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　　有媒體5日報道稱(chēng)，“今年稅務(wù)部門(mén)將在全國范圍內開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅‘空轉’工作在部分地區試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。專(zhuān)家指出，這一信息表明物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快”。

　　物業(yè)稅一直被視為抑制高房?jì)r(jià)的“利劍”。此消息一出，便引起社會(huì )廣泛關(guān)注。在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，相關(guān)專(zhuān)家認為，開(kāi)征物業(yè)稅是遲早的事，高檔房將首當其沖。

　　稅務(wù)部門(mén)

　　何時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅“不好說(shuō)”

　　“我們不太清楚這個(gè)事情�！笔〉囟惥终鞴芴幭嚓P(guān)人士稱(chēng)，網(wǎng)上的報道只是“傳言”，一切要以國稅總局所下的文件為準。目前他們并沒(méi)有接到國稅總局的相關(guān)文件，近期上級主管部門(mén)也沒(méi)有召集他們討論研究過(guò)類(lèi)似議題。

　　記者了解到，早在2005年，北京、深圳、寧夏等地一起被批準為首批物業(yè)稅試點(diǎn)地區，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅，即所謂的“空轉”。那么，“空轉”是否取得了一定的成效和經(jīng)驗？省地稅局這位人士表示，這項工作非常復雜，所牽涉的部門(mén)也比較多。至于如何對房產(chǎn)進(jìn)行估值、如何計稅、怎么確定征收范圍以及何時(shí)會(huì )開(kāi)征物業(yè)稅等問(wèn)題，對方的回答是“不好說(shuō)”。

　　稅務(wù)學(xué)者

　　高檔房將成“開(kāi)刀”對象

　　“這是為物業(yè)稅開(kāi)征做準備�！鄙綎|經(jīng)濟學(xué)院一位稅務(wù)學(xué)專(zhuān)家給出了這樣的判斷。這位姓劉的教授表示，物業(yè)稅作為財產(chǎn)稅的一種，在國外已是一種征收時(shí)間較長(cháng)、發(fā)展較為成熟的稅種。就我國現狀來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅可以抑制投機性購房炒房，填補財政缺口，是大勢所趨。

　　在采訪(fǎng)中，稅務(wù)專(zhuān)家和業(yè)界普遍認為，物業(yè)稅作用之一是抑制過(guò)度占有資源，保護必要消費，因此一旦開(kāi)征，首先“開(kāi)刀”的應該是別墅等高檔豪華住宅，以及超出自住范圍用于出租獲利的房產(chǎn)等，對于大多數只擁有自住房的居民而言，暫時(shí)還不會(huì )有太大影響。

　　至于具體如何計稅，業(yè)界說(shuō)法不一。市場(chǎng)上兩種觀(guān)點(diǎn)比較流行，一是按評估后房產(chǎn)總價(jià)的8%征收；一是按評估總價(jià)的1%征收。山東經(jīng)濟學(xué)院的劉教授認為，應根據房屋面積、區位、是自住還是“二套房”等情況，按差別稅率征收比較合適。由于各地經(jīng)濟水平和物價(jià)標準不一，還應視各地具體情況，給出不同的征收標準。

　　房管部門(mén)

　　配套不完善，短期尚難開(kāi)征

　　市房管局一位負責人表示，物業(yè)稅已提出多年，但很多實(shí)質(zhì)性配套工作還遠沒(méi)有做好。比如：物業(yè)稅是按套征收，還是按面積或價(jià)格征收？對哪些物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行征收？如果物業(yè)的價(jià)值每年都要評估的話(huà)，哪來(lái)那么多評估師？評估的結果又如何讓社會(huì )認同？等等�！拔飿I(yè)稅5年內肯定征收不了，10年內可能都難�！笔蟹抗芫诌@位負責人認為，物業(yè)稅“空轉”今年或全國推廣的消息，主要是釋放個(gè)信號，表明國家有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而對投機者產(chǎn)生一定心理影響，以起到抑制房地產(chǎn)投機的效果。 (本報記者 張文祥)

　　相關(guān)鏈接

　　何為物業(yè)稅和“空轉”

　　物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

　　所謂物業(yè)稅的模擬“空轉”，是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統計物業(yè)數量，并進(jìn)行評估和稅收統計。