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　　后“國11條”時(shí)代，地方政府、各大銀行落實(shí)執行可謂一呼百應，1月份最后一周時(shí)間，調控政策措施此起彼伏，相當熱鬧。

　　事實(shí)上，自去年12月中央經(jīng)濟會(huì )議后，為控制內地樓價(jià)過(guò)快上漲，國務(wù)院總理溫家寶已表明將以“土地、金融、稅收等手段”調控樓價(jià)，在中央下達指令后，各地近期紛紛傳出新樓市調控措施。

　　在接二連三的“利空”襲來(lái)之后，昨日房地產(chǎn)股板塊跌幅居前，收市下挫1.54%。

　　重拳1 停止放貸

　　金融措施方面，除中央上調央行票據利率、上調存款準備金率外，地方亦出現收緊銀根的情況。繼廣州傳出多家銀行停批二套房貸后，這幾天，南京、杭州、福州等幾個(gè)一線(xiàn)城市都有多家銀行暫停個(gè)人房貸發(fā)放，南京當地銀行業(yè)人士透露，監管部門(mén)對銀行貸款按月實(shí)行額度控制。由于月初的進(jìn)取放貸，南京多家銀行如中行、工行、交行等，均暫停了房貸放款。

　　另?yè)�消息透露，北京部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率，未來(lái)可能繼續上浮。

　　不過(guò)，也有來(lái)自銀行業(yè)內的最新消息稱(chēng)，近日不少城市多家銀行暫�；蛲七t個(gè)人房貸發(fā)放，是由于1月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完，“僅僅只是延緩放貸時(shí)間，希望在加息預期明朗之后再行放貸�！�

　　重拳2 打擊囤地

　　針對發(fā)展商囤積土地的問(wèn)題，北京國土局日前發(fā)布了閑置土地清理處置公告，公布19塊閑置地皮名單，并對8家由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同的發(fā)展商，暫停其在北京土地交易市場(chǎng)的拿地資格，當中包括于去年底取得北京“雙料地王”的大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　重拳3 取消預售

　　北京市住建委相關(guān)負責人明確表示，春節前北京將出臺今年的樓市調控新舉措， 具體措施將包括完善預售制度、打擊捂盤(pán)惜售、加快樓盤(pán)供應、縮短二手房交易周期等。

　　前日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳對外宣布，為進(jìn)一步整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)商品房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點(diǎn)。

　　在廣州，市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示，鑒于今年廣州樓市供應量銳減的實(shí)際情況，不排除將預售條件作為調控房?jì)r(jià)的新工具，操作上或考慮降低預售條件增加有效供應。該負責人同時(shí)強調，降低預售條件也是有前提的，只是指降低工程形象進(jìn)度，而開(kāi)發(fā)商必須具備良好的誠信記錄等。

　　重拳4 嚴防捂盤(pán)

　　針對商品房銷(xiāo)售，河北省住房和城鄉建設廳廳長(cháng)朱正舉日前表示，今年河北將強化商品房預售許可管理，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可證的項目，應在10日內一次性公開(kāi)全部房源并銷(xiāo)售。而海南省住建廳組織各市縣規劃局、房產(chǎn)局負責人1月21日召開(kāi)會(huì )議，提出八方面確保海南居民住房問(wèn)題，其中強調：對于捂盤(pán)惜售、炒房和哄抬價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，責令3天內整改，逾期不整改的，將列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場(chǎng)。