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　　中新網(wǎng)2月18日電 目前，有一種較為流行的說(shuō)法，即房?jì)r(jià)上漲可以為居民帶來(lái)財富效應，有利于提高居民的消費能力，有助于拉動(dòng)內需，因而不應抑制房?jì)r(jià)的快速上漲，以避免對房地產(chǎn)業(yè)造成損害。對此，中國人民大學(xué)經(jīng)濟體制改革與發(fā)展研究院副院長(cháng)黃泰巖表示，房?jì)r(jià)上漲僅對投資住房的人來(lái)說(shuō)具有財富效應，至于這種財富效應能否帶動(dòng)消費卻很難說(shuō)�？傊�，在目前，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的消極效應大于積極效應。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對中國人民大學(xué)經(jīng)濟體制改革與發(fā)展研究院副院長(cháng)黃泰巖的上述采訪(fǎng)。

　　黃泰巖指出，對僅僅擁有一套住房的居民而言，房子是根本不可能用來(lái)出售的，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的財富增加只具有虛擬價(jià)值或賬面價(jià)值。一般情況下，老百姓絕不可能因為這種抽象財富的增加而擴大消費。

　　黃泰巖表示，實(shí)際上，對于新購房的多數居民來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲恰恰具有擠出消費的負效應。特別是年輕人，買(mǎi)房通常要動(dòng)用父母的積蓄，許多人在買(mǎi)房后會(huì )成為“房奴”，為還月供而節衣縮食。對于擁有多套住房的居民而言，他們的確可以通過(guò)出售住房將房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的財富轉化為可支配性收入，但在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況下，這部分收入往往又用于房地產(chǎn)投資。這又會(huì )反過(guò)來(lái)推高房?jì)r(jià)�？傊�，在目前，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的消極效應大于積極效應。

　　此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)持續快速上漲直接影響到社會(huì )財富的再分配，導致人們收入差距的繼續拉大，給經(jīng)濟發(fā)展全局帶來(lái)的影響肯定是弊大于利。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，因為房?jì)r(jià)太高，有的居民徹底喪失了購買(mǎi)自有住房的希望；有的居民因購買(mǎi)住房而負債沉重，只能抑制其他方面的正常開(kāi)支；有的人卻可以持續通過(guò)房地產(chǎn)的投資獲利，資產(chǎn)性收入急劇擴張。在這一場(chǎng)博弈中，投資獲利的畢竟有限，大多數居民都不免陷入緊縮日常開(kāi)支的境地，使整個(gè)社會(huì )有支付能力的購買(mǎi)力下降，導致國內需求的不振。

　　另外，周天勇還指出，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲將對城鄉關(guān)系帶來(lái)兩個(gè)后果。一是浪費了土地資源。如果農村人口向城市轉移時(shí)，因城鎮房?jì)r(jià)太高而留不下，他們就只能在城鄉之間進(jìn)行兩棲式流動(dòng)。他們在農村繼續保留的土地無(wú)法得到整理利用，這些土地與農民永久性轉移到城鎮所需的土地相比，要高出許多倍。二是直接影響到社會(huì )穩定。初高中畢業(yè)的農民進(jìn)入城市和城鎮工作，如果不能實(shí)現永久轉移，將來(lái)又返回農村的主要是其中的老年人，從而使農村老齡化速度大大超過(guò)城市。特別是，經(jīng)濟欠發(fā)達的中西部地區是農村勞動(dòng)力轉移的主要區域，將來(lái)那些地方農村老人的贍養將成為一個(gè)社會(huì )問(wèn)題。