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　　繼國務(wù)院3號文件后，又一重要規劃將重慶發(fā)展提升到國家戰略。2月8日，有消息稱(chēng)，在城鄉建設部編制的《全國城鎮體系規劃》中，重慶與北京、天津、上海、廣州一起，被確定為國家五大中心城市，這讓重慶在中西部地區一枝獨秀。

　　在此之前，重慶有關(guān)領(lǐng)導透露稱(chēng)，重慶“兩江新區”方案已經(jīng)上報國務(wù)院，并將爭取在年內獲批。隨著(zhù)區域經(jīng)濟概念的此起彼伏，重慶“兩江新區”的進(jìn)程也頗受外界關(guān)注，業(yè)內人士稱(chēng)，重慶“兩江新區”的推進(jìn)將使重慶在西部地區戰略高地的地位得到凸顯。

　　而另一方面，資本市場(chǎng)對重慶本地概念的關(guān)注也日益升溫。而業(yè)內人士稱(chēng)，重慶本地上市公司西南合成則憑借著(zhù)其擁有的土地資產(chǎn)成為了當地隱形地王，有望成為資本市場(chǎng)另一個(gè)關(guān)注的對象。

　　“兩江新區”待批

　　日前，在召開(kāi)的重慶“兩會(huì )”上，重慶市代市長(cháng)黃奇帆在政府工作報告中透露，重慶“兩江新區”已上報國務(wù)院，今年要盡快爭取獲批；同時(shí)積極推進(jìn)“西三角”戰略協(xié)作，落實(shí)成渝經(jīng)濟區規劃，打造西部一流的開(kāi)放環(huán)境和區域經(jīng)濟合作發(fā)展新高度。

　　這讓重慶也有望在此番打造區域經(jīng)濟熱潮中獲得有利的政策支持，而另一方面，“兩江新區”概念也讓當地的土地資源價(jià)值大幅提升。

　　據悉，“兩江新區”總占地面積約960平方公里，大致地理位置位于重慶北部新區和重慶兩路寸灘保稅港區，規劃的范圍包括江北區的江北中心區、江溉片區、唐家沱-寸灘片區與魚(yú)嘴-復勝片區；渝北區的北部新區、龍溪片區、兩路地區、木耳-古路片區以及龍興-石船片區；北碚區的蔡家片區與水土-復興片區。其中北部新區將建設成內陸開(kāi)放型經(jīng)濟示范區，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造及現代服務(wù)業(yè)聚集區。

　　“多個(gè)概念重合，區域前景看好�！碧煜嗤额櫻芯繄蟾娣Q(chēng)，重慶成為區域性的物流中心、交通中心和金融中心呼之欲出。

　　業(yè)內人士稱(chēng)，重慶規劃“兩江新區”本有借鑒天津和上海之意，“兩江”是重慶的特色與優(yōu)勢所在,而 “兩江新區”對于重慶的戰略意義與上海的浦東新區和天津的濱海新區有著(zhù)同樣重要的地位。目前，天津的濱海新區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達47%，而上海浦東新區對于上海經(jīng)濟的支柱作用也已經(jīng)彰顯無(wú)疑。

　　“兩江新區”的通過(guò)，勢必帶動(dòng)該區域的投資和消費需求，并改變重慶本地產(chǎn)業(yè)空殼的現狀，使之真正成為西部地區的戰略高地。

　　隱形地王現身

　　值得注意的是，隨著(zhù)重慶“兩江新區”概念的水落石出，重慶區域經(jīng)濟的概念也逐漸成為了資本市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

　　“兩江新區、成渝經(jīng)濟區和承接沿海產(chǎn)業(yè)示范區如若獲批，將成為明年重慶區域的重大投資主題�！鄙塾畹劝l(fā)表的研究報告稱(chēng)，根據浦東和濱海新區發(fā)展軌跡來(lái)看，兩江新區建設受益的行業(yè)首當其沖是房地產(chǎn)行業(yè)、基礎設施建設行業(yè)和物流行業(yè)。

　　而有私募基金人士稱(chēng)，資本市場(chǎng)對于地處重慶的上市公司中擁有相關(guān)土地儲備的公司值得期待。目前，本地的上市公司西南合成則因公司需要搬遷的土地及新購土地均位于兩江新區核心位置，而將大大受益于“兩江新區”概念，有望成為上市公司中一個(gè)隱形的地王。

　　近年來(lái)，西南合成的數個(gè)廠(chǎng)區正在按照要求推進(jìn)搬遷，而該公司也新購了兩塊土地，搬遷和新購所擁有的土地資產(chǎn)數量不可小覷。

　　2002年3月和2004年10月，西南合成曾公告稱(chēng)，公司分別于總廠(chǎng)和重慶合成簽訂了資產(chǎn)置換協(xié)議，將后二者在江北區寸灘水口的土地資產(chǎn)置換進(jìn)入了上市公司，兩次置換的土地合計約25萬(wàn)平方米。2007年10月，公司曾經(jīng)公告，根據重慶市政府城市規劃整體要求和進(jìn)度安排，其將于2011年完成搬遷改造任務(wù)。

　　而西南合成旗下的大新藥業(yè)大新藥業(yè)擁有的17萬(wàn)平方米的廠(chǎng)區，屬北碚城區的中心地帶，位于重慶市渝北區洛磧鎮的重慶西南合成制藥有限公司(一分廠(chǎng))30萬(wàn)平方米的廠(chǎng)區和廠(chǎng)房，目前已被規劃為住宅區及商貿區，按照要求也必須進(jìn)行搬遷。

　　此外，公司還新購了不少土地，一是購買(mǎi)了北碚區江東六鎮產(chǎn)業(yè)集中區控規A分區1-1/01號宗地。該宗地位于重慶市北碚區水土鎮，出讓面積為21.7萬(wàn)平方米，而西南合成擬以該土地使用權增加對重慶大新藥業(yè)股份有限公司的出資。公司還決定購買(mǎi)該集中區A3-2/01地塊的國有建設用地使用權，該宗地面積約15.3萬(wàn)平方米。

　　照此計算，目前西南合成在重慶核心區域的共計擁有約120萬(wàn)平方米的土地資產(chǎn)。上述私募基金人士稱(chēng)，受益于新區規劃利好，西南合成擁有的土地資產(chǎn)潛在升值空間巨大，上市公司受益匪淺，而這些利好將隨著(zhù)重慶“兩江新區”規劃和該公司搬遷進(jìn)程的推進(jìn)而逐漸實(shí)現。(胡中彬）