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　　日前，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳對外宣布，為進(jìn)—步整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)商品房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點(diǎn)。為此記者通過(guò)采訪(fǎng)了解了一位南寧信貸員眼里的樓市乾坤。

　　記者 張 珈

　　率先試點(diǎn)取消商品房預售制度的消息傳出，西南重鎮南寧迅速吸引了全國的關(guān)注。對于位居風(fēng)暴中心的趙宇(化名)來(lái)說(shuō)，最近的工作卻可以用風(fēng)平浪靜來(lái)形容。作為當地四大行的信貸員之一，他負責的是南寧售價(jià)最高的幾大樓盤(pán)。

　　按照一周前的工作節奏，他現在的狀態(tài)本該是忙得焦頭爛額：1月前20天經(jīng)手的放貸量已經(jīng)和2009年11、12兩月的總額相當，其中房貸占比達七成以上。受2009年末累積信貸的滯后效應影響，趙宇所在的支行1月信貸投放量大幅超預期，僅19號新增貸款超出1億，隨后放貸被總行緊急叫停，他那根繃得緊緊的弦也猛然松了下來(lái)。

　　取消商品房預售制度的消息引爆南寧房地產(chǎn)業(yè)的地震，有數據顯示第二天新房成交量就暴跌八成。趙宇還沒(méi)有接到相關(guān)的正式通知，房貸優(yōu)惠收緊的消息近期倒是接踵而至。26號剛上班，他就得知總行取消了首套房7折利率，按8.5折執行。而二套房貸優(yōu)惠已經(jīng)在中旬率先收緊，首付款比例不低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍操作。

　　從2009年年初的觸底反彈，再到下半年的突飛猛進(jìn)，飆升的房?jì)r(jià)已經(jīng)使得大多數南寧市民望房興嘆。令趙宇印象最深的是地處市中心的精裝修樓盤(pán)盛天國際，2009年9月第一期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)8600元左右，第二期就飚到9500元以上，而且開(kāi)盤(pán)后幾乎一天一個(gè)價(jià)，第三期則直接破萬(wàn)。同屬于盛天集團旗下的盛天華府位于東盟商務(wù)區，其推出的毛坯房2009年11月開(kāi)盤(pán)均價(jià)就高達9000元以上，而且幾乎被江浙炒房團瓜分殆盡。

　　與房?jì)r(jià)一起水漲船高的，是趙宇經(jīng)手的房貸規模。在他和同事看來(lái)，盡管打出政策調控和房貸收緊等因素的綜合拳，南寧房?jì)r(jià)下調的可能依然渺茫，估計后期會(huì )穩中有升，現在當地的樓市受剛性需求驅動(dòng)，以買(mǎi)房自住的購房者為主，況且還有個(gè)東盟免稅區概念，可能還會(huì )火上一段時(shí)間�！奥氏热∠�首套房貸優(yōu)惠，估計沒(méi)人愿意到我們這里來(lái)貸款了吧，”趙宇倒也并不擔心，愛(ài)貸不貸吧，反正各大行額度都有限，提高利率也意味著(zhù)更多的利息收入。

　　至于現房銷(xiāo)售，將使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法使用預售款開(kāi)發(fā)項目、延長(cháng)資金回籠，開(kāi)發(fā)商將承擔更多的融資成本和風(fēng)險。同時(shí)可以有效避免房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質(zhì)量缺陷等預售制度存在的頑疾�！皩τ谙�費者來(lái)說(shuō)，現房當然更受歡迎，各方面都可以看得清清楚楚、一目了然，在期房時(shí)代很多東西都只能聽(tīng)憑開(kāi)發(fā)商吹噓，”但是趙宇也意識到，開(kāi)發(fā)商的原有資金運作模式的瓦解，會(huì )減少當地樓市的供應量，可能會(huì )助推房?jì)r(jià)上漲，轉嫁的成本還是要攤到購房者頭上。

　　“現在的房?jì)r(jià)相對于普通的工薪族而言真是太高太高了，一般大學(xué)生剛工作時(shí)每月收入也就1000-1200塊”，對于趙宇而言，頗為吃香的銀行信貸員崗位也不過(guò)年薪5萬(wàn)，雖然較南寧平均工資水平高出一大截，但相對高房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是杯水車(chē)薪。他只有花重金購買(mǎi)他人集資建房的指標，通過(guò)這種曲線(xiàn)購房的方式，來(lái)實(shí)現自己的安居夢(mèng)想。