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　　近期在杭州、南京等二線(xiàn)城市出現的一手房市場(chǎng)撤銷(xiāo)率躥升跡象令業(yè)內感到緊張，市場(chǎng)也在擔心“退房潮”會(huì )卷土重來(lái)。但從上海、北京、廣州等幾大一線(xiàn)城市的退房數據來(lái)看，退房情況尚未抬頭，雖然部分樓盤(pán)撤銷(xiāo)率較高，業(yè)內人士認為可能與開(kāi)發(fā)商的囤房捂盤(pán)有關(guān)。

　　華東二線(xiàn)城市退房潮疑似“卷土重來(lái)”

　　首先爆出“退房潮”的是杭州，杭州透明售房網(wǎng)顯示，杭州新房撤銷(xiāo)預(銷(xiāo))售合同的現象比較嚴重。1月4日，杭州有43套購房合同解除。1月12日，杭州被撤銷(xiāo)的房源就有11套。同時(shí)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)的監測反映，在過(guò)去3個(gè)月中，有7個(gè)樓盤(pán)的退還房換手套次超過(guò)50次，其中，某商業(yè)廣場(chǎng)以88套高居榜首，達到了日均退房一套的程度。此外，在溫州、麗水等華東地區的其他一些城市，也相繼出現了“退房”現象。

　　有業(yè)內人士分析，樓盤(pán)退房套次增加主要有3種可能：一是部分投資者擔心房?jì)r(jià)會(huì )下跌而要求退房；二是部分樓盤(pán)為了捂盤(pán)、假按揭騙貸或制造熱銷(xiāo)而采用內部假認購，等房?jì)r(jià)抬高后再退掉重新銷(xiāo)售；三是確實(shí)有部分客戶(hù)要更名或因貸款辦不下來(lái)而退房。

　　上一波退房潮發(fā)生在2008年至2009年上半年，受房地產(chǎn)宏觀(guān)調控等因素影響，房?jì)r(jià)下降，無(wú)理由退房、差價(jià)補償像一股潮流，在全國蔓延，甚至出現了售樓處被攻擊等事件。直到2009年5月，在房地產(chǎn)回暖、房?jì)r(jià)上漲之際，在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也曾出現過(guò)一起引起不小反響的退房事件。該筆退房大單涉及高達上億元的成交金額，后來(lái)被媒體調查、披露稱(chēng)，那些退房的人就是開(kāi)發(fā)商自己，此前正是開(kāi)發(fā)商自己買(mǎi)自己開(kāi)發(fā)的房屋。

　　幾大一線(xiàn)城市退房率并未出現增長(cháng)

　　以上海、杭州、南京為主力城市的華東地區，近年來(lái)一直是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的先鋒陣地。但此次杭州、南京興起的退房之風(fēng)尚未波及太遠。上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市的退房數據顯示，退房情況尚未抬頭。

　　來(lái)自佑威樓市通系統對上海市房地產(chǎn)交易中心的數據監測統計顯示，截至上周五，今年以來(lái)上海各類(lèi)商品房交易的撤銷(xiāo)套數為552套、撤銷(xiāo)面積為72949平方米。而與去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比較，已過(guò)去三分之二的1月的撤銷(xiāo)量還不及11月和12月的一半，也就是說(shuō)，商品房市場(chǎng)的退房率并未在政策調控開(kāi)始后出現增長(cháng)。

　　而根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房退房公示來(lái)看，在今年出現退訂或是退房的也不是很多。廣州官方的陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數據也顯示，去年11、12月份廣州樓市的月均撤簽量大約在110套左右，1月以來(lái)并無(wú)擴大跡象。

　　不過(guò)，即便一線(xiàn)城市退房量基本穩定，這一現象在新一輪樓市調控的背景下仍頗受業(yè)內關(guān)注，特別是部分高撤銷(xiāo)率的樓盤(pán)被認為是開(kāi)發(fā)商的“陰謀”。

　　世邦魏理仕住宅事業(yè)部董事陳煒也認可這一分析。不過(guò)，陳煒也指出，對于眼下更多的涉及幾套房源被退的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，還是與購房者的樓市預期有關(guān)，“由于政府調控政策的實(shí)施和住房信貸的收緊，短期內住宅物業(yè)投資的不確定性是不可避免的，自身的猶豫、房貸因政策收緊而辦不出等原因都可能形成撤簽退房�！