原因,銷(xiāo)售仍比較理想。另外,不少發(fā)展商推出了相當優(yōu)惠的促銷(xiāo)策略,一些樓盤(pán)項目售價(jià)低走十分明顯。

　　從成交項目情況來(lái)看,網(wǎng)上成交備案單位的平均單套面積為101.83平方米,說(shuō)明成交單位依然是以自住需求為主的中戶(hù)型單位居多。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部總監林毓群說(shuō),元旦現場(chǎng)落定購房的人,出現了明顯的結構性分化:一些性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)成交比較穩定,如6000元/平方米凱旋國際、單身公寓開(kāi)盤(pán),以帶簡(jiǎn)單裝修、均價(jià)5400—5700元的價(jià)格入市的中信風(fēng)云匯均受到了購房者的青睞。一些售價(jià)相對走高的項目,雖然現場(chǎng)看房的人不少,但成交落定的比例則較低。

　　在東莞某事業(yè)單位工作的熊先生雖然有換房的計劃,準備元旦期間帶家人看房。但中央的調控聲音,使他改變了主意。他說(shuō):“我們還在觀(guān)望,還想看看市場(chǎng)下一步的走勢�！�

　　對購房者的觀(guān)望情緒,林毓群認為,元旦成交量不大的原因,主要是消費者的購房預期。如果不是緊迫性需求的話(huà),不少人還是會(huì )選擇觀(guān)望和等待。

　　元旦樓市觀(guān)望態(tài)度濃厚,與開(kāi)發(fā)商的推廣力度也有很大的關(guān)系。

　　早在元旦前,不少開(kāi)發(fā)商為了增加年度任務(wù),陸續推出了促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)吸引消費者。元旦后,開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)指標都指向2010年,并不急于出貨,價(jià)格也比元旦前堅挺。因此,購房者對比前后價(jià)格,便采取觀(guān)望態(tài)度。

　　中信成為銷(xiāo)售冠軍

　　觀(guān)望情緒并未對品牌開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售造成太大困擾,如中信地產(chǎn)旗下產(chǎn)品在元旦前后發(fā)售的新品,都取得了一定的市場(chǎng)份額。

　　林毓群說(shuō),從元旦樓市成交較好的樓盤(pán)來(lái)看,主要是對中信、光大等開(kāi)發(fā)商有一定追隨度的老客戶(hù)購買(mǎi),自住客繼續出手,投資客仍在觀(guān)望,買(mǎi)入的房型多集中在二房和三房,價(jià)格多在6000-7000元/平方米之間。中信旗下三樓盤(pán)銷(xiāo)售達到7.5億元,成為元旦假期的銷(xiāo)售冠軍。

　　1月3日,中信森林湖三期瑪瑙嶼新品正式公開(kāi)發(fā)售,一個(gè)小時(shí)內的解籌率達80%。至當日下午6時(shí),當天開(kāi)盤(pán)總成交額為5.5億元。

　　此次推出組團呈U型布局,獨棟產(chǎn)品面積為620-905平方米,全部臨水而居,其樓王單位花園面積達上千平方米,總價(jià)為3700萬(wàn)元；聯(lián)排產(chǎn)品面積為214—272平方米之間,21棟半島式規劃的湖居獨棟別墅,整體均價(jià)在每平方米4萬(wàn)元上下,27套聯(lián)排別墅整體均價(jià)為每平方米1.75萬(wàn)元。

　　與別墅銷(xiāo)售反復看樓不同的是,當天有6名首次到訪(fǎng)森林湖的客戶(hù)看過(guò)社區環(huán)境后當場(chǎng)簽定認購書(shū)。

　　該項目經(jīng)理陳劍勇表示,從銷(xiāo)售的情況下,此次森林湖開(kāi)盤(pán)呈現出一些現象,總結為“三多”。老業(yè)主為項目轉介新客戶(hù)非常多,中信老業(yè)主購買(mǎi)較多,家族聚居及圈子化置業(yè)帶來(lái)的客戶(hù)量非常多。

　　中信地產(chǎn)東莞公司副總經(jīng)理張境姚說(shuō),森林湖瑪瑙嶼是森林湖開(kāi)發(fā)多年來(lái)最后一期別墅產(chǎn)品,中心區的山水別墅具有明顯的稀缺性。觀(guān)望的話(huà),別人就會(huì )先下手為強了。所以盡管市場(chǎng)有觀(guān)望情緒,但在森林湖這個(gè)樓盤(pán)表現不太明顯。而且此盤(pán)多數為老業(yè)主重購,他們在第一和第二期中已經(jīng)嘗到了森林湖升值帶來(lái)的甜頭,忠誠度很高,不管市場(chǎng)如何變化,他們都會(huì )第一時(shí)間去搶個(gè)好單位。

　　同一天,中信凱旋國際推出新組團。當天推出306套75—150平方米2房、3房、4房單位,開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售近200套,成交均價(jià)6000元/平方米,成為2010年城區的明星樓盤(pán)。

　　張境姚說(shuō),客觀(guān)地說(shuō),凱旋國際比10月開(kāi)盤(pán)的第一波勢頭差了一點(diǎn)。這一方面與市場(chǎng)觀(guān)望情緒有關(guān),另一方面,這次推盤(pán)的區位性及景觀(guān)性都比10月的好,價(jià)格也高一些�？傮w來(lái)說(shuō),他對當前的銷(xiāo)售成績(jì)是滿(mǎn)意的,因為這一部分購買(mǎi)者仍是剛性需求者,其產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢還是非常明顯的。

　　在元旦銷(xiāo)售的還有中信地產(chǎn)旗下另一個(gè)項目風(fēng)云匯匯賢閣。該項目共推出254套房源,戶(hù)型為33-46平方米的精品公寓,中信風(fēng)云匯3天熱銷(xiāo)215套,銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達到4500萬(wàn)元,成為元旦公寓銷(xiāo)售之王。此種33平米公寓帶廚房、衛生間的裝修房免卻了業(yè)主裝修的煩惱,而5600-5700元/平方米的均價(jià)、18萬(wàn)-27萬(wàn)元的總價(jià),降低了購買(mǎi)門(mén)檻。

　　該項目之所以得到市場(chǎng)認同,林毓群分析認為,其區位優(yōu)勢是關(guān)鍵。此盤(pán)在CBD、CLD雙核區內,同時(shí)位于大東泰片區百萬(wàn)平方米居住區內。依靠大社區的配套優(yōu)勢,無(wú)論居住還是投資,都有一定空間,加上小戶(hù)型單位目前供不應求,項目熱銷(xiāo)也在預期之中。

　　南方日報記者姜巖