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　　傳統佳節的熱鬧喜慶，并沒(méi)有給樓市帶來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”的好彩頭。

　　春節期間全國樓市一片冷淡。中國指數研究院2010年1月監測的30個(gè)城市中，90%城市新建商品住宅成交面積出現下跌，不少重點(diǎn)城市成交量降幅超過(guò)50%，一些城市甚至出現了一天之內“零成交”的現象。

　　安邦咨詢(xún)研究員朱文沓在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析認為，首先，春節是樓市傳統淡季，假期前后購房者的購買(mǎi)意愿相對較低；其次，春節前，市場(chǎng)因受到一系列政策影響處于消化政策的階段。而且，此前樓市的瘋狂成交也透支了一些購房需求及房源，使得節前市場(chǎng)一直處于盤(pán)整。春節期間的冷市是2010年1月成交下行態(tài)勢的慣性延續。

　　雖然春節期間樓市成交低迷，但房?jì)r(jià)并未出現大幅回調的跡象�！伴_(kāi)發(fā)商本來(lái)就對今年春節沒(méi)有抱太大的希望，推盤(pán)少，有的本來(lái)就是捂盤(pán)惜售，導致供應量持續偏緊�！敝煳捻痴f(shuō)道。以上海為例，上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計顯示，2月上海將推新房源的項目不到30個(gè)，不到1月新推房源樓盤(pán)數量的一半。

　　根據易居中國的統計數據，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購置面積和土地開(kāi)發(fā)面積相比2008年分別減少了18%和19%。這就意味著(zhù)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)從整體上講仍將存在著(zhù)土地供應跟不上住宅銷(xiāo)售供應的情況，由此導致供不應求。

　　“另外，多數開(kāi)發(fā)商在去年賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，且很多‘地王’都是‘國家隊’，因此，近期根本不差錢(qián)�！敝煳捻潮硎�。開(kāi)發(fā)商流動(dòng)資金相對充足在上市公司財報便可看出端倪。以保利地產(chǎn)為例，該公司去年凈利潤35.19億元，同比增長(cháng)57.19%；而2009年年末，該公司持有現金152.28億元，增加了178.39%。

　　節后的樓市，一邊是購房者的持幣觀(guān)望，一邊是開(kāi)發(fā)商手握資金的觀(guān)望捂盤(pán)�！澳壳�，中央政策震蕩不斷，預計還有新的政策在兩會(huì )之后出來(lái)。因此，這種‘雙方對峙’的情況將在2010年虎年一季度和二季度持續�！敝�(zhù)名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　謝逸楓推測認為，首先，今年會(huì )在二季或三季度加息。目前PPI和CPI上漲，導致通貨預期強烈，尤其是今年兩次上調“存備金率”和收緊銀行放貸等消息表明，加息的信號越來(lái)越明顯了。

　　“其次，由于部分城市出現投資炒房接近瘋狂狀態(tài)，導致城市樓市的空置率和投資比例超過(guò)2007年，處于高位危險泡沫破裂期，因此，中央會(huì )考慮，采取提高二套和三套首付和利率方式，遏制投機炒地和炒房的比例�！敝x逸楓接著(zhù)表示。

　　謝逸楓還推測道，“再次，2009年房企在‘不差錢(qián)’的心理作用下，頻繁高價(jià)拿地王和用土地融資及空置土地現象嚴重。因此，中央會(huì )提高房地產(chǎn)項目資本金比例到35%。另外，將繼續收緊銀行貸款和打擊捂盤(pán)銷(xiāo)售及監督地方政府執行中央政策的實(shí)施情況。

　　朱文沓也分析認為：“‘兩會(huì )’無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵，或成為房?jì)r(jià)漲與跌的分水嶺�；⒛甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)能否延續牛市，仍要聽(tīng)聽(tīng)政策的風(fēng)聲�！�

　　上海城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )高級經(jīng)濟師顧海波在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)判斷表示，2010年中國房?jì)r(jià)總體上將在高位窄幅盤(pán)整、波動(dòng)，呈現穩中微降的局面。如果說(shuō)2009年樓市是撐竿跳，那么2010年的中國樓市可能就是俯臥撐，你還能撐幾下？撐不動(dòng)了就會(huì )趴下。

　　“但是必須指出，如若中國房?jì)r(jià)在2010年繼續脫離國情、民情的基本面而非理性上漲，恐怕離‘拐點(diǎn)’和崩盤(pán)就為時(shí)不遠了！”顧海波如是表示。