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　　春節一過(guò)，就有媒體把潘石屹17年前海南“5斤橘子逃生”的故事刨出來(lái)，文末還“太史公曰”般地附上：“謹以此文獻給正在炒作海南房地產(chǎn)和海南概念股的朋友們……”

　　效果好極了。那段驚心動(dòng)魄的歷史讀起來(lái)，比時(shí)評家空洞地喊“‘三亞天價(jià)一晚’是海南樓市泡沫破滅前夜”、“海南的海景房是否會(huì )成為中國房地產(chǎn)泡沫破滅的起點(diǎn)？”要有力得多。

　　那實(shí)在是個(gè)好“橋段”：上世紀90年代初的海南,當很多人都在將一個(gè)大坑炒成一座大廈，甚至一個(gè)大坑被當作大廈轉手十幾次也無(wú)人知曉它只是一個(gè)大坑時(shí)，潘石屹竟然鍥而不舍地要求去�？谑幸巹澗植榭捶康禺a(chǎn)項目資料。

　　1992年年底的一天，潘石屹在規劃局吃了閉門(mén)羹。規劃局的一位小伙子說(shuō)：“這是保密文件，你不能查�！迸耸�屹不想空手而回，只能在規劃局門(mén)口徘徊。這時(shí)，一位也來(lái)規劃局辦事的熟人給他支了一招，說(shuō)，“你啊，得買(mǎi)一斤橘子！”

　　潘石屹就買(mǎi)了5斤橘子送到規劃局，小伙子見(jiàn)了，就把一摞資料給了他：“查吧�！边@一查，讓潘石屹?lài)樍艘淮筇�。當時(shí)海南省有18000家房地產(chǎn)公司，可是�？诋敃r(shí)本土人口不到30萬(wàn)！�？谑姓麄�(gè)報建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達到50多平方米，而當時(shí)北京的人均面積才不過(guò)7平方米。

　　“我的第一感覺(jué)就是天要塌下來(lái)了！”潘石屹說(shuō)，“沒(méi)有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”之后，他帶著(zhù)在海南賺得的第一個(gè)100萬(wàn)元及時(shí)撤離，來(lái)到北京尋求發(fā)展。

　　后面的事，我們都知道了。他的結局就像童話(huà)故事，青蛙成了王子，吃紅薯的窮小子戴上了優(yōu)雅的圓眼鏡，成了后來(lái)的“潘石屹”。

　　可真正的大結局是：那輪地產(chǎn)泡沫，最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金，當時(shí)僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。只有不到1%的地產(chǎn)公司活了下來(lái)。每平方米房?jì)r(jià)從1993年最高時(shí)近萬(wàn)元，到1998年?yáng)|南亞金融危機后，房?jì)r(jià)跌到七八百元，全國到海南炒樓的資金套牢達數千億元。

　　潮水退去，經(jīng)歷過(guò)那場(chǎng)暴風(fēng)雨洗禮的每個(gè)人都記住了一個(gè)重要名詞——宏觀(guān)調控。連爬上岸的馮侖都感慨：“從海南活下來(lái)以后，知道了公司的發(fā)展有三樣東西絕對不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠買(mǎi)地�！�

　　可歷史就是一出沒(méi)有結局的戲，每個(gè)結局都是這出戲的新情節的開(kāi)始。

　　如今，這塊被海水包圍的“最吸金的投資熱土，最扎眼的爛尾焦土”，又陷入一種瘋狂：一日一價(jià)，一個(gè)售樓小姐銷(xiāo)售能達10億元，掛著(zhù)全國各地牌照的名車(chē)在三亞擁堵不堪，車(chē)流的背后是瘋狂的資金流……

　　海南從不缺少概念，藍天、白云、陽(yáng)光、海水、沙灘，最適合發(fā)呆的地方……連島上的出租車(chē)司機都會(huì )向乘客強調這里的“不可替代性”。

　　前一個(gè)月，銷(xiāo)售人員還在說(shuō)“海南的房子注定是賣(mài)給全國人民的”，下個(gè)月，就滿(mǎn)口“國際視野”、“全球發(fā)售”、“三亞是全世界的”這樣的大詞了。當然，時(shí)間的節點(diǎn)，是“國際旅游島”獲批。

　　咸濕的海風(fēng)吹拂著(zhù)，金錢(qián)的味道迅速在小島彌漫，正如17年前，人們分辨不出這個(gè)城市的季風(fēng)。

　　有人盤(pán)算著(zhù)，一日漲1000元，海南炒房的利潤已經(jīng)超過(guò)了販毒的利潤，海南600公里海岸線(xiàn)，能畫(huà)成多少圖紙，能吞吃多少房子……

　　大家都意識到了泡沫，都說(shuō)這樣很“危險”，可擊鼓傳花的鼓點(diǎn)正密，流連的人不少�！叭齺啎�(huì )是下一個(gè)夏威夷，還是迪拜”的疑問(wèn)在媒體上熱烈討論著(zhù)。經(jīng)濟學(xué)名詞“門(mén)口的野蠻人”被專(zhuān)家們頻繁提及。

　　跟劉謙魔術(shù)民間揭秘一樣獲得高點(diǎn)擊率的新聞是，三亞有投資客在大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創(chuàng )新高的鳳凰島公寓，新春最新報價(jià)最高雖達10萬(wàn)元／平方米，但有投資客最低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元／平方米的價(jià)格，就放出之前買(mǎi)下的房源。

　　“你的心靈就是戰場(chǎng)。在這個(gè)戰場(chǎng)上，你的理性與判斷和你的熱情與欲望開(kāi)戰�！奔o伯倫的這句話(huà)成了投資客最真實(shí)的寫(xiě)照。

　　沒(méi)有人能預測海南房地產(chǎn)的走勢。在政府、市場(chǎng)兩股力量的交織中，變量太多，房市是“商品市”，更是“政策市”。正如，海南目前的“兩限令”，考驗的是政府的大智慧、大韜略。

　　讓我們將目光回到潘石屹身上吧。這個(gè)從海南逃離的投資客還是每年回到海南過(guò)年，因為那里有“最自由的風(fēng)”。

　　海南一課讓他學(xué)會(huì )了謹慎，他只在北京、上海的繁華地段做項目。他說(shuō)：“房地產(chǎn)業(yè)不應該是一棵參天大樹(shù)，它應該是爬山虎：只有工業(yè)、農業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來(lái)，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來(lái)�！�

　　看，大佬把自己的行業(yè)看得多低調，多像我們中學(xué)課本學(xué)到的《致橡樹(shù)》：“根，緊握在地下，葉，相觸在云里”，可一枝獨秀的地產(chǎn)業(yè)會(huì )“甘當木棉花”嗎？

　　潘石屹沒(méi)說(shuō)“要向海南進(jìn)軍”，至少公眾面前，嘴上沒(méi)說(shuō)。也許，經(jīng)驗是這個(gè)世上收費最高的學(xué)校！

　　17年，不算短，但在時(shí)間的大鐘上，只有兩個(gè)字：現在！本報記者 從玉華