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　　國際旅游島概念，讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。

　　二手房幾乎無(wú)處可買(mǎi)，有的房子兩天漲一倍，有的樓盤(pán)10天時(shí)間漲5萬(wàn)元一平方米；不少溫州投資客包機前往海南大小城市看房；一直對海南房產(chǎn)情有獨鐘的東北投資客也瘋狂掃貨；一些寧波投資客甚至不去現場(chǎng)，直接通過(guò)海南項目在當地的代理商買(mǎi)房。

　　經(jīng)歷過(guò)上世紀90年代初期房產(chǎn)泡沫的海南再次迎來(lái)房地產(chǎn)井噴期，這也引起了業(yè)內人士的擔憂(yōu)，海南的房地產(chǎn)是否出現第二次泡沫？現在去海南有沒(méi)有投資價(jià)值？上周三至周日，本報特派采訪(fǎng)組親赴海南，先后跑了�？�、瓊海、博鰲、萬(wàn)寧、陵水、三亞等多個(gè)城市，跑了20多個(gè)樓盤(pán)，深入調查海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，以期找到答案。

　　近期估計將有15萬(wàn)套以上房源可售

　　5天時(shí)間，總體感覺(jué)，海南全島幾乎很少有房子可賣(mài)，不是已經(jīng)售罄，就是還要等到春節之后推盤(pán)。

　　�？谝粋�(gè)商業(yè)銀行的信貸部負責人告訴記者，光1月19日一天，她就批了91筆貸款，創(chuàng )下歷史紀錄，而平常最多的時(shí)候也就20多筆。她審批的那個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天就已經(jīng)售罄。

　　海南多大盤(pán)。比如雅居樂(lè )1.5萬(wàn)畝的清水灣、光海灘面積就有4.2平方公里的富力灣、6.8平方公里的魯能三亞灣新城等，都鮮有可售房源。

　　整個(gè)海南房源緊缺，其中不乏一些開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)因素。�？谖骱０兜臉潜P(pán)夏威夷海岸，別墅房源的預售證剛剛拿出來(lái)，但開(kāi)發(fā)商明確表示現在不賣(mài)，一定要等到景觀(guān)做好。不過(guò)現場(chǎng)人氣很旺，在記者所呆的10分鐘里，來(lái)了一組10多個(gè)人的浙江看房團，后來(lái)又來(lái)了一對重慶的老年夫婦，一進(jìn)門(mén)就問(wèn)“還是沒(méi)有房子賣(mài)嗎？”他說(shuō)他們剛從三亞過(guò)來(lái)，那里也是有錢(qián)買(mǎi)不到房子。

　　一位三亞本地的開(kāi)發(fā)商透露，自己在三亞開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，雖然地段并不好，規模也不太大，但最近也拽起來(lái)了。老板一個(gè)電話(huà)打到售樓處，說(shuō)房子暫時(shí)不要賣(mài)了，另外還要加價(jià)，比較吃香的房源和相對不太好的房源，一個(gè)晚上各加20萬(wàn)—5萬(wàn)元不等。

　　而事實(shí)上，海南省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)陳孝京在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，海南省主要城市已經(jīng)發(fā)了預售證但還沒(méi)有銷(xiāo)售的可售房源達到58489套。近期一兩個(gè)月還將有1000多萬(wàn)平方米項目陸續達到預售許可條件，如果按套均100平方米計算，那就有10余萬(wàn)套房源，而2009年海南的總銷(xiāo)售商品房面積為570.77平方米。從這個(gè)角度來(lái)看，海南短期內不會(huì )出現房源供不應求的狀況。

　　兩天時(shí)間房?jì)r(jià)瘋漲一倍

　　雖然可售房源很多，但開(kāi)發(fā)商叫價(jià)卻是一個(gè)比一個(gè)狠。

　　在�？�，浙江房企中凱房產(chǎn)一負責人大嘆：我才去上海5天，回來(lái)發(fā)現這個(gè)市場(chǎng)就完全不認識了。而之前，他已經(jīng)在�？谏�活工作了20多年。這位資深業(yè)內人士說(shuō)，現在全城的房子都漲得很兇，比如5天前9000元/平方米可以在�？诟叨藰潜P(pán)集聚的西海岸買(mǎi)到比較好的公寓，但現在1.5萬(wàn)元/平方米都買(mǎi)不到差的房源。

