中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　自去年12月以來(lái)，從二手房營(yíng)業(yè)稅調整開(kāi)始，一系列的房地產(chǎn)調控政策密集出臺，已對當前市場(chǎng)產(chǎn)生影響，開(kāi)始出現成交下滑及觀(guān)望，而各種金融、稅收政策，顯示高層抑制房地產(chǎn)風(fēng)險傳遞到金融領(lǐng)域的決心，而增加供給，成為此輪調控不同于以往的亮點(diǎn)。

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的投資、信貸、供給因素，均已在調控政策布局之中，市場(chǎng)是否會(huì )像2007年底至2008年那樣下跌重演？第二次拐點(diǎn)是否將來(lái)臨？成為調控政策之后人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　調控政策由中性轉為利空

　　如果說(shuō)最初國四條出臺，業(yè)內還在認為調控政策中性之時(shí)，那么隨著(zhù)1月12日上調存款準備金率，釋放的信號已經(jīng)轉為利空，在這段時(shí)間內，房地產(chǎn)股持續低迷。

　　國信證券首席地產(chǎn)分析師方焱表示，2009年12月中旬以來(lái)，其在路演、晨會(huì )交流中反復強調：房地產(chǎn)市場(chǎng)調控“組合拳”將會(huì )繼續出擊。國11條涉及對樓市供、需面及開(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的調控，已由寬松轉向“中性”，未來(lái)有“趨緊”可能。

　　其他多家券商的預測和報告顯示，未來(lái)調控還有利空可能，房地產(chǎn)股調整將持續。

　　第二次拐點(diǎn)或將出現？

　　近期一系列房地產(chǎn)調控政策出臺，多部門(mén)均出手對決定房地產(chǎn)價(jià)格的投機、貨幣和供求因素進(jìn)行調節，對樓市的影響總體由中性偏空轉為利空，已有多人預測2010年樓市將強勢調整，或將出現二次拐點(diǎn)。

　　最先拋出第二次拐點(diǎn)的是國家信息中心專(zhuān)家委員會(huì )辦公室副主任高輝清，他在1月6日的搜狐焦點(diǎn)新視角論壇上表示，今年樓市或將迎來(lái)二次拐點(diǎn)，引發(fā)極大爭論。

　　此后，1月7日，學(xué)者鐘偉在廣州某地產(chǎn)論壇上稱(chēng)，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)必將強勢調整；中國銀行發(fā)布報告顯示，中國住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅，有望在今年下半年出現下降。

　　- 市場(chǎng)影響

　　關(guān)鍵詞：抑制投機 市場(chǎng)成交下滑觀(guān)望出現

　　自去年年底出臺一系列調控政策以來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生變化。二手房營(yíng)業(yè)稅細則、國四條、嚴禁囤地等，其影響力從實(shí)際操作和心理預期層面已經(jīng)顯現，市場(chǎng)開(kāi)始出現成交量下跌及觀(guān)望。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，1月4日至8日，北京市二手住宅網(wǎng)簽數為2140套，環(huán)比2009年12月最后一個(gè)工作周，下降了56.78%，比去年同期則下降了12.83%。

　　記者咨詢(xún)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等多家中介門(mén)店，發(fā)現買(mǎi)房的客戶(hù)流量已經(jīng)大幅下降，很多房源已經(jīng)有了議價(jià)空間，“現在很多人青睞5年以上的免稅房，”我愛(ài)我家富貴園店的工作人員說(shuō)，有些客戶(hù)選擇觀(guān)望，而業(yè)主則或降價(jià)，或轉售為租。

　　美聯(lián)物業(yè)張大偉認為，二手房營(yíng)業(yè)稅細則出臺后，對二手房市場(chǎng)沖擊巨大，尤其是中高檔二手房，2010年中高檔二手房成交下跌已成定局。

　　在新房市場(chǎng)，記者調查發(fā)現，年前很多新盤(pán)中的關(guān)系戶(hù)、投資客現象已經(jīng)有所減少，據西南一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商介紹，之前累積的客戶(hù)中，很多原本想要投資的人都開(kāi)始猶豫。

　　國信證券的報告顯示，1月的第2周(/1/4—1/10)，京滬穗深等重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售，已有75%的城市出現環(huán)比下滑，其主要原因是地方性?xún)?yōu)惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中釋放，透支了一定的購房需求。

　　1月12日，央行調整存款準備金率，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，這一消息對市場(chǎng)心理影響較大，潛在的購房人受此影響，為“國十一條”下的樓市雪上加霜。這會(huì )加重部分購房者的觀(guān)望情緒，從而使成交下滑。

