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　　從“營(yíng)業(yè)稅征收減免2年改5年”到“國四條”,再到“國十一條”的“二套房貸首付不得低于40%”。近1個(gè)月來(lái),樓市調控政策密集出臺并且效果初顯,市場(chǎng)觀(guān)望氛圍正在形成,樓市不僅成交量大幅回落,投資客也開(kāi)始減少。有業(yè)內人士表示,不少炒房客其實(shí)去年底就開(kāi)始拋售房子,近期這一情況并沒(méi)有太大變化。不過(guò),當前調控政策仍然較為溫和,并沒(méi)有將炒房客全部逼出。

　　進(jìn)入2010年,樓市成交量一路低迷。中原地產(chǎn)監測數據顯示,1月第1周9個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢)一手住宅總成交量環(huán)比繼續下跌兩成以上,其中一線(xiàn)城市成交總量環(huán)比下跌20%,其余5個(gè)重點(diǎn)城市成交總量環(huán)比下跌44%。

　　中原地產(chǎn)胡廣東表示,從成交情況來(lái)看,自住、改善型買(mǎi)家和投資型買(mǎi)家都呈現下降趨勢。這雖然與去年底集中成交透支了部分需求有關(guān),但主要還是受高房?jì)r(jià)和政策調控的影響�！皠傂孕枨笙陆档脑�因主要還是房?jì)r(jià)太高,加上未來(lái)還有政策調控的可能,因此不少人選擇再觀(guān)望一下；投資型買(mǎi)家減少,主要是因為大家都覺(jué)得繼續漲價(jià)的可能性比較小,出手沒(méi)有以前那么爽快了�！�

　　深圳某二手中介還告訴記者,最近部分投資型物業(yè)的放盤(pán)量雖然比較多,但其實(shí)與去年底相比變化也不大。深圳著(zhù)名房地產(chǎn)投資客“翡翠腦庫”帶頭人接受采訪(fǎng)時(shí)表示,2009年樓市過(guò)山車(chē)行情后,政策收緊的信號一有苗頭,對后市看跌的投資客立即開(kāi)始拋售。據了解,去年12月深圳二手房成交量達到27887套,天量成交的背后,正是投資客高位出貨大行動(dòng)。

　　胡廣東表示,深圳樓市向來(lái)投資比例較高,炒房客很多,而廣州專(zhuān)職炒房的需求沒(méi)有那么大,一些購房者買(mǎi)了房子通常會(huì )選擇自住,但若房?jì)r(jià)升值較多,也會(huì )考慮賣(mài)掉。因此投資客拋售的情況并不多。

　　近期,中原地產(chǎn)在廣州大學(xué)城代理的樓盤(pán)大學(xué)時(shí)光本月開(kāi)盤(pán)以來(lái),打折后售價(jià)在14000元/平方米左右,銷(xiāo)售情況仍比較理想。胡廣東介紹,購房者基本都是投資為主,自住買(mǎi)家很少,這也反映出部分投資者對一些特定物業(yè)的升值空間仍然看好,而當前的調控政策并沒(méi)有出撒手锏,沒(méi)能將投資客尤其是炒房客全部逼出。

　　其實(shí),對很多已經(jīng)將手中房子拋售的投資客來(lái)說(shuō),他們甚至希望政策能更收緊一些,房?jì)r(jià)能大幅下跌,因為對他們來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)下跌后的反彈又將是一次絕佳的投資機會(huì )。有炒房客分析,在城市化進(jìn)程沒(méi)有結束前,房?jì)r(jià)長(cháng)期趨勢依然是上漲。調控力度越大,跌下去再反彈起來(lái)就會(huì )更猛�！霸诒据喺{控中,投資和投資需求被打壓下來(lái),房?jì)r(jià)有可能出現下跌,屆時(shí),很難避免炒房客再入市�！