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　　在北京、廣州、深圳等地區，商業(yè)地產(chǎn)形勢也不容樂(lè )觀(guān)，租金下滑、總量過(guò)剩、空置率居高不下�！半m然眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉向商業(yè)地產(chǎn)，在他們看來(lái)是種趨勢，但就是在這種大趨勢下，商業(yè)地產(chǎn)的危機也正在走近�！焙屯�(北京)商業(yè)管理公司策劃總監劉東海對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　在現有運營(yíng)的購物中心中，經(jīng)營(yíng)狀況好的占27%，一般性的占51%，差的占22%，尤其大型購物中心的經(jīng)營(yíng)狀況更是表現一般�！叭欢�，在一線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)尤其是零售業(yè)地產(chǎn)總量上已基本飽和，供大于求現象已經(jīng)存在�！眲�東海介紹說(shuō)，比如上海已經(jīng)達到3000萬(wàn)平方米，人均1.68平方米，遠遠超過(guò)了香港，已經(jīng)接近國外東京、紐約的水平。

　　另?yè)�《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解，2009年第3季度，北京的優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租金較第二季度持續下滑，至人民幣500元每月每平方米，環(huán)比下降5.4%，較2008年同期下降了17%。

　　“由于新入市項目的入駐率較高，2009年3季度空置率與上季度持平，為16.1%。在第4季度有195371平方米的新增供給進(jìn)入市場(chǎng)，這些新項目會(huì )推高整體市場(chǎng)的空置率，同時(shí)很多零售商會(huì )利用大量潛在新增供應的市場(chǎng)機會(huì )，加大與業(yè)主方的談判籌碼，預計下一季度市場(chǎng)平均租金將進(jìn)一步下滑�！敝倭柯�(lián)行華北區總經(jīng)理張志賢在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。

　　“城市綜合體的盲目開(kāi)發(fā)存在四大隱患�！币晃徊辉妇呙�的商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家對記者直言：“盲目立項、龐大但重復、運營(yíng)管理不規范、開(kāi)發(fā)商后勁不足，這四大弊端正在困擾著(zhù)國內城市綜合體的發(fā)展�！薄皫缀趺總�(gè)城市都有綜合體的失敗案例，我們要深刻認識到并不是所有的城市綜合體都能帶動(dòng)城市的發(fā)展�！敝袊�城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )副秘書(shū)長(cháng)董利說(shuō)。

　　對此，劉東海也認為，事實(shí)上，“供大于求”已然成為中國商業(yè)地產(chǎn)普遍存在的現象，在危機背景下，供求失衡的矛盾亦日益凸顯。造成這種原因的是發(fā)展商都在盲目供應，零售商都在理性需求。在過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期，與現在相反的是需求供應倒掛，出現了很多的所謂“鋪王”。曾經(jīng)的中關(guān)村海龍電子城一個(gè)鋪位拍出13萬(wàn)/平方米。經(jīng)濟危機雖然對國內的老百姓影響不大，但2009年一線(xiàn)城市暴漲的房?jì)r(jià)和通脹預期，讓老百姓不敢放開(kāi)手腳去消費。消費是支撐上述連鎖商業(yè)企業(yè)擴張的基礎�；�礎不夠好，連鎖企業(yè)當然會(huì )放慢擴張步伐，或者理性選擇，這就會(huì )造成“供大于求”。

　　當然，商業(yè)地產(chǎn)諸多問(wèn)題已然引起政府部門(mén)的高度關(guān)注。早在2009年4月9日，住房和城鄉建設部(下稱(chēng)住房部)發(fā)函至北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、沈陽(yáng)、成都、深圳、青島、鄭州、蘇州12個(gè)一、二線(xiàn)城市相關(guān)部門(mén)，要求對商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調研。住房部要求，各地匯報的材料須包括商業(yè)地產(chǎn)項目規劃、在建、銷(xiāo)售、租賃以及空置情況，對市場(chǎng)存在的問(wèn)題以及下一步市場(chǎng)走勢作出分析和判斷。這顯然是相關(guān)部門(mén)正視商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險信號的表現。

　　在美國，一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)危機已經(jīng)開(kāi)始。2009年10月25日，美國最大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)融資公司Capmark集團申請破產(chǎn)保護；11月19日，全球三大國際評級機構之一惠譽(yù)國際(Fitch)預計，包括大都會(huì )保險以及保德信金融公司在內的美國各大人壽保險公司，將會(huì )因商業(yè)地產(chǎn)投資失敗而損失高達226 億美元。更有分析人士指出：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)就像一顆不定時(shí)炸彈，隨時(shí)會(huì )引爆。