　　在三亞灣，非一線(xiàn)海景的魯能三亞灣新城公寓也已經(jīng)賣(mài)到2萬(wàn)多元/平方米。在一線(xiàn)海景房區域，房?jì)r(jià)不僅高企，而且混亂。新近剛剛開(kāi)盤(pán)的克拉碼頭價(jià)格是3萬(wàn)元—3.5萬(wàn)元/平方米，邊上的金中海藍鉆則要4萬(wàn)元-4.6萬(wàn)元/平方米，再邊上的海韻度假酒店公寓靠馬路的要9萬(wàn)元/平方米，不靠馬路的則要12萬(wàn)元/平方米，真不知道開(kāi)發(fā)商定價(jià)的參考依據是什么。

　　杭州資深房產(chǎn)投資者李女士，新近剛在三亞鳳凰島買(mǎi)了一套房子。她對三亞灣一帶的樓盤(pán)可謂是如數家珍。聽(tīng)到記者說(shuō)海韻度假酒店的房子已經(jīng)賣(mài)到9萬(wàn)元/平方米，她大喊“天哪，這么貴了！”因為她今年1月初剛去那邊轉過(guò)，而那時(shí)這個(gè)樓盤(pán)才3.9萬(wàn)元/平方米，短短10天，漲幅高達130%。

　　不僅在三亞、�？诘戎�名度比較高的城市，即使是瓊海、萬(wàn)寧等城市，房?jì)r(jià)也漲得很瘋。博鰲標桿性樓盤(pán)千舟灣精裝修公寓價(jià)格已經(jīng)漲到2.3萬(wàn)元—2.6萬(wàn)元/平方米，而去年5月該樓盤(pán)還只賣(mài)9000元/平方米。

　　而陪記者一起看樓盤(pán)的某房產(chǎn)公司小夏昨天告訴記者，她自己在海南省人大的一套宿舍，前天掛價(jià)80多萬(wàn)元，昨天成交價(jià)170多萬(wàn)元，兩天時(shí)間漲了一倍。

　　本地人只能成為看客

　　在三亞灣克拉碼頭開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，記者見(jiàn)到了兩位溫州人。他們說(shuō)，剛開(kāi)始他們是組了一個(gè)10多個(gè)人的看房團過(guò)來(lái)的，后來(lái)這些人平均買(mǎi)了至少1套房之后，就陸續回去了，很多人都在三亞買(mǎi)了剛開(kāi)盤(pán)的鳳凰島，這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，最便宜的也要300多萬(wàn)元一套，足見(jiàn)這些人的資金實(shí)力。

　　其中一位溫州購房者說(shuō)，他們兩個(gè)人留下來(lái)，是想繼續看一下還有什么房源可買(mǎi)。前一天晚上，他們看到克拉碼頭在發(fā)號子，就去拿了一個(gè)300多號的號子，但是房源只有200多套。記者問(wèn)他擔不擔心沒(méi)有好房源，他輕松表示：“一點(diǎn)不擔心，只要有房就買(mǎi)�！�

　　海南5天調查，記者看到好幾撥這樣的購房人群，他們成群結對，遍看海南樓盤(pán)，對海南一些知名樓盤(pán)的情況如數家珍。投資為主，兼帶自住。事實(shí)上，就如一位海南本地的居民所說(shuō)，海南的房?jì)r(jià)只有外地人才能承受得起，而本地人只能成為看客了。

