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　　在2日的“中國經(jīng)濟新春論壇”上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌、北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李慶云、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、萬(wàn)科股份有限公司副總裁毛大慶等專(zhuān)家、房地產(chǎn)商熱議今年樓市走勢。

　　調控效果有待觀(guān)察

　　中國證券報：當前我國房?jì)r(jià)是否存在泡沫，今年房?jì)r(jià)是漲還是降？

　　李慶云：未來(lái)房?jì)r(jià)的走向取決于政府的決策。在當前住房供應由市場(chǎng)主導轉向“政府+市場(chǎng)”雙重作用的情況下，如果調控政策繼續出臺并執行得力，房?jì)r(jià)將會(huì )有一定的合理下降。

　　董藩：我承認目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有些過(guò)熱，但不等同于泡沫。從供求關(guān)系來(lái)看，房?jì)r(jià)上半年仍將維持上升態(tài)勢。值得注意的是，最近調控政策不斷出臺，但其對價(jià)格的影響有待觀(guān)察。

　　毛大慶：未來(lái)北京這樣的城市人口和需求量繼續擴大，這完全是預想當中的事。如果沒(méi)有很好地認識這個(gè)問(wèn)題，我國商品房?jì)r(jià)格就會(huì )繼續走高，保障性住房也發(fā)揮不了作用。

　　政策將有保有壓

　　中國證券報：近期政策“組合拳”對房市走向有何影響，對年內政策有何預期？

　　顧云昌：當前我國的樓市政策可以用“有保有壓”來(lái)概括，對于保障房和首套房需求要保，投機性購房需求則在打壓。今年調控政策的兩重目標是保證銷(xiāo)量的穩定和防止價(jià)格增長(cháng)過(guò)快。這兩個(gè)目標怎么實(shí)現，我覺(jué)得最主要的一點(diǎn)是保持銷(xiāo)售量，如果銷(xiāo)售量下滑，對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的影響是很大的。但是今年樓市銷(xiāo)售量能不能穩定，現在很難說(shuō)。

　　李慶云：我們現在要動(dòng)搖的就是投資和投機購房，如果這部分需求太強，那么政府即使不調控，房?jì)r(jià)也會(huì )調整。

　　董藩：個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限政策的調整可能導致二手房源減少；土地獲得門(mén)檻的抬高可能使小開(kāi)發(fā)商難以拿到土地。從短期來(lái)看，這可能刺激房?jì)r(jià)上漲。

　　解決“夾心層”住房需求

　　中國證券報：如何更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展？

　　顧云昌：在調整供應結構中，要關(guān)注夾心層的需求。商品房買(mǎi)不起，保障房沒(méi)資格，這批人在上海、北京等城市占了很大的份額，有的占了30%甚至40%。大城市夾心層是最活躍和最有生命力的，但是我們沒(méi)有針對夾心層的供應產(chǎn)品，這是政策的一個(gè)缺陷。

　　毛大慶：保障性政策非常重要，控制商品房?jì)r(jià)和收入比的穩定完全依靠市場(chǎng)作用是很難實(shí)現的。目前，一線(xiàn)城市人口規模急劇變化，保障的范圍也很難確定。因而，在北京等一線(xiàn)的住房保障應該以政府為主體的租賃形式為主。