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　　價(jià)值洼地效應，正在使二三線(xiàn)城市成為開(kāi)發(fā)商下一輪擴張的重點(diǎn)，也成為新一輪搶地目標。

　　數據顯示，二線(xiàn)城市部分房企商品房成交量增幅高達100%，遠遠超過(guò)一線(xiàn)城市。而在日前閉幕的全國國土資源工作會(huì )議上，國土資源部部長(cháng)、國家土地總督察徐紹史表示，2010年將加強房地產(chǎn)市場(chǎng)土地調控，并指出一些企業(yè)和資本開(kāi)始向二三線(xiàn)城市轉移，未來(lái)土地審批將偏向二三線(xiàn)城市。

　　【現狀】

　　二三線(xiàn)城市地價(jià)火并

　　日前，越秀地產(chǎn)宣布“走出廣州第一步”———江門(mén)越秀城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有限公司1月30日下午正式掛牌，由此拉開(kāi)了城建大舉擴張的序幕。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，一線(xiàn)城市土地資源供給有限，拿地成本相當高，因此已有不少開(kāi)發(fā)商把發(fā)展的重點(diǎn)轉向二三線(xiàn)城市。

　　事實(shí)上，已有大批一線(xiàn)大型房企進(jìn)入二三線(xiàn)城市。最早、并在全國二三線(xiàn)城市大規模扎根的碧桂園就是“鼻祖”。以華南碧桂園、廣州鳳凰城為例，碧桂園均是當地最先進(jìn)駐的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而在打開(kāi)市場(chǎng)以后，其他大型開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)，一度形成聞名全國的華南板塊和增城板塊。

　　據克而瑞(中國)研究中心的統計顯示，自去年4月以來(lái)，重慶、成都、西安、大連等二三線(xiàn)城市表現尤為突出，成交量都約在200萬(wàn)平方米左右，天津更是高達447萬(wàn)平方米。以萬(wàn)科、保利為首的全國地產(chǎn)巨頭，正將觸角伸向更多的二三線(xiàn)城市。以重慶為例，去年6月25日，經(jīng)過(guò)多輪角逐，保利以38.1億元順利拿下重慶鴻恩寺地塊。而在接下來(lái)的5天時(shí)間里，萬(wàn)科共耗資20.64億元，在重慶連續拿下三個(gè)地塊。

　　央企搶地最瘋狂

　　央企在二三線(xiàn)城市也發(fā)起“圈地運動(dòng)”。據有關(guān)資料顯示，2009年10月29日，中海地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)合以總價(jià)41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。此價(jià)格刷新了今年6月保利地產(chǎn)在重慶拍下鴻恩寺地塊的38.1億元的紀錄，成為重慶今年的新總價(jià)地王。

　　去年11月2日上午，中信地產(chǎn)以36億元的總價(jià)拿下津南區八里臺鎮天嘉湖北側一塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場(chǎng)地塊面積和總地價(jià)的雙料“地王”。地塊面積約為248萬(wàn)平方米，總價(jià)36億元 。

　　央企拿地的大手筆遠超2007年。保利地產(chǎn)僅去年9月、10月短短兩個(gè)月的時(shí)間里，就在土地儲備上投入近200億元。

　　炒房客轉投二三線(xiàn)城市

　　除了開(kāi)發(fā)商，投資者也瞄上了二三線(xiàn)城市�！拔覀�(gè)人認為目前可以考慮高位拋出，轉投二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，浙江商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊曾向媒體表示。他認為，目前在北京、上海等一線(xiàn)城市投資房產(chǎn)的溢價(jià)空間不大，如果現在套現轉投二三線(xiàn)城市正是好時(shí)機。有業(yè)內人士表示，目前一線(xiàn)城市的地價(jià)相對較高，而像三亞、大連、沈陽(yáng)等二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上漲初期，吸引了許多投資型買(mǎi)家進(jìn)入。

　　【分析】

　　各類(lèi)城市售房面積誰(shuí)更大

　　據克而瑞發(fā)布的“2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示，2009年第三季度，對銷(xiāo)售金額前20名企業(yè)的城市分布集中度進(jìn)行考察發(fā)現，企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現的銷(xiāo)售金額位列第一，達到了全部項目銷(xiāo)售金額的44%，其次為一線(xiàn)城市，占銷(xiāo)售總量的35%；企業(yè)在二線(xiàn)城市實(shí)現銷(xiāo)售面積占比最多，為全部項目銷(xiāo)售面積的59%，遠遠超過(guò)一線(xiàn)與三四線(xiàn)城市成交面積的總和。從銷(xiāo)售面積上看，二線(xiàn)城市的貢獻力度正在不斷擴大。

　　以“銷(xiāo)售王”恒大地產(chǎn)為例，由于在重慶、成都、天津、包頭等二三線(xiàn)城市實(shí)行快速周轉戰略，以453.7萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積一舉實(shí)現銷(xiāo)售面積全國第一的目標。

　　【隱憂(yōu)】

　　二線(xiàn)樓市提前“泡沫”？

　　有專(zhuān)家認為，大型品牌房企掀起進(jìn)軍二三線(xiàn)城市熱潮，雖然會(huì )提高當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的檔次、規模、管理等，但也給當地樓市帶去了不少風(fēng)險，不僅會(huì )擠壓二三線(xiàn)城市的本土開(kāi)發(fā)商，還會(huì )助漲區域房?jì)r(jià)，更不排除會(huì )使當地樓市提早進(jìn)入泡沫期。

　　萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石曾指出，房地產(chǎn)泡沫已開(kāi)始向二三線(xiàn)城市蔓延。不過(guò)，廣東省房協(xié)理事、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì )委員、廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，每個(gè)城市的樓價(jià)水平與資金、客戶(hù)流動(dòng)的關(guān)系非常密切，目前中國是個(gè)開(kāi)放式的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在冷熱不均的現象是實(shí)屬正常。他進(jìn)一步指出，內地城市崛起將是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主基調，首先發(fā)展的是一線(xiàn)城市，第二波升浪主要集中在省會(huì )城市和經(jīng)濟發(fā)達城市的中心輻射區域。