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- 退房成杭州樓市熱門(mén)關(guān)鍵詞：是時(shí)勢還是炒作？
近來(lái)，退房成了杭州樓市的熱門(mén)關(guān)鍵詞。關(guān)于退房增多的報道從上周就開(kāi)始出現。根據透明售房網(wǎng)顯示的退房記錄，從2009年12月16日到31日，杭州主城區退房48套；而從2010年1月1日起的半個(gè)月內，杭州主城區退房60套。再看近三個(gè)月來(lái)的退房記錄，11月全月退房70套，12月全月退房65套，而1月份半個(gè)月61套的數據已經(jīng)接近了12月全月。當前市場(chǎng)上有兩種聲音：一、09年末和2010年初的各種政策出臺，大大影響了新房市場(chǎng)，退房現象是其表征之一；二、退房量沒(méi)有明顯增多，所謂的“退房門(mén)”完全是空穴來(lái)風(fēng)的炒作。
很多購房者都希望了解到退房背后究竟有什么樣的意義，住在杭州網(wǎng)記者今日采訪(fǎng)了相關(guān)的新房開(kāi)發(fā)商和中介，也聽(tīng)到了一些業(yè)內專(zhuān)家的理解。
為什么同天退房18套？
太和廣場(chǎng)實(shí)為產(chǎn)權變更
1月15日，解除合同名單中，太和廣場(chǎng)獨占18席，全部為8#樓的23層和24層，而原購房者名字是贊成發(fā)展。如此集中退房，引發(fā)了購房者的諸多猜想。
對此，贊成房產(chǎn)副總沈飚首先對記者明確，8#樓是太和廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓，屬于他們一期開(kāi)出的房源。當時(shí)，頂樓的兩層，即此次退房的23層和24層，在銷(xiāo)售時(shí)留作贊成集團辦公用。由于贊成集團需要的是整層空間，所以施工的時(shí)候并沒(méi)有像其他樓層那樣隔成獨立9間。這導致這兩層的產(chǎn)權證有18本，實(shí)際卻只有兩套。
“其實(shí)就是一個(gè)手續，如果要辦理整層一套的產(chǎn)權證，就要先把之前的18套給解除合同�！鄙蜢畬τ浾呓忉�?zhuān)蛷V場(chǎng)的退房其實(shí)是為了把小的產(chǎn)權合成一本大的。正好趕上了對“退房”敏感的時(shí)期，所以吸引了這么多關(guān)注。
原價(jià)退房還要交違約金
他們?yōu)槭裁赐朔浚?/strong>
由于牽扯到了“退房”字眼，近期綠城·麗江公寓也被推到了風(fēng)口浪尖，1月6日，根據透明售房網(wǎng)顯示，麗江公寓距今最近推出的南區2#樓有2套房源解除合同。麗江公寓的策劃負責人表示：這很正常。她說(shuō)，通常非大量集中退房都是銀行貸款方面的問(wèn)題�！�2套退房，應該是購房者在銀行貸款方面出了一些問(wèn)題，利率不能承受或者銀行方面無(wú)法審批，這兩種可能很大�！�
麗江公寓2#樓在去年11月開(kāi)盤(pán)，銀行對貸款的審批時(shí)間符合該策劃人所猜測的情況。但是在12月和1月的退房大軍中，有一個(gè)錢(qián)江新城核心區的樓盤(pán)卻是早就進(jìn)入尾房階段的。12月29日和1月7日，該樓盤(pán)總共有5套房源解除合同，并且位于同一幢樓。記者查詢(xún)透明售房網(wǎng)，該樓在06年10月就已開(kāi)盤(pán)，幢內成交均價(jià)僅萬(wàn)元出頭，跟今日板塊內的新房和二手房?jì)r(jià)格都不可同日而語(yǔ)。有住在杭州網(wǎng)網(wǎng)友得知該樓盤(pán)有如此低價(jià)退房后，放出豪言：3萬(wàn)/平米，賣(mài)給我！
根據開(kāi)盤(pán)時(shí)間和銷(xiāo)售情況，該樓盤(pán)不存在貸款審批的時(shí)間差問(wèn)題。如果不存在符合退房要求的情況，購房者退房不僅要支付違約金，原價(jià)退還的金額也與二手房市場(chǎng)的出售價(jià)相去甚遠。簡(jiǎn)單地說(shuō)，退房所獲得的金額大約只有二手房出售金額的1/3，這樣賠本的生意如何成交？
有業(yè)內專(zhuān)家一針見(jiàn)血地指出：逃稅。因為二手房交易會(huì )產(chǎn)生稅費，而通過(guò)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，一邊退房一邊找好下家接手，就可以直接收取房?jì)r(jià)升值的差額，無(wú)需承擔一系列稅款�！爱斎�，普通人不可能做到，通常這些退房者都是開(kāi)發(fā)商的關(guān)系戶(hù)�！睋私�，該樓盤(pán)在08年行情低迷時(shí)，曾把樓盤(pán)內的一些房源以較低價(jià)格打包出售，所以近日退房的房源都集中在同一幢樓。
一家中介公司的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這就是業(yè)內所稱(chēng)的“更名”。其實(shí)“更名”的程序是不存在的，實(shí)際過(guò)程就是先解約再簽新合同。通常這種情況存在于即將交付的樓盤(pán)，因為購房者如果辦理了收房手續，就不能再這樣操作了。
政策對市場(chǎng)影響多大？
二手房解約多過(guò)成交
“上周主城區二手房成交183套，這相當于12月形勢最好時(shí)的日成交量�！敝性禺a(chǎn)品牌管理部經(jīng)理荊海燕告訴記者，1月以來(lái)，二手房的日均成交量大約30套左右，成交量跌的同時(shí)解約合同卻在增多�！跋挛鐑牲c(diǎn)多，我看到今天成交23套，但是解約有62套，而且很多是去年六七月簽下的合同�！�
針對這個(gè)情況，荊海燕作出了自己的猜測，她說(shuō)，在09年末政策頻出的階段，“二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限2改5”對二手房的影響是比較大的。去年年末簽訂的合同，很可能沒(méi)能趕上稅費的末班車(chē)�！捌鋵�(shí)簽訂合同后還有很多手續要辦，有些錯過(guò)了時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿承擔多出的稅款，就解約了�！绷硪环N可能，荊海燕認為是銀行貸款問(wèn)題，去年7月開(kāi)始，銀行的房貸就有收緊趨勢，尤其是公積金貸款，審批時(shí)間更長(cháng)，可能被耽誤了。
荊海燕認為，新的“24條”其實(shí)變更并不大，1.3%購房補貼也緩解了部分二手房購房者在稅費方面的損失�！暗呛芏噘彿空邔τ谡叩淖兓嬖谛睦砺洳�，因為稅費方面的補助力度沒(méi)有去年大，市場(chǎng)需要適應期�！蓖瑫r(shí)她也發(fā)現部分購房者存在觀(guān)望心理，在政策不斷出臺后等待著(zhù)房?jì)r(jià)能稍微降一降。(記者 羅蘭)
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