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　　“國4條”、“國11條”,政府相繼出臺的文件、措施,以及日前各地兩會(huì )期間對樓市政策的頻繁動(dòng)作,針對樓市調控的密度和力度都相當罕見(jiàn)。

　　專(zhuān)家表示,兩會(huì )前后,地方政府的調控措施將陸續出臺,而3月能否出現“小陽(yáng)春”行情還很難說(shuō),要看全國兩會(huì )如何定調。

　　而兩會(huì )最牽動(dòng)人心的政策,恐怕要數物業(yè)稅了。盡管業(yè)界認為物業(yè)稅開(kāi)征的條件和時(shí)機尚未成熟,但是試點(diǎn)物業(yè)稅的消息卻是越傳越真。業(yè)內分析,物業(yè)稅開(kāi)征還有幾個(gè)現實(shí)問(wèn)題等待解決。物業(yè)稅開(kāi)征之后,需要協(xié)調分給國家和地方的比例,以及哪些相關(guān)稅收將替代；其次,由于我國房地產(chǎn)評估業(yè)在跨體系評估方面的經(jīng)驗不足,政府每年對所在區域的物業(yè)進(jìn)行評估幾乎是不可能完成的任務(wù)。最后是法律方面的問(wèn)題,物業(yè)稅的出臺還需要經(jīng)過(guò)一個(gè)立法的過(guò)程,但是至今還沒(méi)有看到任何立法的草案或者有關(guān)這方面的消息。

　　另一個(gè)重點(diǎn)是貨幣政策。除夕前夜,中國人民銀行發(fā)布再次提高存款準備金率的消息。這是繼今年1月12日宣布上調準備金率后,時(shí)隔一個(gè)月再次宣布上調準備金率。對于今年樓市走勢,業(yè)內人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上,如果信貸不過(guò)于收縮,樓市將維持平穩。有分析認為,一些可執行的細則將會(huì )出臺,比如二套房貸政策或許將更加明朗等等。此次二套房貸款首付比例采取一刀切的做法,顯示出政府遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心,而且不僅是商業(yè)貸款,像上海已經(jīng)降低了二套房公積金貸款額度,因此未來(lái)一線(xiàn)城市房貸的收緊是一個(gè)大趨勢。業(yè)內人士指出,不排除政府再次明確二套房貸款利率上浮10%的可能,屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受的調控壓力將更大。

　　此外,目前部分地區已經(jīng)突破了70/90政策的限制,因此再度要求嚴格執行70/90政策或許也將成為今年政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一。不過(guò)對于這一政策,業(yè)內異議比較強烈。開(kāi)發(fā)商表示,這一政策不符合樓市趨勢。因此,這一政策會(huì )否重啟,要取決于政府和市場(chǎng)間的博弈�！　�吳旦穎