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　　針對外界對房?jì)r(jià)數據的質(zhì)疑，國家統計局1日公布了 《房地產(chǎn)價(jià)格統計調查方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《方案》)予以回應。

　　《方案》稱(chēng)，房地產(chǎn)價(jià)格調查為非全面調查，所選調查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應占本地區總額的75%以上，且交易數據主要從土地和房屋管理部門(mén)獲得。業(yè)內人士分析認為，統計局采用的統計口徑和指數算法較為科學(xué)，但“去年房?jì)r(jià)上漲1.5%”的數據比現實(shí)偏低，可能源于數據來(lái)源的不準確。

　　統計口徑?jīng)]問(wèn)題

　　事件起源于一組數據。2月25日，國家統計局發(fā)布數據稱(chēng)，去年全年，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%。該數據引發(fā)了廣泛質(zhì)疑，大部分公眾和業(yè)內人士認為數據比現實(shí)偏低。

　　26日，國家統計局中國經(jīng)濟景氣監測中心副主任潘建成表示，1.5%是指全年的平均漲幅。他表示，去年上半年房?jì)r(jià)增長(cháng)較慢，下半年增速較快，使得全年平均漲幅低于預期。但該番表態(tài)仍未能令外界信服。

　　國家統計局昨日發(fā)布的 《方案》顯示，房地產(chǎn)價(jià)格調查在全國70個(gè)大中城市進(jìn)行，調查對象包括房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等行政主管部門(mén)，以及企業(yè)、經(jīng)營(yíng)機構、物業(yè)管理機構等。其中，調查對象原則上不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

　　《方案》稱(chēng)，新建房的調查項目要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等，并要考慮其地段、結構等因素。

　　《方案》還稱(chēng)，房地產(chǎn)價(jià)格調查為非全面調查，為兼顧不同物業(yè)類(lèi)型，所選調查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應占本地區總額的75%以上。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格指數采用超級匯總的方法，用鏈式拉氏公式計算。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，統計局采取的指數算法比實(shí)際房?jì)r(jià)算法更科學(xué)，因為可以排除成交結構的影響。

　　但他表示，去年房?jì)r(jià)的實(shí)際平均漲幅應該在3%～4%左右，1.5%的漲幅仍然偏低。

　　數據來(lái)源值得商榷

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，統計局的統計口徑和方法都沒(méi)有問(wèn)題，但數據來(lái)源值得商榷。

　　根據《方案》要求，普通住宅和高檔住宅的銷(xiāo)售價(jià)格可通過(guò)房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(銷(xiāo)售商)調查取得；經(jīng)濟適用房和二手房出售價(jià)格可通過(guò)房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調查取得，也可通過(guò)對不同類(lèi)型的購房戶(hù)進(jìn)行抽樣調查獲得。

　　鄒曉云表示，交易雙方出于各種目的，在向房屋管理部門(mén)報價(jià)時(shí)，往往存在高于或低于實(shí)際價(jià)格的現象，這將在很大程度上影響統計數據的真實(shí)性。

　　鄒曉云還表示，在實(shí)際操作中，如果調查人員僅依靠上報的信息作為統計依據，同樣會(huì )造成統計數據與現實(shí)不符。他表示，若想獲得真實(shí)的交易數據，應該采取主動(dòng)調查的方式，從交易雙方獲得一手資料。

　　國家統計局城市司的相關(guān)負責人表示，針對外界對房?jì)r(jià)相關(guān)統計數據的質(zhì)疑，將認真研究社會(huì )公眾和專(zhuān)家意見(jiàn)，并予以改進(jìn)。