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　　隨著(zhù)新“國11條”的發(fā)布，此前深圳開(kāi)發(fā)商及投資客關(guān)于信貸政策未必會(huì )真正緊縮的期望落空。二套房首付提高至四成，令本地分析人士堅定了深圳樓市調整的大趨勢已經(jīng)完全確立，未來(lái)成交量將進(jìn)一步萎縮，而新盤(pán)成交也將在本周開(kāi)始明顯調整，房?jì)r(jià)也可能會(huì )出現下跌。

　　投資客將受重創(chuàng )

　　“看來(lái)市場(chǎng)不行了，我準備這幾日把房屋再賣(mài)出去一些”，上周日，一位在南山投資多年的投資客致電記者時(shí)說(shuō)，他在過(guò)去的1個(gè)月時(shí)間里，已經(jīng)先后掛盤(pán)賣(mài)出了3-4套房，現在手里尚余下一些大戶(hù)型單位。而另一位投資客盧小姐，近日正準備出手購買(mǎi)寶安一個(gè)可以以租抵供的小戶(hù)型樓盤(pán)，但在該政策出臺后，她選擇了放棄�！�(決策層)好像出手越來(lái)越重了”，她說(shuō)。

　　由于投資客觀(guān)望甚至退場(chǎng)，專(zhuān)家們預計，一些不具備稀缺資源的高價(jià)豪宅以及合拼戶(hù)型多的樓盤(pán)，可能會(huì )受到較大沖擊，尤其是后者，出于對90·70政策的規避，很多開(kāi)發(fā)商設計了兩套以上住房合拼打通，但住戶(hù)要辦理兩個(gè)房產(chǎn)證，在銀行即被視為兩套住房，很可能會(huì )被執行“二套房貸”。

　　成交將進(jìn)一步萎縮

　　“雖然在利率上留有余地，但是改善型住房定義取消，從二套房便開(kāi)始施行四成首付，已經(jīng)說(shuō)明，決策層在從政策上卡住模糊地帶”，鄧堅表示，未來(lái)包括深圳在內的一線(xiàn)城市，在信貸政策的執行力度上將會(huì )變得更加嚴格。

　　“樓市調整的趨勢完全確立了”，此前一直堅持信貸政策為樓市基本決定力量的深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉認為，從去年末的中央工作會(huì )議開(kāi)始到現在，樓市調整的思路整體上出人意料，而且越來(lái)越嚴格，顯示出決策層控制房?jì)r(jià)的決心可能“超出很多專(zhuān)家的預判”。接下來(lái)深圳樓市成交量會(huì )進(jìn)一步萎縮，房?jì)r(jià)下跌的可能性也“越來(lái)越大”。

　　包括鄧堅在內的一些開(kāi)發(fā)商預測，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)方面將會(huì )更加保守，“更多會(huì )按照目前的定價(jià)原則謹慎定價(jià)，不一定會(huì )降價(jià)，但一般情況下，絕對不敢再漲價(jià)”。

　　年內房?jì)r(jià)下跌幾率增大

　　接受采訪(fǎng)的多位人士表示，目前的政策如果得到嚴格執行，年內房?jì)r(jià)將很可能出現下跌，但未必會(huì )大跌。

　　越來(lái)越多的專(zhuān)家對今年樓市較為擔憂(yōu)，他們認為，2009年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，后期主要為投資客支撐，如今二套房貸政策嚴格執行，將會(huì )迫使投資客退場(chǎng)，從而令市場(chǎng)缺乏需求支撐，而出現下跌的可能性增大。尤其是去年炒風(fēng)嚴重的區域，比如后海等地，房?jì)r(jià)最有可能出現下跌。但他們同時(shí)指出，在短期內，開(kāi)發(fā)商及業(yè)主會(huì )選擇挺住�！耙环矫媸巧钲谛卤P(pán)供應量不足，二是開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了1年的熱銷(xiāo)，實(shí)力大大增強”，羅湖上述房企總經(jīng)理分析指出。

　　江少杰進(jìn)一步指出，房?jì)r(jià)在春節之前不可能上升，而如果春節之后，信貸投放反彈，房?jì)r(jià)則有可能會(huì )出現反彈。但是，“如果房?jì)r(jià)又上升，必然會(huì )招致后續政策再度出臺”。

　　不過(guò)，依然有人維持對10年市場(chǎng)將平穩的判斷，金地集團董秘徐家俊預計今年樓市很難再出現像2009年那樣大幅上升，但也不可能深幅調整，更多會(huì )表現為穩定。

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　　收緊后銀行仍有“操作空間”

　　根據新的“國十一條”，今后二套房首付比例將不得低于四成。對此深圳各家銀行表示，目前尚未接到正式通知文件，仍然在執行原政策。對于房產(chǎn)新政如何貫徹實(shí)施，將等待總行的統一安排。

　　“目前還沒(méi)有接到正式的文件通知�！弊蛉�，記者聯(lián)系中、農、工、建四大國有商業(yè)銀行，光大銀行、民生銀行等股份制商業(yè)銀行，渣打、東亞等外資銀行，各家銀行均如此表示。而對于總部在深圳的招商銀行、深發(fā)展、平安銀行等銀行，也均表示目前正是“敏感時(shí)期”，不便發(fā)表評論，也沒(méi)有最新消息公布。

　　對于國家政策出臺與銀行落實(shí)貫徹之間的這段“真空期”，各銀行均表示將延續之前的政策，但對具體內容均語(yǔ)焉不詳。記者以客戶(hù)身份分別向多家銀行了解到，各家銀行在聲稱(chēng)“按照國家政策”的同時(shí)，仍然有一定的變動(dòng)空間。振華路一家國有大型銀行工作人員表示，首次置業(yè)首付最低兩成、二套房也可首付三成。一家銀行信貸部經(jīng)理向記者稱(chēng)，各家銀行為了爭奪市場(chǎng)，往往會(huì )給客戶(hù)貸到七成。

　　盡管《通知》取消了“改善性住房”的條件，并明確了以“戶(hù)”為單位認定第二套房，但記者走訪(fǎng)發(fā)現，多數銀行對于7折利率優(yōu)惠并沒(méi)有取消，但也有部分銀行已聞風(fēng)而動(dòng)，取消了7折優(yōu)惠利率的政策。

　　記者走訪(fǎng)多家銀行了解到，即使首付四成的政策得到真正貫徹實(shí)施，銀行仍然有一定的“操作空間”。深發(fā)展振華支行業(yè)務(wù)人員向記者透露，銀行發(fā)放房貸首先要由評估公司進(jìn)行評估，按照“評估額與交易額孰更低”的原則發(fā)放。對于一套交易額為100萬(wàn)的房產(chǎn)，如果客戶(hù)拿不出40萬(wàn)的首付款，評估人員會(huì )降低評估價(jià)格，客戶(hù)的首付額自然有所減少。成宏中介相關(guān)人員向記者表示，各家銀行由于信貸額度等原因，在不同時(shí)期的松緊程度也不盡相同，因此他們也會(huì )根據各家銀行的情況來(lái)幫助客戶(hù)進(jìn)行選擇。即使40%政策實(shí)施，不同銀行之間也會(huì )有5%左右的差異。(記者朱文策 李孟姣 徐維強)