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據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)38分報道,明明是剛開(kāi)盤(pán)的新房源,房產(chǎn)證上的土地使用年限卻已經(jīng)過(guò)了8年、10年、12年,記者對北京市多個(gè)在售樓盤(pán)調查后發(fā)現,一些以新項目面世的公寓或商住樓由于種種原因,購房人高價(jià)買(mǎi)到手時(shí),使用權年限已大幅縮水。
在北京市廣渠門(mén)內大街的free自由季售樓處,記者向銷(xiāo)售人員了解了這個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際使用權的期限:
記者:多少年的產(chǎn)權?
銷(xiāo)售人員:50年。
記者:還剩多少年?
銷(xiāo)售人員:還剩42年,2003年拿的地,從拿地的時(shí)候開(kāi)始算。
記者:那業(yè)主是不是有點(diǎn)虧?
銷(xiāo)售人員:都一樣,其他項目也一樣,沒(méi)有滿(mǎn)年限的。
記者:咱們差8年,應該算多的吧,
銷(xiāo)售人員:有差十多年的。
記者:一般差多少?
銷(xiāo)售人員:這個(gè)不一樣。
記者:開(kāi)發(fā)商能給補償嗎?
銷(xiāo)售人員:不能。
如果購房者購買(mǎi)了Free自由季的房子,原本50年的使用權拿到手就少了8年。那么,是否果真像這位銷(xiāo)售人員說(shuō)的那樣,差10多年使用權的房子也不鮮見(jiàn)呢?
記者又來(lái)到位于北京市陶然亭公園附近的一處樓盤(pán)——一瓶蘭亭,向銷(xiāo)售人員了解了這方面的情況;
記者:“兩萬(wàn)五、六一平米?
銷(xiāo)售人員:對。40年產(chǎn)權的酒店式公寓,因為是酒店式公寓立項的,40年之后補交土地出讓金。
記者:補交多少?
銷(xiāo)售人員:不知道。還有28年的使用期限。
記者:還剩28年,你覺(jué)得值嗎?
銷(xiāo)售人員:現在已經(jīng)賣(mài)的差不多了,沒(méi)有幾套房了。
記者:還有幾套?
銷(xiāo)售人員:沒(méi)有幾套了!
像一瓶蘭亭這樣的房子,對外宣稱(chēng)均價(jià)是每平米兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)六之間,實(shí)際購買(mǎi)的時(shí)候,大都在每平米3萬(wàn)元左右,可以說(shuō)價(jià)格不菲,那么,購房者是否關(guān)注了樓盤(pán)的使用權期限呢?記者隨機采訪(fǎng)了幾位已經(jīng)購房和近期有購房意愿的消費者,他們都明確表示,不了解這方面的情況,或者對使用權期限有明顯的誤解。
年紀輕輕的李女士已經(jīng)購買(mǎi)了兩套房,可是關(guān)于使用權期限縮水的情況她卻一無(wú)所知:
李女士“不了解,像你說(shuō)的消費者肯定不知道啊,聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。
記者:就是沒(méi)有這個(gè)概念。
李女士:對,沒(méi)有。買(mǎi)過(guò)兩次都沒(méi)有了解,這屬于欺詐行為吧,只關(guān)心房子什么時(shí)候下來(lái),產(chǎn)權證什么時(shí)候下來(lái),原本以為產(chǎn)權證下來(lái)的當年事使用權的頭一年。
大多數人以為拿到產(chǎn)權證的那一年是使用權開(kāi)始計算的頭一年,但據樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹,使用權期限都是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就開(kāi)始計算的。正準備買(mǎi)房的白領(lǐng)韓先生聽(tīng)說(shuō)有的房子竟然買(mǎi)到手使用權就縮水了10多年感到非常驚訝:10年、12年這樣的不管我買(mǎi)不買(mǎi)房都接受不了。
北京市知名的房地產(chǎn)律師秦兵說(shuō),“占有即為所有”的傳統觀(guān)念造成了很多購房人對房屋使用年限不敏感:很多買(mǎi)房人認為還有15年和還有50年時(shí)一樣的,這個(gè)是錯誤的。還有15年可能很快到期了,15年以后就要多交錢(qián),大家對土地使用期限不敏感。
為什么開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,中間會(huì )相差好幾年甚至10多年呢?北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng),華遠集團總裁任志強昨天下午接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō),大部分是因為法律糾紛,比如拆遷,規劃、合同糾紛,沒(méi)有誰(shuí)有意這么做,關(guān)于使用權期限,網(wǎng)上都告訴你了。
房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡金水先生分析,土地使用權期限的縮水有很多原因,包括規劃問(wèn)題、市政問(wèn)題、拆遷問(wèn)題等等,但是有關(guān)各方應該切實(shí)考慮到買(mǎi)房者的利益:蔡金水:開(kāi)發(fā)商拿到地,兩年不開(kāi)工,政府就應該無(wú)償收回,但是歷史原因造成的很多客觀(guān)使得沒(méi)有嚴格執行,特別是由于政府、規劃的原因,政府的理由就不太充分,就拖成現在這個(gè)問(wèn)題,政府的原因造成的政府解決,開(kāi)發(fā)商的原因造成的開(kāi)發(fā)商解決。
秦兵律師提醒,按照法律規定,土地使用權都有截止期限,住宅類(lèi)的土地使用權最長(cháng)是70年,目前來(lái)看自動(dòng)續期的可能性比較大,但到時(shí)候業(yè)主是否要交錢(qián)續費現在尚不可知。非住宅類(lèi)的土地使用權一般是40年,到期后要交錢(qián)續費,這一點(diǎn)很明確。因此購房人在買(mǎi)房時(shí)應該高度關(guān)注房屋的使用年限,保護自己的權益,秦兵:業(yè)主買(mǎi)房有兩種情況,一種是已經(jīng)知道了土地使用權已經(jīng)到期,這個(gè)后果由買(mǎi)房者自己承擔,還有一種是開(kāi)發(fā)商有欺詐行為,業(yè)主可以集團訴訟取得土地出讓金的補償。
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