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　　為規范注冊資產(chǎn)評估師執行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，財政部網(wǎng)站昨天公布《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(jiàn)(試行)》，這一新規是否是在為未來(lái)開(kāi)征物業(yè)稅“鋪路”引發(fā)各方猜測。據悉指導意見(jiàn)自2010年7月1日起施行。

　　《指導意見(jiàn)》所稱(chēng)的投資性房地產(chǎn)，是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。注冊資產(chǎn)評估師執行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應當對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查，明確投資性房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權益狀況和區位狀況。當出租建筑物的附屬設備和設施是租金收入所對應出租資產(chǎn)的組成部分時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師應當合理考慮該設備和設施對投資性房地產(chǎn)價(jià)值的影響。而且，出具的評估報告應進(jìn)行恰當披露。

　　“物業(yè)稅短期內開(kāi)征存在許多技術(shù)上的難度，很多相關(guān)的政策規定都必須配套準備�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)專(zhuān)家黃樺認為，物業(yè)稅作為一個(gè)多年以來(lái)遲遲無(wú)法開(kāi)征的稅種，有許多前期的技術(shù)問(wèn)題都需要解決，比如對于房地產(chǎn)價(jià)值的評估辦法就是其中之一。此次出臺這一新規，有可能是相關(guān)部門(mén)為完善物業(yè)稅征收體系進(jìn)行準備，但這只是諸多問(wèn)題中的一環(huán)。