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　　在民眾對于“2009年70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(cháng)1.5%”數據的質(zhì)疑下，國家統計局城市司昨天公布了該數據的統計調查方案。昨天下午，國家統計局城市司在國家統計局官方網(wǎng)站上將全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統計調查方案予以公布，并表示將認真研究社會(huì )公眾和專(zhuān)家意見(jiàn)，并予以改進(jìn)(詳見(jiàn)國家統計局網(wǎng)站)。

　　調查內容

　　(1)房屋銷(xiāo)售價(jià)格。包括新建房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格兩個(gè)部分。

　　(2)房屋租賃價(jià)格。主要指各類(lèi)房屋的市場(chǎng)租金，包括住宅租金和非住宅租金。

　　(3)物業(yè)管理價(jià)格。

　　(4)土地交易價(jià)格。指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設單位在開(kāi)發(fā)之前，為取得土地使用權而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續開(kāi)發(fā)費用、稅費、各種手續費和拆遷費等。

　　調查對象

　　(1)各級政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，如房管局、土管局、房屋土地交易中心等。

　　(2)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　(3)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機構。

　　(4)物業(yè)管理企業(yè)。

　　(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機關(guān)團體及部分居民。

　　調查方法

　　房地產(chǎn)價(jià)格調查為“非全面調查”，采用重點(diǎn)調查與典型調查相結合的方法。調查方式采用報表與調查員實(shí)地采價(jià)相結合的方式。

　　所選調查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應占本地區總額的75%以上。

　　>>統計局答疑

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格調查中的價(jià)格是怎樣定義的？

　　房地產(chǎn)價(jià)格調查中所調查的價(jià)格均是買(mǎi)方(承租方)為取得房地產(chǎn)所有權(使用權)所支付的實(shí)際成交價(jià)格(租金)，不包括與交易有關(guān)的各種稅費、手續費、中介費和物業(yè)管理費等。

　　由于房屋銷(xiāo)售(交易)價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷(xiāo)售(交易)價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。為便于資料收集和數據可比，方案規定填報價(jià)格為調查項目某特定代表樣本的實(shí)際銷(xiāo)售(交易)價(jià)。

　　房屋銷(xiāo)售(交易)價(jià)格統一按建筑面積計算。

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格調查中的報告期價(jià)格如何確定？

　　房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當無(wú)法找到報告期同質(zhì)可比對象時(shí)，可通過(guò)以下方法推算報告期價(jià)格：

　　(1)用相同特質(zhì)的其他樣本的數據替代。

　　(2)用同類(lèi)房屋、同級地段(同級地段內繁華位置接近)、同樣結構的非本座建筑物的報告期平均銷(xiāo)售(租賃)價(jià)格替代。

　　(3)根據同類(lèi)房屋、 同級地段、 同樣結構的銷(xiāo)售(租賃)價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算報告期價(jià)格。

　　(4)可通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(銷(xiāo)售)商、土地管理局和房管部門(mén)的有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行科學(xué)評估測算。

　　3.如何抽選房屋調查樣本？

　　(1)為了客觀(guān)真實(shí)地反映某一項目的價(jià)格變動(dòng)情況，原則上選取正常銷(xiāo)售的房屋作為調查樣本。如：A棟公寓本月銷(xiāo)售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶(hù)購買(mǎi)，則報表時(shí)應在關(guān)系戶(hù)房之外的其他9套房屋中抽選調查樣本。

　　(2)在同一個(gè)房屋類(lèi)型里，從銷(xiāo)售量較大(樓層、套型、朝向等)的房屋中抽選樣本。如：選定A棟普通公寓樓為調查項目，報告期為6月份。假設5月份90平方米及以下公寓共銷(xiāo)售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷(xiāo)售4套，其中一、四層各銷(xiāo)售1套，三層銷(xiāo)售2套。則可在銷(xiāo)售套數較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套(5月、6月各一套)房屋作為調查樣本，通過(guò)考察5月、6月樣本房屋的價(jià)格變動(dòng)情況，來(lái)代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價(jià)格的變動(dòng)情況。這里，上月銷(xiāo)售面積為5月1日至31日銷(xiāo)售的該房屋類(lèi)型、該套型的合同總面積，上月銷(xiāo)售金額是與上月銷(xiāo)售面積指標對應的合同總金額。

　　(3)當上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時(shí)，為保證樣本同質(zhì)可比，統計時(shí)應剔除樓層、套型差異因素。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元五層502(套型為2)，銷(xiāo)售單價(jià)為9700元/平方米；本月選擇對應樣本為11號樓1單元三層301(套型為1)，銷(xiāo)售單價(jià)為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。按企業(yè)規定：層數加高1層，每平方米單價(jià)高30元；套型1比套型2高10元/平方米。則報表時(shí)上月樣本房屋11號樓1單元五層502(套型2)銷(xiāo)售單價(jià)填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號樓1單元三層301的銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)調整(同質(zhì)可比處理)后應填為：9800+30×2(層差)-10(套型差)=9850元/平方米。

　　(4)本期沒(méi)有發(fā)生交易時(shí)的選樣方法。

　　以房屋銷(xiāo)售報表為例(租賃和物業(yè)管理報表與此相同)。若上月普通住宅有銷(xiāo)售，本月無(wú)銷(xiāo)售，則報表時(shí)從上月銷(xiāo)售的普通住宅房屋中選擇樣本(選取方法同上)，然后推算其本月價(jià)格，此時(shí)的上月樣本房屋銷(xiāo)售單價(jià)為實(shí)際成交的合同價(jià)格。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價(jià)為9700元/平方米。假如企業(yè)本月所有房屋都上漲100元/平方米，則本月樣本房屋仍選為3號樓3單元502號，但銷(xiāo)售單價(jià)變?yōu)?800元/平方米(9700+100=9800)。

　　(5)本期新開(kāi)盤(pán)或本期有交易但上期無(wú)交易的，不進(jìn)入當期報表統計。如：6月份二期高檔公寓新開(kāi)盤(pán)，則6月份新開(kāi)盤(pán)的高檔公寓交易數據在7月份上報，6月份上報資料時(shí)只統計一期已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售的高檔公寓數據。