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　　“我認為今年房地產(chǎn)不可能像去年這么走，但是也不要奢望房地產(chǎn)會(huì )有一個(gè)非常大的下降空間”

　　“廣州確實(shí)是一個(gè)讓人很看不懂的城市，過(guò)去我們一直把廣州視作一個(gè)道德的標桿、標兵，為什么？因為上海、北京狂漲時(shí)，廣州沒(méi)有漲�！痹谏现苣┑摹皶r(shí)代論壇”上，著(zhù)名經(jīng)濟評論人葉檀尖銳地指出：“如果說(shuō)2010年廣州整個(gè)價(jià)格下降，整個(gè)供應量下降1倍的話(huà)，整個(gè)廣州的房產(chǎn)會(huì )進(jìn)入一個(gè)觀(guān)望期。進(jìn)入一個(gè)觀(guān)望期之后，就進(jìn)入一個(gè)振蕩的略微上行的階段�！�

　　廣州：房?jì)r(jià)處于觀(guān)望期

　　葉檀分析指出，今年對于廣州房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)最大的壓力來(lái)自于它的供應量。數據顯示，2008年年末，廣州當時(shí)的供應量余額是5.7萬(wàn)套，到2009年12月31日，廣州的供應量余額是2.5萬(wàn)套，比上年降低了一半，因此很多中介機構認為2010年廣州的房子一定會(huì )上漲，他們的理由主要是基于供需關(guān)系，因為今年廣州供應非常緊張，而今年又是政府大力推行保障型住房的一年，這樣的話(huà)廣州房?jì)r(jià)一定會(huì )上漲�！�

　　廣州的房子會(huì )不會(huì )上漲？葉檀表示，現在還不能這么說(shuō)�！岸�手房市場(chǎng)房屋會(huì )彌補整個(gè)一手房市場(chǎng)供應量的不足，從供應量來(lái)判斷廣州房?jì)r(jià)走勢是不準確的�！比~檀解釋道，“我剛才開(kāi)玩笑說(shuō)廣州晚節不保，廣州最近幾年的房地產(chǎn)漲價(jià)非常厲害，它停頓了一段時(shí)間以后就猛漲。最近五年廣州房?jì)r(jià)起碼是翻了1倍以上，而且是均價(jià)翻番；因為供應量不足，成交價(jià)格又遠遠超過(guò)它的供應量，那就說(shuō)明它的單價(jià)上漲得非�？��！�

　　海南：現在不必急著(zhù)買(mǎi)

　　葉檀明確表示：“對于今年的房地產(chǎn)價(jià)格，我們的基本判斷是略微上漲”。

　　為什么房產(chǎn)不會(huì )狂跌？葉檀指出：“第一，我認為炒作的熱線(xiàn)城市會(huì )有所改變，也就是說(shuō)以前炒作的二三線(xiàn)城市漲得過(guò)高，會(huì )有所下跌。第二，在一線(xiàn)城市里頭，地標性的建筑或者性?xún)r(jià)比比較好的會(huì )保持一個(gè)平穩�！�

　　新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的洗牌是否已經(jīng)開(kāi)始？葉檀認為，還沒(méi)有開(kāi)始，“現在大家都在觀(guān)望，離洗牌還早”。至于具體走勢，她指出：“我認為會(huì )暫時(shí)跌一跌。一般來(lái)說(shuō)，以房地產(chǎn)大周期來(lái)說(shuō)，美國學(xué)者研究芝加哥的房地產(chǎn)大周期是18到20年，中國其實(shí)還沒(méi)有完成這個(gè)周期，所以我們說(shuō)現在的房地產(chǎn)有平臺整理，有可能略微下降，但是長(cháng)期來(lái)看是往上走的�！�

　　對于目前炙手可熱的海南，葉檀表示：“海南一塊，你要么趁早買(mǎi)，要么現在就不要買(mǎi)。為什么？炒作概念它一定會(huì )進(jìn)入一個(gè)冷靜期，這一塊的經(jīng)濟泡沫需要實(shí)體經(jīng)濟填滿(mǎn)。如果實(shí)體經(jīng)濟填不進(jìn)去，一定是泡沫崩潰的階段，所以等到它一地雞毛的時(shí)候再去買(mǎi)，這時(shí)候會(huì )好得多。海南的情況一定是這樣子的，它會(huì )有比較長(cháng)時(shí)間的炒作空間，因為政策給海南的空間很大，但是我并不認為說(shuō)海南會(huì )是一個(gè)長(cháng)期炒作的比較好的地方�！� 羊城晚報記者 李曉莉