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　　在昨天舉行的“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上，有關(guān)專(zhuān)家就導致去年房?jì)r(jià)較快上漲的原因等展開(kāi)了熱議。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，供不應求、投機性較多、地王頻現以及開(kāi)發(fā)商企業(yè)的不規范操作等四大原因導致了去年房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生則認為，大量的貨幣投放也是房?jì)r(jià)過(guò)漲上漲的主要原因之一。

　　“2009年的房?jì)r(jià)快速上漲，第一個(gè)原因還是供需關(guān)系�！敝熘幸槐硎�，主要是住房和土地的有效供給不足。

　　統計數據顯示，2009年1-11月份房屋銷(xiāo)售面積為7.52億平方米，同比增長(cháng)53%；房屋竣工面積是4.42億平方米，同比增長(cháng)21.1%，銷(xiāo)售面積遠遠大于竣工面積�！耙恍┙�(jīng)濟比較發(fā)達的東部省市，住宅的新開(kāi)工面積還出現了負增長(cháng)�！敝熘幸徽f(shuō)。

　　朱中一還認為投機性需求較多、地王頻現以及開(kāi)發(fā)商企業(yè)的不規范操作也導致了去年房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　對此，聶梅生則表示，大量的貨幣投放則是去年房?jì)r(jià)過(guò)漲上漲的核心原因之一。

　　“2009年房地產(chǎn)價(jià)格的超預期上漲，是不能用房?jì)r(jià)收入比來(lái)解釋的，不可能2008年大家沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房，2009年突然都有錢(qián)了，怎么就有那么多錢(qián)買(mǎi)房子？核心問(wèn)題就在貨幣上�！彼�說(shuō)。

　　另外，聶梅生還指出，由于美國的低利率政策，導致很多熱錢(qián)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，加劇了房?jì)r(jià)的上漲。