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　　“連續出臺的調控政策，已經(jīng)讓購房者的心態(tài)發(fā)生了變化�！彼逊烤W(wǎng)總裁莫天全昨日在渝參加搜房網(wǎng)年會(huì )。他談起目前樓市的風(fēng)云，認為目前樓市已經(jīng)進(jìn)入觀(guān)望期，不過(guò)作為中國經(jīng)濟的樂(lè )天派，莫天全對中國房地產(chǎn)還是充滿(mǎn)信心。

　　政策調控已經(jīng)出現效果

　　作為中國最大的房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站之一，搜房網(wǎng)旗下的中國指數研究院一直對全國的樓市進(jìn)行了詳盡的監測�！耙恢钡饺ツ昴甑�，樓市的氛圍都是相當火爆�！蹦�天全說(shuō)。

　　“進(jìn)入新的一年。樓市出現了許多微妙的情況�！蹦�天全表示，從監測結果看，去年房?jì)r(jià)漲得太快的城市，已經(jīng)開(kāi)始出現回落。究其原因，主要是購房者的心態(tài)發(fā)生了變化，觀(guān)望成為普遍的行為。

　　政策調控的結果會(huì )不會(huì )影響到重慶等內陸城市？莫天全表示，除了北京上海等SUPER CITY(超級大都市)外，從成交量來(lái)看，重慶算得一線(xiàn)城市，肯定會(huì )受到政策的影響。

　　不要對物業(yè)稅

　　期望過(guò)高

　　不久前，物業(yè)稅的消息刺激了樓市的敏感神經(jīng)，莫天全應邀在央視上與其他專(zhuān)家就此展開(kāi)了討論。

　　“物業(yè)稅是肯定要來(lái)了�！蹦�天全認為，實(shí)際操作中不可能是一下子就全部鋪開(kāi)，有可能選擇部分城市、部分類(lèi)型的物業(yè)先行試點(diǎn)。

　　“但是很難說(shuō)物業(yè)稅出臺就會(huì )降低房?jì)r(jià)�！蹦�天全表示，歷史的經(jīng)驗證明，每次稅收增加的結果，都會(huì )轉嫁到買(mǎi)房者的頭上。

　　對中國經(jīng)濟和樓市

　　保持樂(lè )觀(guān)

　　“快速上漲的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅引起了中國所有的關(guān)注，還引起了國外的關(guān)注�！蹦�天全表示，目前全世界都在關(guān)注的中國奇跡，甚至還出現了截然不同的聲音。

　　莫天全介紹說(shuō)，三年前，他曾經(jīng)與著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉討論過(guò)此事。吳敬璉當時(shí)說(shuō)對中國的經(jīng)濟不要太自信。

　　“但我仍是中國經(jīng)濟和樓市的樂(lè )天派�！蹦�天全表示，中國經(jīng)濟的發(fā)展決定了市場(chǎng)需求和購買(mǎi)能力不會(huì )出現萎縮�！拔磥�(lái)的城鎮化將帶來(lái)2.5億~3億的農民進(jìn)城，相當于美國一國的人口，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎�！�

　　“隨著(zhù)中國經(jīng)濟的發(fā)展，現在看不合理的事情，也許到2011年就變成合理的了�！蹦�天全表示此次政策調控的目的，關(guān)鍵是要確保房地產(chǎn)不要出現大起大落，因此預計2010的房?jì)r(jià)，可能會(huì )停止漲勢，但下降的可能性不大。（記者 陳富勇）