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　　在去年樓市價(jià)格瘋狂的漲勢之下，多位專(zhuān)家在近期預計，2010年房?jì)r(jià)可能出現下跌。同時(shí)有專(zhuān)家表示，近日央行上調存款準備金率主要是針對樓市。

　　國家發(fā)改委和國家統計局公布的2009年12月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格顯示，僅2009年12月一個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，已超過(guò)2007年全年7.6%的增幅。而國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部部長(cháng)余斌日前表示，2009年1到11月，全國住宅銷(xiāo)售均價(jià)達到每平方米4600元，比2008年均價(jià)上漲了每平方米1000元，為住房制度改革以來(lái)漲幅最高的一年。

　　去年12月或是最后瘋狂

　　2009年最后兩個(gè)月全國房?jì)r(jià)的巨大漲幅，加之地王頻出、地價(jià)高漲，引起了黨中央、國務(wù)院的高度重視。包括“國四條”、“國十一條”在內的一系列調控措施在2009年底和2010年新年密集出臺，意在抑制投資投機需求、遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，同時(shí)防范潛在的金融風(fēng)險，以及減輕資產(chǎn)價(jià)格上漲和通脹的壓力。

　　目前，在中央政策連續重拳出擊之下，市場(chǎng)已經(jīng)出現明顯反應。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)1月1日至16日的統計數據顯示，比較2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅簽約環(huán)比降幅分別達到63.9%和73.3%。

　　值得注意的是，房?jì)r(jià)在交易量暴跌的同時(shí)，卻延續了始于去年4月的上漲勢頭。但余斌在日前舉行的“2010年經(jīng)濟政策解析及行業(yè)發(fā)展預測報告會(huì )”上表示，中央經(jīng)濟工作會(huì )議之后，針對房地產(chǎn)的調控措施不少，很多投資者和消費者都已進(jìn)入觀(guān)望期，預計2010年二季度后，也就是下半年房?jì)r(jià)會(huì )下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭也表示，2009年12月房?jì)r(jià)可能是最后的瘋狂，2010年房?jì)r(jià)跌易漲難。

　　楊紅旭預測，1月份的價(jià)格會(huì )將政策緊縮的信息反映出來(lái)，1月房?jì)r(jià)環(huán)比增幅將會(huì )收窄，其后數據將持續收窄，二季度有可能出現環(huán)比負增長(cháng)，也即房?jì)r(jià)下跌。同比價(jià)格漲幅增加還會(huì )持續1-3個(gè)月，因為去年一季度房?jì)r(jià)處于跌勢。二季度后同比漲幅會(huì )持續收窄。全年而言，2010年房?jì)r(jià)相比2009年，依然會(huì )是正增長(cháng)，但漲幅將減小。全年房?jì)r(jià)整體上呈現上半年漲、下半年盤(pán)整和下跌格局。去年房?jì)r(jià)漲幅過(guò)大的一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)將出現程度不一的下跌。

　　清華大學(xué)金融系主任李稻葵也認為房?jì)r(jià)已經(jīng)太高。他指出，本輪上漲使得房?jì)r(jià)與租金的收益比嚴重不匹配，大城市租金的收益率只有3%，還不及三年以上定期存款利率。另外，房?jì)r(jià)已經(jīng)大大超出了中位數收入居民的購買(mǎi)能力。

　　央行調控劍指樓市

　　央行1月13日宣布存款準備金率上調0.5個(gè)百分點(diǎn)的調控政策，一石激起千層浪，股市的反應也十分激烈。各方紛紛開(kāi)始猜測這是否可視為政策轉向的信號。對此，專(zhuān)家指出，2009年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神不會(huì )變，我國將會(huì )保持政策的連續性和穩定性，繼續實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，并增強政策的針對性和靈活性，但專(zhuān)家同時(shí)表示，當前政策微調的主要目標是房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫和高企的房?jì)r(jià)。

　　余斌表示，0.5個(gè)百分點(diǎn)幅度并不大，但這項調整將會(huì )鎖定約3000億資金，主要是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)。他強調，2010年宏觀(guān)經(jīng)濟政策并不存在重大調整的可能，微調是可能的�！�2009年三季度以來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲，泡沫日趨嚴重。前不久福布斯列舉的2010年金融風(fēng)險中，中國房地產(chǎn)被排在了第二位�！�

　　余斌說(shuō)，“亞洲金融危機源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機的危害程度有目共睹。一旦我國房地產(chǎn)和股市泡沫化，其危害同樣難以估量�！�

　　李稻葵認為，從2009年4月開(kāi)始最新一輪房?jì)r(jià)上漲雖然迅速，但基礎薄弱。他指出，為了應對國際金融危機，2009年的經(jīng)濟刺激措施中釋放了過(guò)多流動(dòng)性，使得投資型房地產(chǎn)成為主力。但本次以上調存款準備金率為信號，表明央行開(kāi)始緊縮銀根調控房地產(chǎn)，2010年流動(dòng)性不會(huì )再像2009年一樣過(guò)度釋放，持續的房地產(chǎn)投資性資金難以為繼。他認為，樓市在2010年有調整壓力，房?jì)r(jià)或許會(huì )有意想不到的變化。