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　　據《青年時(shí)報》報道 163票，45.4%選了“投資客在撤退”。

　　這是截至前日，搜房網(wǎng)關(guān)于“退房真相”調查的階段性結果。

　　這邊擺著(zhù)未完全落地的適度寬松貨幣政策，那邊卻突然上調準備金率。面對變幻莫測的宏觀(guān)環(huán)境，在房地產(chǎn)市場(chǎng)廣泛布局的溫州民間資本，是否真如調查所言，已做“出逃”打算？

　　溫州炒房客在撤退？

　　有報道稱(chēng)，杭州透明售房網(wǎng)顯示，1月15日杭州主城區單日退房高達21套，半個(gè)月的退房量約等于過(guò)去一月的總量。

　　不僅杭州，包括溫州、麗水、南京等一些城市，也都或多或少地出現類(lèi)似情況。退房潮再現，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)因此蒙上一層迷霧。

　　“這些城市投資客最為集中，以溫州客為代表�！敝袊�指數研究院一位負責人接受采訪(fǎng)時(shí)認為，投資客“出逃”是導致退房潮的主要因素。

　　目前，這一觀(guān)點(diǎn)的認同度非常高。

　　不打算從杭州“出逃”

　　盡管監管部門(mén)并未證實(shí)收緊二套房貸一說(shuō)，但市場(chǎng)的反應已有體現。來(lái)自透明售房網(wǎng)的數據顯示，此前一周(1月18日—24日)，杭州主城區商品房(不含經(jīng)濟適用房)成交440套，環(huán)比下降14.9%。

　　“杭州的房?jì)r(jià)一貫都是跌一點(diǎn)漲幾倍，根本不用擔心拿在手里賣(mài)不出去�！睖刂萏�太炒房團團長(cháng)羅夏蘭認為，就算宏觀(guān)政策再不幫襯，杭州房?jì)r(jià)也不可能出現大幅下跌的情況。

　　據她所知，在杭炒房的溫州太太們，目前并無(wú)出逃打算。

　　羅夏蘭說(shuō)，目前手頭堆了不少項目，估計要等到春節后，才能一一處理。在她看來(lái)，杭州仍不失為溫州人投資房產(chǎn)的一塊熱土。

　　事實(shí)上，除了霧里看花的退房潮，杭州房?jì)r(jià)目前并未出現下跌趨勢。透明售房網(wǎng)同期的數據顯示，此前一周商品房的交易均價(jià)為14829.6元/平方米，環(huán)比上升了0.5%。

　　在海南炒房快進(jìn)快出

　　雖然對杭州市場(chǎng)依然看好，但外省的溫州民間炒樓資金，則顯得相對謹慎小心。

　　“像海南這些地方，去年下半年以來(lái)我們就沒(méi)去過(guò)�！贝饲耙恢笔�傳，已有大批溫州資金登陸因博彩業(yè)而備受關(guān)注的海南。

　　但羅夏蘭認為，這一趨勢并沒(méi)有多少代表性。據她了解，活躍在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金主要來(lái)自北方，以山東、山西的資金居多。

　　有關(guān)部門(mén)的一份統計顯示，目前在海南投資的山西企業(yè)有華宇集團、美錦集團等幾十家，投資項目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域。而煤改之后的山西煤老板，也紛紛轉戰海南，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找機會(huì )。

　　“去年上半年海南的房?jì)r(jià)只有4000多元，現在已漲到8000元左右�！绷_夏蘭認為，從海南現實(shí)的經(jīng)濟水平來(lái)衡量，再往上走的空間有限，加之宏觀(guān)政策的影響，溫州資本抽身是自然的選擇。

　　日前有報道也說(shuō)，目前留在海南市場(chǎng)的溫州資本，采取的是短線(xiàn)策略，快進(jìn)快出。

　　向紅英 高蕓蕓