　　杭州開(kāi)發(fā)商冷靜面對海南熱

　　不過(guò)，面對海南的這撥瘋狂，浙江不少房地產(chǎn)企業(yè)的負責人表示，要冷靜看待海南房產(chǎn)。

　　濱江房產(chǎn)董事長(cháng)戚金興也剛剛從海南回來(lái)，他說(shuō)此行去海南，一是度假，二是開(kāi)會(huì )，三順便考察一下海南市場(chǎng)。從�？诘奖Ｍ�，從五指山到三亞，從香水灣再到萬(wàn)寧、博鰲，從北到南，從東到西，幾個(gè)比較重要的城市他都走過(guò)了。說(shuō)到對海南的印象，他說(shuō)“有點(diǎn)瘋，有點(diǎn)失控”，而按照濱江的一貫風(fēng)格，這么亢奮的時(shí)候是不會(huì )去的，但接下來(lái)會(huì )重點(diǎn)關(guān)注，有合適的機會(huì )也會(huì )介入。他說(shuō)，在海南開(kāi)發(fā)，他首選的城市是三亞，其次是�？�，或者是博鰲，因為這里很快要建機場(chǎng)。

　　“對于一般的浙江地產(chǎn)商而言，現在這個(gè)時(shí)候都不會(huì )去拿地。去海南開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，不外乎兩種地產(chǎn)商，一種是資金實(shí)力非常雄厚，有一定的品牌效應，有長(cháng)期的實(shí)戰經(jīng)驗，有強大的操盤(pán)能力，但浙江的很多房產(chǎn)公司目前都沒(méi)達到這個(gè)程度，或者說(shuō)去海南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)跟公司的戰略要求不一致。另外一種就是投機性的企業(yè)，到海南去撈一票，但現在這個(gè)時(shí)機顯然已經(jīng)不成熟，開(kāi)發(fā)的機會(huì )成本不大�！蹦撤慨a(chǎn)公司總裁助理阿任這么認為。

　　記者了解到，包括廣宇、坤和、金成、金都在內的本地房地產(chǎn)企業(yè)目前都沒(méi)有去海南開(kāi)發(fā)的意向。

　　泡沫若隱若現

　　如此瘋狂的樓市，會(huì )不會(huì )過(guò)火，有人甚至與上世紀90年代初期的泡沫相提并論。

　　在三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理陳璐看來(lái)，海南的生態(tài)環(huán)境那么好，應該給它一線(xiàn)城市的地位，只不過(guò)現在是一步到位，一步登天，速度快了點(diǎn)。

　　在�？�，《海南日報》的一位資深房記這樣認為，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)補漲，雖然目前的市場(chǎng)跟1993年泡沫時(shí)期有些相似，但背后發(fā)生了變化。當年大量是銀行資金，拿到樓花開(kāi)始炒，而現在主要是老百姓的錢(qián)，并且政府對于炒房、更名有更加嚴厲的規定。

　　但她同時(shí)認為，現在全國各地的人有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都跑來(lái)買(mǎi)房，太集中、太迅猛、太瘋狂，有些不理性。因為目前海南國際旅游島還是個(gè)概念，還需具體化，還需要做很多工作，大家都應該靜下心來(lái)，仔細想一想。

　　一個(gè)城市的房?jì)r(jià)上漲，離不開(kāi)一個(gè)城市的基礎設施建設。盡管海南風(fēng)景很美，但海南的城市基礎設施建設，遠遠比不上杭州。此外，當地人很少買(mǎi)房，買(mǎi)房的幾乎全是外地人。這就增加了不確定因素。

　　記者在采訪(fǎng)當地政府官員、銀行業(yè)人士、開(kāi)發(fā)商以及當地媒體同仁時(shí)，也反復提到這個(gè)話(huà)題，他們幾乎一致認為，有泡沫，但不嚴重，崩盤(pán)現象決不會(huì )重演。

　　記者經(jīng)過(guò)實(shí)地調查，走訪(fǎng)了近20個(gè)樓盤(pán)，得出的結論大致也跟他們相同。但從總趨勢來(lái)講，海南房?jì)r(jià)有點(diǎn)貴，但有些樓盤(pán)仍可下單，尤其是海南西部地區，隨著(zhù)基礎設施建設的推進(jìn)，去那里買(mǎi)房，可能更為理想。