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　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )下屬的REICO工作室日前發(fā)布“2009-2010年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告”。該報告稱(chēng)，近年來(lái)，全國的遷移人口比例已達到30%-40%，遷移人口使城市新建住房剛性需求增加。2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕，預計房?jì)r(jià)仍將保持穩中有升。

　　RECIO工作室博士劉琳表示，從宏觀(guān)經(jīng)濟上看，2010年我國宏觀(guān)經(jīng)濟繼續保持平穩增長(cháng)。預計2010年我國GDP在9%左右，雖然物價(jià)上漲速度在增加，可能會(huì )使房?jì)r(jià)下降，但經(jīng)濟上漲，房?jì)r(jià)很難下跌。如果調控措施得當，房?jì)r(jià)下降的可能性很小。

　　從政策環(huán)境來(lái)看，2010年要保持宏觀(guān)經(jīng)濟的連續性和穩定性，實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，其實(shí)，目前由寬松逐步收緊的貨幣政策對首次購房是支持的，住房需求還在增長(cháng)的情況下，房?jì)r(jià)仍然會(huì )漲。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，2008年底、2009年初我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于房地產(chǎn)周期的“谷底”，2010年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪的增長(cháng)周期。2010年我國保障住房建設力度會(huì )大大推進(jìn)，根據中央的計劃，2-3年內保障性住房的供量雖然會(huì )很大，但保障性住房的消費人群對商品房市場(chǎng)的影響不會(huì )很大。

　　另外很重要的是，由于去年房屋銷(xiāo)售量大幅上升，貨幣政策寬松，當前房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源比上年增加了44%。

　　在這樣的發(fā)展背景下，該報告預計，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年的景氣狀態(tài)相比雖然會(huì )有變化，市場(chǎng)需求的增幅低于2009年，但中年人的住房改善需求、80后的結婚剛性需求仍會(huì )持續增加。同時(shí)，受去年下半年商品房新開(kāi)工面積增加的影響，今年的市場(chǎng)供給也會(huì )增加。因此，2010年房?jì)r(jià)穩中有升。