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　　政府近來(lái)對房地產(chǎn)發(fā)出了從緊的信號，一邊是加大供應，抑制房?jì)r(jià)快速上漲，另一邊恢復對不滿(mǎn)5年房屋的銷(xiāo)售繳納全額營(yíng)業(yè)稅，對囤地、捂盤(pán)再次發(fā)出警告。在政府表明了對樓市的態(tài)度后，消費者的觀(guān)望逐漸顯現，2010年樓市究竟是否會(huì )因此來(lái)個(gè)乾坤大挪移，市場(chǎng)各方的態(tài)度依舊不同。

　　消費者理性抬頭

　　觀(guān)望不是一兩天

　　王先生 通訊業(yè)

　　王先生的收入并不低，但是即將步入結婚殿堂的他卻并沒(méi)有選擇買(mǎi)房，他表示目前他和妻子的月收入接近1.5萬(wàn)，原本是去年中旬看中一套位于楊浦的房子，總價(jià)200萬(wàn)不到，可是年末這套房子總價(jià)超過(guò)了300萬(wàn)，這樣首付100萬(wàn)，每個(gè)月還貸要高達七八千元，萬(wàn)一工作發(fā)生一些不測，就要面臨房子被拍賣(mài)的可能。思前想后，王先生還是選擇了一套幾年前買(mǎi)入的舊公房結婚，這樣每個(gè)月不用還貸，剩余的首付可以理財投資，每年實(shí)現10%的增長(cháng)。這樣算下來(lái)，與其把所有的錢(qián)投入到被日益吹漲的樓市，還不如暫時(shí)放棄買(mǎi)房。等后期樓市走勢明朗了，財富增加了，再打算更新住房。

　　“軋鬧猛”不可取

　　陳阿姨退休

　　陳阿姨買(mǎi)房計劃持續了快一年，每次面臨的問(wèn)題都不同，年初是恐跌所以錯過(guò)了購房的最佳時(shí)機，到了下半年則是買(mǎi)不到房子，整天瞎忙活。如今面對高達上百萬(wàn)的房子，陳阿姨突然想通了，她認為買(mǎi)房等同于投資，目前買(mǎi)的人太多，市場(chǎng)太熱，購房并不理性。房?jì)r(jià)不會(huì )持續以如此大的幅度一直上漲，果然如今政府出臺了密集的緊縮措施，相信對市場(chǎng)或多或少會(huì )起到冷卻作用，不妨再觀(guān)望觀(guān)望。

　　開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)應對

　　觀(guān)望仍在心理層面

　　中華企業(yè)股份有限公司 戴正芳

　　近期成交量萎縮，從市場(chǎng)反應來(lái)看，消費者的觀(guān)望氛圍逐漸濃厚，這源于大家對于近期密集出臺的政策表現出心理上的觀(guān)望。至于持續多久，還要看政策的持續力度，以及后期是否有強度的政策。從目前出臺的政策來(lái)說(shuō)，觀(guān)望停留在心理層面，持續時(shí)間不會(huì )很長(cháng)。此次樓市價(jià)格的快速上漲主要由供需矛盾造成，目前能在短期內擴大供應的可能還很小，因此即使有小部分觀(guān)望，對房?jì)r(jià)不會(huì )產(chǎn)生太大的影響。

　　觀(guān)望其實(shí)緣自高房?jì)r(jià)

　　奧林匹克銷(xiāo)售經(jīng)理 李侃

　　目前消費者觀(guān)望與其說(shuō)是出于對政策的觀(guān)望，不如說(shuō)是因為房?jì)r(jià)過(guò)高而引發(fā)的。從整個(gè)經(jīng)濟層面來(lái)講，經(jīng)濟危機尚未過(guò)去，依舊要靠拉動(dòng)內需來(lái)保持GDP的穩定上漲，政府不可能出臺大力度的打壓措施。而2010年由于內環(huán)以?xún)鹊捻椖坎荒荛_(kāi)工，市場(chǎng)會(huì )面臨比今年更尖銳的供應緊缺，因此觀(guān)望不會(huì )影響成交，反而是緊俏的供應造成成交萎縮，進(jìn)一步拉動(dòng)價(jià)格的上調。