　　關(guān)鍵詞：信貸緊縮 開(kāi)發(fā)商現金流可能會(huì )緊張

　　之前業(yè)內都認為，營(yíng)業(yè)稅細則主要影響了二手房市場(chǎng)的投機投資，但去年所有的地產(chǎn)商都賣(mài)得很好，即使出臺調控政策，由于開(kāi)發(fā)商現金流充裕，其也沒(méi)有降價(jià)壓力。

　　但這一樂(lè )觀(guān)的預測隨著(zhù)央行上調存款準備金率而被沖淡，加上接下來(lái)的加息預期，是對開(kāi)發(fā)商的又一重擊，中國社會(huì )科學(xué)院研究員曹建海表示，這對于地王和高速擴張的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)噩耗，而房?jì)r(jià)在信貸政策失去空間后會(huì )出現拐點(diǎn)。

　　楊紅旭則認為，此次存款準備金率變化，是信貸收緊的重要標志，同時(shí)也標志著(zhù)貨幣政策正式出現拐點(diǎn)。今年可能還會(huì )提高存款準備金率，還可能有動(dòng)作更大的加息。由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著(zhù)信貸的緊縮，樓市必然受到負面影響。

　　中國銀行的報告稱(chēng)，宏觀(guān)流動(dòng)性與資產(chǎn)價(jià)格有密切的正向關(guān)系。2010年上半年流動(dòng)性逆轉可能發(fā)生，因此，中國住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅，有望在2010年下半年出現下降。而下半年可能出現的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣程度下降，將使得土地價(jià)格下跌，由于土地是重要的信貸抵押品，土地市場(chǎng)價(jià)值的下降將進(jìn)一步引發(fā)流動(dòng)性緊縮。

　　國信證券首席地產(chǎn)分析師方焱認為，國11條將對開(kāi)發(fā)商的資金鏈造成負面影響。如人民銀行、銀監會(huì )要加大對金融機構房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監督管理和窗口指導，此條規定將影響開(kāi)發(fā)商的間接融資活動(dòng)；對拖欠土地價(jià)款的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)，將削弱開(kāi)發(fā)商“借雞下蛋”進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的能力；下一階段，銷(xiāo)售預收款的監管將嚴格執行，將會(huì )制約開(kāi)發(fā)商在不同項目之間騰挪資金。

　　“2010年下半年開(kāi)發(fā)商現金流將會(huì )緊張，”前日，一位不愿透露姓名的大型開(kāi)發(fā)商表示，開(kāi)發(fā)貸和預收款都受到限制，而那些產(chǎn)品銷(xiāo)售不佳的開(kāi)發(fā)商將面臨風(fēng)險。

　　對于恒大、綠城等2009年擴張過(guò)快的地產(chǎn)商而言，清華大學(xué)博士杜麗虹預計，一旦銷(xiāo)售下行，其將面臨管理和財務(wù)風(fēng)險，如綠城如不能完成300億的年銷(xiāo)售額，其財務(wù)杠桿將受到考驗。

　　關(guān)鍵詞：改善供求 “供應沖擊”若實(shí)現將平抑價(jià)格

　　在抑制投機和收回流動(dòng)性之外，影響房?jì)r(jià)的另一重要因素是供給，包括土地和房屋的供給，在國外和香港都曾使用過(guò)大規模增加供給的做法，即“供應沖擊計劃”，來(lái)平抑價(jià)格。

　　1月13日，五部委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，詳解國11條如何操作，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥表示，國11條第一件重要的事就是增加供給，主要增加普通商品住房供給。

　　國信證券認為，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，商品房的供給是由開(kāi)發(fā)商根據其對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期決定，政府一方面要遏制房?jì)r(jià)、打擊投資投機性需求，一方面又指望開(kāi)發(fā)商加大供應，這將難以實(shí)現，政府當前能做的，唯有從嚴執行“90/70”政策，影響商品房的供應結構。

　　對此，1月13日國土部一位高層透露，90/70政策確實(shí)有可能從嚴執行，目前正在研究論證中。某大型央企房地產(chǎn)公司人士則認為，增加供給中保障性住房的力度非常大，如這一愿望實(shí)現，對商品房市場(chǎng)將影響很大，不過(guò)他并不看好保障性住房的執行；而且，增加供給的時(shí)間會(huì )很長(cháng)。

　　不過(guò)，就北京市場(chǎng)而言，根據本報記者調查，今年的商品房供應量將會(huì )加大，如大興、房山、通州、順義、奧北等區域都將推出大批房源，其中很多是普通住宅；而保障性住房的上市速度也在加快，業(yè)內預計，隨著(zhù)投機投資需求消退，以及供給的增加，供求不平衡的狀態(tài)將從二季度開(kāi)始得到緩解。