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　　日前，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)辦公室主任周建成博士在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所房地產(chǎn)項目推介會(huì )上表示，在經(jīng)濟形勢總體走向不變的背景下，預計2010年房地產(chǎn)政策將從雙寬松逐漸走向“有保有壓”的中性政策。從企業(yè)貸款和個(gè)人貸款結構分析，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處在安全線(xiàn)以?xún)�，但預計2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步分化、喜憂(yōu)參半。

　　“預計房地產(chǎn)政策不會(huì )出現重大的調整，確保經(jīng)濟增長(cháng)的勢頭將會(huì )得到延續�！敝芙ǔ杀硎�，目前經(jīng)濟基礎仍未鞏固，而房地產(chǎn)行業(yè)對水泥、鋼鐵、機械等60多個(gè)行業(yè)具有拉動(dòng)作用，“打壓房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )打壓60多個(gè)行業(yè)、會(huì )打壓就業(yè)、打壓中國經(jīng)濟增長(cháng)�！狈康禺a(chǎn)行業(yè)近年來(lái)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率始終保持在20%以上。他指出，國家是否會(huì )出臺嚴厲政策打壓房地產(chǎn)，關(guān)鍵看是否會(huì )有具有同等作用的替代行業(yè)、動(dòng)力出現�？傮w來(lái)看2010年，房地產(chǎn)政策將維持“收放并舉、寬嚴有別”的中性調控政策。

　　周建成預計，2010年一線(xiàn)及發(fā)展成熟的二線(xiàn)城市成交仍將放量，房?jì)r(jià)走勢仍將略有波動(dòng)，投資過(guò)熱的三四線(xiàn)城市將出現調整。而在房?jì)r(jià)高地上海，受2010年世博會(huì )半年時(shí)間不能動(dòng)工的影響，房?jì)r(jià)很難出現調整。

　　周建成同時(shí)表示，2010年土地市場(chǎng)價(jià)格很難回落，將繼續為房?jì)r(jià)提供支撐。目前土地已達高位，預計價(jià)格漲幅空間有限，但鑒于目前開(kāi)發(fā)商手中現金充裕，地價(jià)很難回落。從開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)熱情、投資節奏和新開(kāi)工面積、竣工面積等因素來(lái)看，2010年房地產(chǎn)銷(xiāo)售供不應求的局面也將持續。

　　他指出，企業(yè)貸款中銀行資金占比多少一直是衡量泡沫的指標。當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，對于銀行信貸資金的依賴(lài)程度正在逐漸下降，有效降低了房地產(chǎn)變化對金融穩定的負面影響。而從個(gè)人購房貸款結構來(lái)看，只有34%的客戶(hù)選擇一次性付款，33%客戶(hù)正常貸款，33%客戶(hù)少量貸款；從貸款置業(yè)的結構分析，有82%客戶(hù)為首次貸款，14%為二套貸款，4%左右的為三套以上的貸款，個(gè)人貸款結構總體處在安全線(xiàn)以?xún)�。房地產(chǎn)宏觀(guān)政策調整的是有泡沫的城市和投機投資性需求，對于二三線(xiàn)城市的剛性需求和自用型住房需求仍然采取支持態(tài)度。