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　　前天“京版11條”房產(chǎn)政策出臺，來(lái)自于“我愛(ài)我家”、中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家中介的一天內抽樣調查數據顯示，超7成購房人認為本次政策整體相對溫和，不會(huì )讓房?jì)r(jià)大起大落，因此未改變買(mǎi)房時(shí)間表。昨天，記者就政策所產(chǎn)生的影響分別采訪(fǎng)了買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商以及中介各方。

　　最“狠”一招：

　　樓盤(pán)拿證三日內公布全部房源

　　揭秘：何時(shí)開(kāi)盤(pán)、開(kāi)盤(pán)一次賣(mài)多少套房是開(kāi)發(fā)商保證銷(xiāo)售收入的關(guān)鍵。資深業(yè)內人士透露，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前必定要積攢認購人數，一般認購人數超過(guò)該次開(kāi)盤(pán)房源的2至3倍，才會(huì )定價(jià)格。

　　點(diǎn)評：亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，該政策讓開(kāi)發(fā)商對項目銷(xiāo)售速度的控制權進(jìn)一步縮小。如果監管到位，開(kāi)發(fā)商不僅無(wú)法囤房、捂盤(pán)惜售，更會(huì )謹慎規劃產(chǎn)品銷(xiāo)售節奏。商品房的供應量或許因此政策的落實(shí)而發(fā)生改變。

　　最“新”一招：

　　單宗地出讓禁超20公頃

　　揭秘：全國中經(jīng)聯(lián)副秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，目前政策所有的矛頭都直指開(kāi)發(fā)商囤地、囤房，目前將大地塊拆分成小地塊開(kāi)發(fā)，一是防止開(kāi)發(fā)商以分期開(kāi)發(fā)的名義囤地，二是加大土地開(kāi)發(fā)的速度。這是抑制房?jì)r(jià)快速上漲的一個(gè)新招。

　　點(diǎn)評：郭毅認為，對比以前“地王”，如今20公頃以下的土地競標者隊伍擴大，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的爭奪戰會(huì )繼續上演，地產(chǎn)寡頭會(huì )稱(chēng)雄。

　　最“難”一招：

　　二套房首付不得低于4成

　　揭秘：二套房首付4成之前并沒(méi)有嚴格執行，在實(shí)際操作中也的確有多次置業(yè)人依舊享受到了首付2成的購房待遇。

　　點(diǎn)評：“我愛(ài)我家”副總胡景暉認為，二套住房貸款首付比例的提升，在抑制投機購房的同時(shí)，也增加了改善型購房人群的置業(yè)成本。胡景暉透露，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，對一些想改善但是首付能力有限的人來(lái)說(shuō)，則可能打消他們的置業(yè)念頭。

　　最“柔”一招：

　　老外工作不滿(mǎn)一年不得購房

　　揭秘：郭毅認為，該項政策對專(zhuān)門(mén)針對外籍人士以及港澳臺做推廣的樓盤(pán)影響最大，但即使這部分樓盤(pán)降價(jià)也不會(huì )影響到整體房?jì)r(jià)的波動(dòng)。

　　點(diǎn)評: 此次出臺的實(shí)施意見(jiàn)很多條款其實(shí)在春節前就已經(jīng)落地和被市場(chǎng)所消化了，而這個(gè)細則的出臺，可以消除市場(chǎng)上目前的一些觀(guān)望情緒，特別是平抑房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，一定程度上也會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)交易的活躍。(王麗婭）