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　　調控房地產(chǎn)的“國十一條”出臺兩天后，箍住開(kāi)發(fā)商資金的“政策繩”也收緊了———上調存款準備金率將直接增大房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力，讓開(kāi)發(fā)商兜里的錢(qián)減少。不過(guò)，據羊城晚報記者調查發(fā)現，這三天廣州樓價(jià)并未如人們所期待的應聲暴跌，成交量也非某些媒體所說(shuō)的“零成交”或驟降八成。據陽(yáng)光家緣網(wǎng)的交易數據顯示，近日廣州樓市日均成交仍超200套。地產(chǎn)專(zhuān)家分析，政策顯效不會(huì )這么快，開(kāi)發(fā)商仍會(huì )“撐”一段時(shí)間，預料上半年廣州房?jì)r(jià)難降，樓市拐點(diǎn)可能出現在下半年，建議市民上半年不宜追高投資。

　　近兩天，羊城晚報記者分別在天河、白云、海珠幾個(gè)區域的樓盤(pán)售樓部看到，來(lái)看樓的市民并不多，但房?jì)r(jià)也未因政策而松動(dòng)。市民張先生早已看中白云區某樓盤(pán)一單元，本以為新政推出后，他與開(kāi)發(fā)商有討價(jià)還價(jià)的“籌碼”，但幾經(jīng)交涉，最后售樓小姐只給出了9.6折的優(yōu)惠，并強調這是最低折扣。

　　“開(kāi)發(fā)商哪肯那么快降價(jià)？”在合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江看來(lái)，目前“國十一條”細則尚未出臺，開(kāi)發(fā)商都在靜觀(guān)其變�！扒岸螘r(shí)間開(kāi)發(fā)商拿地成本比較高，而目前資金鏈暫時(shí)還不算緊張，不可能直接降價(jià)銷(xiāo)售�！睋�透露，合富代理的廣州六七十個(gè)大小樓盤(pán)，至目前為止，都未曾聽(tīng)聞短期內下調價(jià)格的計劃。

　　數據顯示，廣州去年全年住宅供應量?jì)H605萬(wàn)平方米，是2006年以來(lái)供應量最少的一年；但成交量卻高達904萬(wàn)平方米，為2007年以來(lái)的最高點(diǎn)。業(yè)內人士介紹，去年廣州購房者中有70%是生意人，大部分都是投資性需求。隨著(zhù)“國十一條”的出臺，投資投機性購房的需求會(huì )逐步減少，將導致今年樓市成交量減少。

　　據戴德梁行昨日發(fā)布的數據顯示，今年中心六區的一手樓供應量繼續萎縮，2010年上半年預計廣州中心城區住宅新增供應126萬(wàn)平方米(約1.2萬(wàn)套)，是四年來(lái)同期供應量最少的(注：2007年上半年為144萬(wàn)平方米，2008年上半年為185萬(wàn)平方米，2009年為165萬(wàn)平方米)，無(wú)法滿(mǎn)足市民的需求，部分市民會(huì )轉向外圍區域置業(yè)，導致廣州樓市結構調整。但戴德梁行華中、華西區策略發(fā)展顧問(wèn)部董事及主管黎慶文認為，“真正的下跌將在今年下半年出現�！�

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文接受羊城晚報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商去年賺來(lái)的充裕資金可以再撐四五個(gè)月，但隨著(zhù)后續工程開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現緊張，估計會(huì )在今年5-6月份出現降價(jià)或變相促銷(xiāo)。