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　　近來(lái)，樓市泡沫又成為人們熱議的話(huà)題。隨著(zhù)中央打出系列“組合拳”以及央行釋放銀根收緊信號，樓市頓時(shí)花容失色，一度火爆的市場(chǎng)迅速降溫。部分專(zhuān)家預言，樓市泡沫行將破滅，甚至有經(jīng)濟學(xué)家斷定，泡沫破滅的時(shí)間就在2012年。而未來(lái)，事實(shí)可能并非如此。

　　剛剛熱播的好萊塢科幻巨片《2012》以宏大制作和電影特效，呈現了世界末日來(lái)臨的景象。向來(lái)頗多憂(yōu)患意識的經(jīng)濟學(xué)家與好萊塢的編劇似乎想到了一塊兒，因此，2012年在它還沒(méi)有到來(lái)之時(shí)，就已經(jīng)成為“多事之秋”。

　　其實(shí)，預言樓市泡沫即將破滅的事情早已不是什么新聞，不過(guò)這些預言都沒(méi)有成為現實(shí)。早在5年前，就有專(zhuān)家稱(chēng)樓市很快將要崩盤(pán)，房?jì)r(jià)將會(huì )暴跌，結果如何？大家有目共睹。但是最近類(lèi)似的聲音再度高漲，如經(jīng)濟學(xué)家茅于軾就認為，中國樓市泡沫破裂可能性較大，而經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則明確指出，“2012年，地產(chǎn)泡沫終將破滅”。不僅如此，有樓市“帶頭大哥”之稱(chēng)的王石近期也有類(lèi)似表態(tài)。

　　另外值得一提的是，不久前，美國《福布斯》評出七大近在眼前的金融泡沫，中國樓市位居第二。同時(shí)美國《新聞周刊》網(wǎng)站也刊載文章預言，中國的股市和樓市泡沫將破裂。

　　樓市泡沫破滅與否取決于很多因素和條件，其中，最主要最直接是看泡沫是否達到極限，從大的外部環(huán)境來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟是否出現危機或步入衰退也是重要的因素。房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集性行業(yè)，這一市場(chǎng)是否出現所謂“崩盤(pán)”，與金融體系是否健康穩定亦關(guān)系密切。

　　眼下，樓市正處于調整的關(guān)鍵時(shí)期，隨著(zhù)一系列“組合拳”陸續揮向樓市，一度火爆的市場(chǎng)很快降溫，一些城市成交量已遭到“腰斬”，這一方面說(shuō)明，上述一系列政策的出臺已經(jīng)發(fā)揮了一定的作用；另一方面，表明政府有能力遏制樓市過(guò)熱，防止出現更大的經(jīng)濟泡沫。

　　毋庸質(zhì)疑，樓市當前已出現一定的泡沫，但是，泡沫并不會(huì )馬上破滅，原因在于，泡沫沒(méi)有達到極限，管理層及時(shí)果斷采取了干預措施，決心遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲；從經(jīng)濟發(fā)展的趨勢來(lái)看，中國乃至世界經(jīng)濟處于復蘇階段，總體趨勢將會(huì )向好；當前金融風(fēng)險仍處于可控狀態(tài)，銀行等金融機構資產(chǎn)質(zhì)量較為穩定，誘發(fā)金融危機的可能性不大。

　　誠然，這也絕不意味樓市乃至整個(gè)中國經(jīng)濟可以高枕無(wú)憂(yōu)，事實(shí)上潛在的風(fēng)險不容忽視。如果樓市不能順利實(shí)現軟著(zhù)陸，可能面臨兩種情況：一是泡沫繼續吹大，通貨膨脹難于控制；一是市場(chǎng)以硬著(zhù)陸方式急劇降溫，銀行等金融機構暴露危機。

　　如今，最好的消除或抑制樓市泡沫的方式，是以相對穩妥的方式遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，既不能用“猛藥”，搞“急剎車(chē)”，又不能坐視不管，任憑樓市繼續瘋狂失去理性，即必須有所為，又有所不為，關(guān)鍵是要把握好調控的節奏和力度，并且預防熱錢(qián)興風(fēng)作浪。

　　中國是目前世界上最大的發(fā)展中國家，處于城市化工業(yè)化中期，發(fā)展潛力巨大，在未來(lái)二三十年內，還會(huì )創(chuàng )造很多奇跡。房地產(chǎn)業(yè)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，短期內地位難以撼動(dòng)。如前所述，政府已經(jīng)意識到當下樓市泡沫的危害性，肯定不會(huì )采用極端的手段打壓或刺破它，樓市仍將繼續高位運行，至少在三五年內，泡沫破滅的可能性不大。

　　樓市有一些泡沫也是正常的，重要的是政府光有危機意識還不夠，必須時(shí)刻保持警惕。樓市的問(wèn)題說(shuō)到底是收入的問(wèn)題，即收入分配與高房?jì)r(jià)的突出矛盾，在這方面，政府應該下大力氣加以解決，這是促使樓市平穩健康發(fā)展，保持社會(huì )安定和諧的根本途徑。