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　　中行率先調整首套房?jì)?yōu)惠政策的消息在本市房地產(chǎn)界沒(méi)有引起太大反應。因為近期多家銀行審批發(fā)放房貸業(yè)務(wù)速度放緩，本市房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)平靜地感受到房貸市場(chǎng)的“寒意”。

　　記者昨日聯(lián)系了與中國銀行有個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)合作關(guān)系的一些開(kāi)發(fā)企業(yè)，接到的回復是目前還未接到銀行的有關(guān)通知。但據一些業(yè)內人士私下透露，本市房地產(chǎn)業(yè)非常密切關(guān)注著(zhù)銀行房貸政策的走向，特別是與銀行沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系的項目以及部分實(shí)力一般的房地產(chǎn)項目將會(huì )受到新政策影響，因為銀行的貸款審核會(huì )更加嚴格，購房人獲得按揭貸款的難易程度將影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售資金回籠。

　　記者還從本市多家售樓處獲悉，受前一階段上漲的慣性帶動(dòng)，一些新開(kāi)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)仍舊是小幅走高。而此前一些銷(xiāo)售不錯的項目則采取了“冬眠”舉措，節前暫緩推出新樓盤(pán)。一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，去年許多大型房企已經(jīng)做好了項目?jì)�備，當前刻意控制銷(xiāo)售進(jìn)度。資金充裕的房企本來(lái)希望“扛一段時(shí)間”與市場(chǎng)博弈，但是當前市場(chǎng)狀況種種變化已經(jīng)削減了業(yè)內的普遍樂(lè )觀(guān)預期情緒。很多業(yè)內人士已經(jīng)預感到節后難以出現如去年那樣的交易“井噴”行情。

　　同時(shí)，本市二手房中介也感到了來(lái)自房貸市場(chǎng)的壓力。盡管中行在本市沒(méi)有像外地部分城市那樣“叫�！迸c二手房中介的合作，但已有其他大型銀行采取類(lèi)似“房源超市”、“買(mǎi)賣(mài)房人直接交易平臺”等多種舉措擺脫二手房中介對房貸業(yè)務(wù)的介入。此外，據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人士介紹，一些銀行的審批放貸期已經(jīng)從過(guò)去的半個(gè)月延長(cháng)到一個(gè)多月。許多中介反映說(shuō)銀行近期發(fā)放貸款的速度明顯減慢。鏈家房產(chǎn)天津區域負責人告訴記者，目前本市四大銀行都放緩了二手房貸款發(fā)放審批，他們連日來(lái)主動(dòng)去找中小股份制銀行合作來(lái)為客戶(hù)節省時(shí)間。龍盛房產(chǎn)負責人甚至坦言：首套房?jì)?yōu)惠利率調整若引發(fā)多家銀行“跟風(fēng)”，加上人們還有加息預期，二手房市場(chǎng)將受到更嚴重的影響。(記者劉英潮)