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　　盡管政府已經(jīng)開(kāi)始“動(dòng)真格”整治“地王”，但國企高價(jià)買(mǎi)地欲望仍然不減。昨日，來(lái)自中國指數研究院數據顯示，國有企業(yè)仍然是1月“地王”最大的締造者。

　　數據顯示，1月份全國土地成交總價(jià)前10的地塊中，有7宗是被國有企業(yè)或具有國資背景的企業(yè)拿下。民營(yíng)企業(yè)僅有綠城、上海寶華、北京和裕三家。

　　“就目前土地市場(chǎng)交易情況來(lái)看，政策調控的效果并不明顯，北京、青島等城市成交價(jià)格不斷上漲，‘地王’仍然不斷出現�！敝袊�指數研究院相關(guān)負責人告訴記者。以北京豐臺區項目用地為例，這是1月全國總價(jià)最高的地塊。成交樓面均價(jià)為17153元/平方米，溢價(jià)水平已經(jīng)高達195%。

　　“天價(jià)地，國企造”成為2009年甚至延續至今的樓市現象。隨著(zhù)樓市的急轉直上，土地市場(chǎng)也愈加瘋狂，而國企更是頻頻出現在各大土地競拍市場(chǎng)，甚至不惜高價(jià)拿地。令眾多民企只能“望地興嘆”。

　　根據中國指數研究院日前發(fā)布的統計數據，2009年成交總價(jià)排在前10位的地塊中，國有企業(yè)就占了8個(gè)，成交樓面地價(jià)前10位的企業(yè)中，國有企業(yè)同樣也占據了8個(gè)席位。其中，保利、中化方興、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等央企的表現最為搶眼。

　　與此前誕生“地王”最頻繁的2007年相比，當時(shí)國企與民企在總價(jià)和單價(jià)最高的地塊中的比例分別為3∶7和4∶6。此外，還有相關(guān)數據顯示，當前國資委分管的129家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。

　　由此，2009年土地市場(chǎng)被業(yè)界冠上了一個(gè)特有的名詞叫做“國進(jìn)民退”。但這些制造了無(wú)數“地王”的國企們，卻在2010年一開(kāi)始就遭遇了一連串退地的風(fēng)波。

　　有著(zhù)國企背景的北京大龍地產(chǎn)的“地王”剛被收回，南京一塊兩年前以高價(jià)拍出的地塊也因有著(zhù)國資背景的開(kāi)發(fā)企業(yè)未如期簽訂土地出讓合同及繳納任何款項，被取消了競得資格。而兩塊“地王”的土地出讓金都打了水漂。面對2009年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快、“地王”頻現的現象，國土資源部連同央行、監察部等部委連續出臺一系列土地調控政策，并且整治措施愈加嚴厲。

　　在陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團有限公司范小沖看來(lái)，此事的警示作用大于事件本身：“可能大龍地產(chǎn)當初胸懷僥幸心理，希望拿地后得到政府方面的融通，然后就可以蒙混過(guò)關(guān)，但現在看來(lái)，此路是行不通的。所以不能有‘我是國企我怕誰(shuí)’的心理，在透明的招拍掛市場(chǎng)上，是沒(méi)有任何‘變通’通道的，這就警示企業(yè)在舉牌時(shí)一定要謹慎�！�

　　“但事實(shí)上，國企對于政策的敏感度要低于民企�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，國企依舊高價(jià)拿地，這說(shuō)明他們對土地有需要，并且手里的資金充足程度要高于民企。

　　陳國強認為，市場(chǎng)都有慣性，并且最近接連出現國企“地王”被收回都有其特殊性，對國企的震懾作用并不大。

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　　萬(wàn)科牛年尾首次上海拿地

　　兩年未在上海出手競地的萬(wàn)科，終于在2010年開(kāi)始有所動(dòng)作。昨日，上海萬(wàn)科以溢價(jià)率233%，折合樓板價(jià)6001元/平方米，總價(jià)8.93億元拿下了距離上海迪斯尼5公里的新場(chǎng)旅游綜合區C4地塊，為上海萬(wàn)科的牛年畫(huà)上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號。

　　上海業(yè)內人士介紹，2007年萬(wàn)科在羅店拍得一塊住宅用地以后，就再未通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)拿地。其此次在上海所獲得的土地，大部分通過(guò)股權購買(mǎi)等途徑獲得。萬(wàn)科去年以來(lái)的各類(lèi)公告也顯示，萬(wàn)科沒(méi)有在去年通過(guò)二級市場(chǎng)購買(mǎi)新的土地。

　　事實(shí)上，2009年萬(wàn)科一直本著(zhù)謹慎的拿地原則，甚至因此被業(yè)界質(zhì)疑老大寶座不保。萬(wàn)科總裁郁亮在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)曾重申其三不原則，即“不拿地王、不囤地、不捂盤(pán)”。他表示：“這個(gè)行業(yè)太健忘，太容易忘記危機。對于萬(wàn)科而言，小心駛得萬(wàn)年船。買(mǎi)錯地是最大的浪費�！�

　　郁亮說(shuō)，大幅透支未來(lái)增長(cháng)價(jià)值的才是“地王”。萬(wàn)科有3年開(kāi)發(fā)的儲地原則，土地儲備是要“量出為入”。

　　萬(wàn)科拿地的謹慎顯然與國企的大手筆瘋狂相反。記者翻閱萬(wàn)科公告發(fā)現，2009年1-12月，萬(wàn)科累計銷(xiāo)售面積663.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額634.2億元，分別比2008年同期增長(cháng)19.1%和32.5%。但2009年萬(wàn)科拿地共需支付地價(jià)款約241.8億元。其中，自2009年11月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，萬(wàn)科新增加項目8個(gè)，需要支付地價(jià)款約49億元，集中在二三線(xiàn)城市。

　　緊隨銷(xiāo)售老大萬(wàn)科的保利，2009年拿地投資金額已經(jīng)高達461億元，并且一年摘下4個(gè)“地王”。(王營(yíng)）