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　　據中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)10分報道，被稱(chēng)為“北京CBD核心區最后一塊寶地”的“中服地塊”昨天正式掛牌出讓。作為CBD核心區的絕版地塊，中服地塊一月底一入市便引發(fā)了軒然大波，因政府對競買(mǎi)人嚴格的限制條件，被質(zhì)疑買(mǎi)主已“內定”，北京市政府有關(guān)部門(mén)為此曾破例組織現場(chǎng)踏勘及答疑予以澄清。業(yè)內人士預計，中服地塊成交價(jià)格或超百億，有望成為北京新“地王”。 這一地塊究竟會(huì )花落誰(shuí)家？圍繞這一特殊地塊，人們對北京2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )有很多爭議與猜測。

　　“中服地塊”位于北京東三環(huán)國貿橋的東北角，與新央視大樓、國貿中心隔街對望，因為毗鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“中服地塊”。按照規劃要求，該地用途為商業(yè)金融、公寓、公交場(chǎng)所。該地塊所處的CBD核心區域目前已經(jīng)無(wú)地可供，因此該地塊具有巨大的市場(chǎng)吸引力。

　　北京市土地整理儲備中心副主任葉向中向記者透露，地塊起拍價(jià)是50億元，但有機密底價(jià)，競拍者報價(jià)必須超過(guò)最低出讓價(jià)，如果報價(jià)沒(méi)有超過(guò)底價(jià)，該地塊將流拍。

　　業(yè)內人士預測，中服地塊的總價(jià)將超過(guò)60億元，甚至達到80億元、100億，有可能成為新地王。毫無(wú)疑問(wèn)，這是一塊炙手可熱的黃金寶地。而從北京市土地整理儲備中心1月30號掛出中服地塊出讓信息當天開(kāi)始，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹就一連7次通過(guò)微博對中服地塊的苛刻競買(mǎi)條件提出質(zhì)疑，稱(chēng)“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司�！�

　　原因是中服地塊的出讓公告顯示，競買(mǎi)人須為金融機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體，金融機構注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣。并要求競買(mǎi)人一次性付款。潘石屹稱(chēng)限買(mǎi)條件不公平，讓土地公開(kāi)出讓流程成為了幌子。

　　2月9號，北京市土地整理儲備中心高調回應，公開(kāi)在中服地塊現場(chǎng)召開(kāi)答疑會(huì )，否認競買(mǎi)人已經(jīng)內定。

　　2009年，地王的頻現成為房地產(chǎn)價(jià)格高企的伴生現象，在國家出臺一系列抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的政策之后，中服地塊作為準地王的價(jià)格必將引起高度關(guān)注。

　　昨天，中服地塊正式掛牌，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，當天尚未接到報價(jià)，但媒體分析，遠洋地產(chǎn)、首開(kāi)集團、中信地產(chǎn)、京投銀泰都有可能參與競標。那么在這樣的競爭下，中服地塊兒的價(jià)格將會(huì )這樣呢？北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )委員蔡金水估算，中服地塊的樓面價(jià)將超過(guò)每平米兩萬(wàn)，甚至更多，他擔心高地價(jià)進(jìn)一步推動(dòng)高房?jì)r(jià)。

　　蔡金水：房?jì)r(jià)降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不高興，銀行也著(zhù)急。房地產(chǎn)如果甭盤(pán)，對銀行造成沖擊，造成壞帳�，F在貸款緊縮，銀行也謹慎，房地產(chǎn)占用銀行資金過(guò)多，銀行風(fēng)險過(guò)高，銀行認為，銀行不安全。這也是一種博弈。

　　在宏觀(guān)調控的大背景下，北京市政府對開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的限制，是否也帶有減少競爭對象，控制土地出讓價(jià)格的意圖我們一時(shí)無(wú)法證實(shí)。帶有標志意義的中服地塊兒的最終價(jià)格也要等到3月8號方能揭曉，但在SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹看來(lái)，控制地王的出現，根本途徑是增加土地供應，控制信貸供給。

　　潘石屹：地王的出現一定會(huì )對中國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，在背后發(fā)生了什么樣的事情呢？第一個(gè)原因是土地的原因，土地供應量少，把地王打下去，把房?jì)r(jià)穩定下來(lái)，一定要增加土地的供應量。第二個(gè)就是資金，土地少，錢(qián)多，還很集中。

　　就在昨天，北京另外9塊兒地與中服地塊同時(shí)開(kāi)始競價(jià)。著(zhù)名國際投行高盛集團發(fā)表研究報告說(shuō),受政府宏觀(guān)調控政策影響,中國地產(chǎn)類(lèi)股票在未來(lái)幾個(gè)月內將遭遇沉重拋壓,預計最大降幅可能達32%。

　　昨天，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家陳志武在博客中寫(xiě)道：房產(chǎn)市場(chǎng)把政府卡在進(jìn)退兩難之中，漲跌都不行，漲了會(huì )帶來(lái)過(guò)大資產(chǎn)泡沫，種下未來(lái)金融危機；跌了會(huì )帶來(lái)近期的銀行危機和地方財政危機。

　　2010，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？但愿謎團能夠盡早破解！