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　　“以前都是陪著(zhù)購房者去看二手房，這些天開(kāi)始陪著(zhù)購房者去看一手房了�！痹谀持薪楣ぷ鞯亩�手房經(jīng)紀人王先生對筆者說(shuō)。據專(zhuān)業(yè)人士介紹，由于元旦后房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季來(lái)臨，投資客出手購房都顯得較為謹慎，少數二手房經(jīng)紀人在購房者的邀請下陪同看一手房，“他們多為投資型需求的異地購房者，在看房過(guò)程中，二手房經(jīng)紀人根據房屋的地段、戶(hù)型、配套等，分析房源的投資潛力和升值空間，大多數購房者都比較期待半年后的升值水平�！�

　　●市場(chǎng)成交慘淡，二手房市場(chǎng)拋盤(pán)跡象明顯

　　元旦之后，二手房市場(chǎng)成交量持續低迷，但新增房源量卻在增加，據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，由于累積房源顯著(zhù)上漲，而成交周期卻在拉長(cháng)，目前二手房供需比從原來(lái)的1：5左右，降至1：1.5左右。

　　另?yè)�某中介機構一份針對500名投資客的小型調研顯示，目前八成投資客認為房?jì)r(jià)已觸頂，六成的投資客準備高位套現。

　　“目前一個(gè)門(mén)店一周只能成交一套，而在去年12月份，一個(gè)門(mén)店一周能成交兩三套左右�！睋�富力城某中介門(mén)店工作人員介紹，當下二手房看漲和看跌的購房者占比分別為30%、70%，而業(yè)主的看法卻與之相反，看漲的多，看跌的少，所以門(mén)店工作人員主要是促成看漲的購房者和看跌的業(yè)主之間成交�！案涣Τ欠吭唇�期成交價(jià)每平方米下降了500元左右，市場(chǎng)中還出現了趁著(zhù)淡季入市的抄底客，但他們的價(jià)格期望值比市場(chǎng)價(jià)低3000-4000元/平方米，很難成交�！�

　　“由于目前政策收緊的預期增強，購房者紛紛觀(guān)望，少數急著(zhù)將資產(chǎn)轉為現金的業(yè)主開(kāi)始調低價(jià)格卻無(wú)人問(wèn)津�！睋�業(yè)內人士介紹，“近期部分投資客退出市場(chǎng)，尤其朝陽(yáng)門(mén)、朝青板塊、奧運村、太陽(yáng)宮等幾個(gè)區域目前已經(jīng)很少有投資客愿意堅守‘戰場(chǎng)’�！�

　　“過(guò)去一年進(jìn)行房產(chǎn)投資的人都賺到了錢(qián)，長(cháng)線(xiàn)投資者不著(zhù)急賣(mài)房，但是短期投機客賺錢(qián)要求短、頻、快，因此在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，便選擇拋售�！丙溙锓慨a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監吳存勝認為。

　　●購房投資需留神

　　在市場(chǎng)轉淡之時(shí)，一方面，部分二手房業(yè)主調低售價(jià)出售房產(chǎn)；而一方面，部分準備入市購買(mǎi)商品房的投資客也不再是從前盲目樂(lè )觀(guān)的心態(tài)�！叭ツ暌驗榉�?jì)r(jià)一直在漲，似乎只要是房子，就有升值的空間，而現在，價(jià)格已經(jīng)漲到一定高度了，市場(chǎng)成交量也比較慘淡，買(mǎi)房投資不像從前那樣底氣十足，如果房源的品質(zhì)及地段等優(yōu)勢不明顯，便不敢輕易出手�！闭�打算投資商品房的張女士說(shuō)，“由于對北京的市場(chǎng)并不了解，便邀請二手房中介工作人員陪同看房，評估房產(chǎn)的升值潛力，才能決定是否購買(mǎi)�！�

　　“由于去年火爆的市場(chǎng)透支的不僅僅是成交量，價(jià)格也在投資投機需求的支撐下透支，市場(chǎng)未來(lái)的走勢并不明朗，在房?jì)r(jià)處于高位時(shí)期炒房，存在的風(fēng)險可想而知�！睒I(yè)內人士認為。

　　●二手高端住宅成交降四成

　　隨著(zhù)市場(chǎng)淡季的到來(lái)，改善型和投資型購房者集中的高端二手房市場(chǎng)，成交量也出現了一定程度的下降。據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，從2009年3月以來(lái)北京市二手高端住宅(300萬(wàn)元以上的房產(chǎn))月成交占比走勢逐月上升，其中3月份的占比為9.39%，9月占比上漲至22.14%，在二手樓市瘋狂成交的12月占比高達25.9%。而進(jìn)入2010年的1月，截至1月20日，北京二手高端住宅的交易量較上月同期下降40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來(lái)的首次下降，而價(jià)格依舊在高位徘徊。

　　“由于2009年北京市二手住宅成交量達20萬(wàn)套，已經(jīng)透支了一部分2010年的購房需求，而近期，房?jì)r(jià)依舊在高位徘徊，同時(shí)，近期出臺的一系列調控政策給購房者傳遞了一種房?jì)r(jià)有可能下降的信號，致使消費者觀(guān)望情緒漸濃。預計高端二手房市場(chǎng)的價(jià)格在春節前將繼續高位徘徊，交易量將進(jìn)一步走低�！敝性�三級市場(chǎng)部專(zhuān)家認為。

　　文/陳曄