中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2006年9月結構封頂，2007年3月竣工，至今卻不對外銷(xiāo)售。這個(gè)“傳奇”故事，發(fā)生在上海一個(gè)叫“中星美華村”的樓盤(pán)項目。

　　中國證券報記者實(shí)地走訪(fǎng)了“中星美華村”，該小區位于長(cháng)寧區中山西路1350號，小區的主干道已經(jīng)鋪成，立面已裝修好，但景觀(guān)湖及綠化尚未進(jìn)行整修，只有少數工人進(jìn)出，大樓出入口也無(wú)人看守。

　　“中星美華村”所處的地段被稱(chēng)為上海的“金虹橋板塊”，隨著(zhù)大虹橋概念逐漸清晰，該區域房?jì)r(jià)一路上漲。2006年，該地段的高檔商品房均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，如今一般商品房均價(jià)也已達到2.5萬(wàn)元/平方米。

　　“中星美華村”一名工作人員說(shuō)，項目要到今年年中才對外出售，單價(jià)預計要五六萬(wàn)元。按此計算，“捂”了3年，其身價(jià)實(shí)際上已經(jīng)翻番。

　　無(wú)獨有偶，上海閘北區不夜城板塊的時(shí)代歐洲公寓“捂”了5年之久。該項目由上海瑞隆房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)，2003年動(dòng)工，2004年底主體工程完成。按照常規，開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)發(fā)權一年以?xún)染鸵�達到預售標準，拿到預售許可后就要對外銷(xiāo)售。

　　然而5年過(guò)去了，時(shí)代歐洲公寓卻從來(lái)沒(méi)有對外銷(xiāo)售。而5年間，周邊樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)從2004年的每平米9000元漲到了目前的每平米28000元。

　　在上海，部分樓盤(pán)項目的建設施工周期過(guò)長(cháng)并非個(gè)案，有些甚至長(cháng)得離譜。從開(kāi)工到開(kāi)盤(pán)開(kāi)發(fā)期超過(guò)5年的屢見(jiàn)不鮮，甚至有超過(guò)7年開(kāi)而不售的。

　　上海有很多項目名義上早已開(kāi)工，但開(kāi)工后長(cháng)時(shí)間沒(méi)有快速推進(jìn)達到預售，有些項目開(kāi)工只是挖個(gè)坑、打個(gè)樁，放上幾年曬太陽(yáng)，其實(shí)就是在“捂地”，“醉翁”之意不在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，而在轉手倒地牟取暴利。

　　針對類(lèi)似的“囤地”行為，國家規定：超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年而尚未開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回使用權�？稍谏虾�，囤地五六年不開(kāi)發(fā)的現象比比皆是。

　　在實(shí)際操作中，有的樓盤(pán)已封頂，但外立面工程一直拖延，延緩施工速度推遲辦理預售證的時(shí)間。有的雖然已有預售證、對外也表示在售，但暗中“封盤(pán)”，聲稱(chēng)已被預定，無(wú)房可售。

　　易居中國分析師薛建雄介紹，“捂盤(pán)惜售”的手段主要有三種：達到預售條件，卻遲遲不去辦預售許可證；分幾批辦預售許可證，分幾批推盤(pán)；拿到了預售許可證，卻沒(méi)有在規定的15天之內開(kāi)盤(pán)。

　　他表示，雖然土地出讓和開(kāi)工的相關(guān)文件對開(kāi)工投資比例有一定要求，但并不詳細和明確，至于預售時(shí)間，更沒(méi)有涉及。

　　“商業(yè)行為很微妙，捂盤(pán)、捂地很難界定和防范�，F階段，房?jì)r(jià)漲得這么高，少見(jiàn)哪個(gè)樓盤(pán)因為捂盤(pán)被政府強制收盤(pán)，也少見(jiàn)哪塊地因為‘曬太陽(yáng)’太久被強制收歸政府的�！毖�建雄說(shuō)，“政府沒(méi)有規定建到什么程度就得賣(mài)，所以也沒(méi)有罰的依據�！�

　　上海市政協(xié)委員江憲認為，“捂盤(pán)惜售”已然成為樓市常態(tài)，而居高不下的房?jì)r(jià)與“捂盤(pán)惜售”有著(zhù)密不可分的關(guān)系。雖然目前從中央到地方政府都有關(guān)于打擊捂盤(pán)、囤地的規定，但是一到執行環(huán)節就往往變了滋味。