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　　昨日，物業(yè)稅將按面積而不是套數征收的消息傳出后，本地房產(chǎn)界人士認為，這一大方向明確后，將使剛性消費受到鼓勵。

　　前天有報道稱(chēng)，稅務(wù)部門(mén)已基本確定了按照面積征收物業(yè)稅的思路，即先確定一個(gè)基準面積，在基準面積以?xún)让馐�，超過(guò)的予以征收。也有人據此稱(chēng)：“第一套房子將不征物業(yè)稅�！辈贿^(guò)，基準面積是以家庭、還是個(gè)人為單位設定，標準如何制訂？尚沒(méi)有定論。

　　還有消息稱(chēng)，物業(yè)稅將采取漸進(jìn)的方式征收，初步先在商業(yè)用房范圍征收，其后再開(kāi)始在新房范圍征收，先期是在一些地區試點(diǎn)�！拔飿I(yè)稅是對投資性、經(jīng)營(yíng)性住房收稅，調節的是高財產(chǎn)者的收入，對一般老百姓影響不大�！蔽錆h中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰認為，確定基準面積，肯定要考慮各地實(shí)際情況，不可能“一刀切”。各地現有的人均住房面積，或是一個(gè)理想的基準面積。

　　武漢理工大學(xué)潘辰教授指出，即便按面積征收，也有很多問(wèn)題待明確。如家庭第一套房子超過(guò)了基準面積，還要不要交物業(yè)稅？有些家庭已經(jīng)買(mǎi)了二套乃至三套，征稅從哪套房子開(kāi)始算起？還涉及新舊房子判定、征收面積和居民住房情況統計等一系列棘手問(wèn)題。

　　記者了解到，現階段世界各國物業(yè)稅征收標準也大相徑庭，以稅基為例，目前以總價(jià)作為征收物業(yè)稅的主要國家有美國、英國、加拿大、澳大利亞和日本，把租金作為稅基的主要有中國香港和新加坡。

　　潘辰認為，通過(guò)物業(yè)稅的調節，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將減少，投機和空置情況也會(huì )減少。剛性消費則受到鼓勵，這部分人將沒(méi)有后顧之憂(yōu)，進(jìn)一步體現社會(huì )公平。

　　還有業(yè)內人士認為，物業(yè)稅開(kāi)征后，短期內會(huì )對房?jì)r(jià)上漲有抑制作用，但大量剛性需求仍然存在，房?jì)r(jià)會(huì )經(jīng)過(guò)一個(gè)時(shí)期的調整，但不會(huì )長(cháng)期下降。 (楚天都市報 記者蘇永華 實(shí)習生吳剛）