　　但是整體向上的形勢在2011年會(huì )得到止步，判斷依據一是供應量的上升，二是持續的寬松貨幣或導致緊縮政策的出臺，這會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響。

　　業(yè)內謹慎面對

　　關(guān)注區域熱點(diǎn)轉移

　　中國指數研究院研究副總監 張琪

　　2009年底政府出臺的新政預計將會(huì )使樓市再次出現變頻現象。自2005年后樓市基本呈現兩年間高低交錯的現象。從這個(gè)角度來(lái)看2010年的樓市，或者可以說(shuō)，2010年的量?jì)r(jià)將在2008量?jì)r(jià)和2009年量?jì)r(jià)的中部作一個(gè)平衡，根據全國主要城市的交易數據，2006年全國住宅平均每日交易量估計為12958套、2008年為13199套，期望2010年樓市交易量維持在13500-15000套之間，以利于樓市從09年的高熱中回歸理性。供應的縮減和2009年樓市購買(mǎi)力的消耗較大都可能造成此局面。未來(lái)樓市的發(fā)展，主要方向仍是促消費、調結構，其中之重點(diǎn)仍然是促消費。就當前樓市情況與政策導向來(lái)看，保障和改善性消費是真正消費力所在，而投機則將受到抑制，未來(lái)樓市發(fā)力點(diǎn)將進(jìn)行相應的區域轉移，應該注意到小城鎮在下一階段的崛起。

　　現有政策隔靴搔癢

　　上海杰星 錢(qián)春芳

　　近段時(shí)間，售樓處看房的人明顯不如之前的多，不排除因為政策出臺之后，對投資客的預期發(fā)生了一定的影響，大家都觀(guān)望著(zhù)政府出臺的政策如何執行，后期是否有新政策出臺。當然，由于近期土地市場(chǎng)十分火爆，成交價(jià)一輪高過(guò)一輪，這對市場(chǎng)的刺激會(huì )很大，也壓縮了房?jì)r(jià)有限的下跌幅度。

　　市場(chǎng)調查

　　近四成購房者仍在觀(guān)望

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)調查顯示，81%的網(wǎng)友認為“火爆，房?jì)r(jià)幾乎天天上漲”；16%的網(wǎng)友把票投給“地王頻出，‘面粉比面包貴’”，僅3%的網(wǎng)友認為“還算正�！�。在“對于‘滬四條’的出臺，您覺(jué)得最重要的應是哪一條”的問(wèn)題時(shí)，35%的網(wǎng)友把票投給“收緊稅收政策，嚴格二套房貸”；有25%的網(wǎng)友認為是“嚴格土地供應政策，切實(shí)增加普通商品房土地供應”；還有21%的網(wǎng)友支持“加快推進(jìn)住房保障，增加廉租房、經(jīng)適房等供應”；余下19%的網(wǎng)友認為是“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測監管”。

　　當問(wèn)及“您覺(jué)得‘滬四條’對目前的樓市有何作用”時(shí)，高達60%的網(wǎng)友覺(jué)得可能起到的效果不大，還有24%的網(wǎng)友認為“現在還不好說(shuō)”，余下16%的網(wǎng)友覺(jué)得“有抑制作用”。

　　在問(wèn)及網(wǎng)友有關(guān)“2010年買(mǎi)房打算”的問(wèn)題時(shí)，39%的網(wǎng)友表示“還在觀(guān)望”，還有33%的網(wǎng)友表示“有，需要改善或購買(mǎi)首套住房”，余下29%的網(wǎng)友把票投給“沒(méi)有，用做投資的話(huà)成本太高”。