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　　中央提出了“抑制個(gè)別城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的信號，某些學(xué)者專(zhuān)家和行業(yè)的領(lǐng)袖們也都提出了個(gè)別房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市出現了泡沫。他們都認為房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲必然導致泡沫，認為超出正常經(jīng)濟運行的結果是必然的泡沫，但卻從來(lái)沒(méi)有人去解釋這種現象為什么會(huì )在個(gè)別城市出現。中國是傳統計劃經(jīng)濟的管理體系，盡管建立市場(chǎng)經(jīng)濟改革之后，大多數市場(chǎng)化商品房已脫離了計劃管理的控制，但還有許多涉及資源、規模的國家、城市、行政類(lèi)的管理仍處于嚴格的計劃管理體系之下。

　　市場(chǎng)競爭的結果就是資源的稀缺讓價(jià)高者得，房?jì)r(jià)也就成了樹(shù)立在戶(hù)籍制度之外擋住那些都想向資源優(yōu)越的城市涌入的門(mén)檻。這個(gè)門(mén)檻也會(huì )在供求關(guān)系中潮漲潮落，少數城市的房?jì)r(jià)過(guò)高正在于這個(gè)少數的特殊性。個(gè)別城市的房?jì)r(jià)過(guò)高，正在于這些城市的個(gè)別性。

　　如果所有的城市都出現了全面的房?jì)r(jià)高漲，那么就不是個(gè)別性的問(wèn)題了。但如果只是因為這種圍城的效應而產(chǎn)生的少數城市中的房?jì)r(jià)上漲那就很難說(shuō)是一種“泡沫”了，而是在于這種個(gè)別的資源優(yōu)勢。當城市已無(wú)法用普遍資源再平衡的方式改變城市與城市之間的資源差距時(shí)，房?jì)r(jià)就成為了平衡其他資源貧富差別的一種工具。

　　價(jià)格最終解決供求關(guān)系的經(jīng)濟規律會(huì )在市場(chǎng)競爭中說(shuō)了算，房屋價(jià)格只不過(guò)是其他資源價(jià)格轉換中的另一個(gè)平臺，表面現象看似房?jì)r(jià)的高漲，但當其他資源無(wú)法用價(jià)格轉換時(shí)，就變成了由某一種特殊商品來(lái)替代。而住房恰恰是綜合了土地、交通、居住、金融等多種功能的替代品，于是生存附帶著(zhù)享受和投資的住房產(chǎn)品就成為了代表一個(gè)城市商業(yè)、文化、教育、醫療、服務(wù)質(zhì)量等多種社會(huì )資源綜合的實(shí)力的象征，其價(jià)格也同樣成為一個(gè)城市綜合實(shí)力的標準之一。

　　縱觀(guān)全世界又有哪個(gè)房?jì)r(jià)高的城市不是在當地綜合實(shí)力較高的城市呢?至少會(huì )在某幾個(gè)方面是具有優(yōu)勢而不可替代的資源的。因此個(gè)別城市的房?jì)r(jià)高不能變成一項全國統一的抑制政策，尤其不能一刀切的認為是“泡沫”，不能用行政的、稅收的、信貸的所有政策來(lái)抑制資源優(yōu)勢而形成的價(jià)格優(yōu)勢。這種少數人得病大家吃藥的政策，不但不能對少數城市的個(gè)別房?jì)r(jià)上漲起到抑制作用，反而會(huì )讓整個(gè)行業(yè)遭受慘敗的損失。

　　但真的到了房?jì)r(jià)下跌的那一天，百姓就真的敢放出手去購房了嗎?即使某些城市的房?jì)r(jià)跌了，但那些與城市資源優(yōu)勢緊密相連的貧富差別卻不會(huì )在房?jì)r(jià)的下跌中平衡，這種房?jì)r(jià)的差距仍會(huì )在城市與區域間明顯的存在。無(wú)法消除這些城市資源優(yōu)勢的差別時(shí)，就很難消除這種個(gè)別城市房?jì)r(jià)仍然過(guò)高的必然結果。（任志強/北京華遠集團總裁）