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　　時(shí)隔2008年的樓市“拐點(diǎn)”才過(guò)去一年多，持續“高燒”了大半年的北京樓市就在新年的寒冬中開(kāi)始降溫。由于受去年年底陸續出臺的樓市調控政策影響，北京地區一月份的商品房成交量出現大幅下挫。人們在思考難道樓市“拐點(diǎn)”再現？

　　期房成交量跌 價(jià)格仍堅挺

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，今年1月份，全市期房住宅簽約總量為8732套，日均簽約282套，環(huán)比去年12月份下滑46.99%；簽約面積共計905494平米，平均每套戶(hù)型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套，日均簽約量為208套，環(huán)比下挫42.54%；現房日均簽約73套，環(huán)比下降43.41%。

　　而在期房成交量大幅萎縮的同時(shí)，市場(chǎng)上的期房可售住宅套也開(kāi)始增加，截至1月31日，重新回到6萬(wàn)套庫存量的水平，較去年12月末的59404套增長(cháng)2027套。而需求銳減正是導致庫存回升的主要原因。

　　不過(guò)，雖然期房的成交量大幅下跌，但北京地區新開(kāi)盤(pán)的項目?jì)r(jià)格卻仍然居高不下。在記者走訪(fǎng)位于西四環(huán)的新盤(pán)四季匯項目時(shí)，銷(xiāo)售人員即表示其開(kāi)盤(pán)價(jià)最低也要三萬(wàn)元。而此前位于東三環(huán)外大望路的萬(wàn)科藍山項目均價(jià)就是3.5萬(wàn)元/每平米。(北京東部地區房?jì)r(jià)較西部為高)

　　二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌

　　雖然北京地區的期房成交量已經(jīng)大跌4成，但和取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的二手房相比卻仍是小巫見(jiàn)大巫。

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，2010年1月份，北京二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，分別下跌了65%、67%，日均住宅套數更是明顯地從1267套下跌到了400套，這是2009年3月來(lái)，成交量首次跌下2萬(wàn)套。北京鏈家市場(chǎng)研究部的監測也顯示，北京二手房需求量在一月份環(huán)比去年12月下降了40%，在12月占據市場(chǎng)30%的恐慌性需求已經(jīng)基本離市。

　　對于這種情況，業(yè)內有專(zhuān)家表示，主要原因還是受營(yíng)業(yè)稅征收年限2年變5年的影響，許多人為了規避新政帶來(lái)的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井噴”行情，嚴重透支了今年年初的交易份額。但從全年的情況來(lái)看，依舊存在的剛性需求也會(huì )促使二手房成交量逐步回升。

　　而隨著(zhù)一月京城二手房樓市的整體低迷，以往一直非常堅挺的二手豪宅市場(chǎng)亦不盡如人意。據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，從2009年三月以來(lái)，北京市存量豪宅(300萬(wàn)元以上的房產(chǎn))月成交占比走勢逐月上升，其中3月份的占比為9.39%，9月占比上漲至22.14%，二手樓市瘋狂成交的12月占比高達25.9%。而進(jìn)入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量較12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來(lái)的首次下浮。

　　值得一提的是，在京城二手房成交量大降近七成之后，一直苦苦支撐的二手房?jì)r(jià)格終于從亦莊開(kāi)始瓦解。根據中原地產(chǎn)等中介公司的數據，目前亦莊二手房?jì)r(jià)格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右，帶動(dòng)北京地區二手房的整體成交均價(jià)也出現3%左右的下跌。

　　多方原因導致成交量“腰斬”

　　對于1月份北京樓市成交量的大幅萎縮，業(yè)內人士分析，除受2009年銷(xiāo)售火爆釋放過(guò)多需求以及傳統淡季影響外，還在于近期中央的調控政策，而央行收緊信貸更是使得各方都產(chǎn)生了很濃的觀(guān)望情緒，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)減少也間接影響了樓市的成交量。

　　并且，隨著(zhù)海南國際旅游島規劃的推出，大量一線(xiàn)城市的炒房資金從北京、上海等地撤出，進(jìn)一步拖累了北京市場(chǎng)的商品房成交量。富力地產(chǎn)的最新銷(xiāo)售報告就顯示，其1月份的銷(xiāo)售來(lái)自11個(gè)城市，尤其以海南的銷(xiāo)售最為矚目，受惠于“國際旅游島”利好政策刺激，海南富力項目1月售出2.6萬(wàn)平方米，較前一個(gè)月急增逾5倍至5.2億元。

　　而在1月21日，在北京市保障性住房建設情況發(fā)布會(huì )上，北京市住建委副主任王成國表示，北京市委市政府采取了加大保障性住房建設等一系列政策，來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的勢頭，政策性住房在北京的住宅建設中將占“半壁江山”。并且，北京市政府此前還表示，將在春季前夕出臺一系列的樓市調控政策。

　　而隨著(zhù)北京樓市調控措施的進(jìn)一步出臺，保障性住房的加速建設，2010年的北京房?jì)r(jià)肯定不會(huì )出現2009年那樣瘋狂上漲的局面，而由于2月份春節的影響，成交量的恢復很可能要等到三月份以后才會(huì )出現。