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　　“春節樓市”的低迷并不令人意外，業(yè)內人士認為這由多種因素導致：

　　首先，是1月成交下行態(tài)勢的慣性所致。中國指數研究院2010年1月監測的30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積出現下跌，不少重點(diǎn)城市成交量降幅超過(guò)50%，一些城市甚至出現了一天之內“零成交”的現象。由此不難理解，春節期間，各地樓市成交量依然順勢下跌。

　　其次，是供應量持續偏緊。以上海為例，上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計顯示，2月上海將推新房源的項目不到30個(gè)，不到1月新推房源樓盤(pán)數量的一半。多個(gè)登記為“即將開(kāi)盤(pán)”的樓盤(pán)的售樓人員告訴記者，其實(shí)他們也不知道什么時(shí)候會(huì )開(kāi)盤(pán)；一些樓盤(pán)則干脆將開(kāi)盤(pán)日期從上半年推遲到了下半年。二手房方面，屋主普遍“惜售”也導致了“有價(jià)無(wú)市”的局面。

　　再次，從根本上說(shuō)是此輪樓市調控起效所致。就最近的政策因素而言，多家銀行春節前明確提高首付比例，取消貸款利率優(yōu)惠，直接增加了房產(chǎn)交易成本。而銀行存款準備金率的再次上調則引發(fā)了關(guān)于“信貸緊縮”的種種猜測，加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛。

　　一面是購房者面對高房?jì)r(jià)望而卻步，一面是開(kāi)發(fā)商手握重金觀(guān)望等待，相持之下就出現了目前樓市“量跌價(jià)平”的狀態(tài)。

　　時(shí)至眼下，對此輪調控的觀(guān)點(diǎn)也開(kāi)始出現不同看法。一部分人認為，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購置面積、土地開(kāi)發(fā)面積相比2008年均有大幅減少，這就意味著(zhù)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上“供不應求”局面仍將繼續；且適度寬松的貨幣政策并未改變，房地產(chǎn)企業(yè)將堅持到價(jià)格繼續上行的那一天。另一部分人則認為，政府調控樓市是有辦法的，能夠在穩住成交量的同時(shí)讓房?jì)r(jià)調整到位。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫認為，當前的市場(chǎng)行情還不明朗，可以預計近期的成交周期將繼續拉長(cháng)。政策調整后，一般需要一至兩個(gè)月的“消化期”。高房?jì)r(jià)何時(shí)能松動(dòng)，成交量何時(shí)能回升，預計進(jìn)入第二季度后將逐漸趨于明朗。