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　　每年的全國兩會(huì )，樓市都是繞不過(guò)去的話(huà)題，但在代表委員的詬病聲中，房?jì)r(jià)卻一年更比一年高；如今，房?jì)r(jià)在瘋漲了一年之后，更加劇了人們的擔憂(yōu)。全國政協(xié)十一屆三次會(huì )議召開(kāi)前夕，政協(xié)委員把關(guān)注的目光投向了高房?jì)r(jià)及其帶來(lái)的危害。

　　　　擔憂(yōu)1 抑制社會(huì )消費

　　“房?jì)r(jià)已嚴重脫離城市居民的實(shí)際購買(mǎi)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了投機的樂(lè )園�！比珖�政協(xié)委員、清華大學(xué)人文社會(huì )科學(xué)學(xué)院教授蔡繼明說(shuō)。

　　“現在一些人用于還房貸的支出占到了收入的30%-50%，甚至更高，購房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’�！比珖�政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所名譽(yù)所長(cháng)郭松海說(shuō)，“這會(huì )嚴重影響他們的消費支出，從而對消費形成抑制�！笔聦�(shí)上，除了購房對消費支出的擠出效應，過(guò)高的房?jì)r(jià)也令許多人望而卻步，一些政協(xié)委員指出，如果民眾根本買(mǎi)不起房，那么通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費便成了一句空話(huà)。

　　　　擔憂(yōu)2 加大金融風(fēng)險

　　根據國家統計局公布的數據，在2009年國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源中，僅國內貸款就達到11293億元，增長(cháng)了48.5%。同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他資金來(lái)源中，個(gè)人按揭貸款達到8403億元，大幅增長(cháng)了116.2%。

　　全國政協(xié)委員、中國工商銀行原監事長(cháng)王為強表示，房?jì)r(jià)短期內上升過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速過(guò)度，會(huì )給金融機構帶來(lái)系統性風(fēng)險�！案鶕�我們對有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的調研，目前沒(méi)有按照銷(xiāo)售比例收回開(kāi)發(fā)貸款的情況比較普遍。我們統計了800多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有的開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售進(jìn)度已經(jīng)超過(guò)了50%，但是還款的進(jìn)度大大低于50%�！�

　　王為強還指出，居民申請貸款，用于購買(mǎi)多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說(shuō)一人多貸，導致借款人不能及時(shí)還貸的風(fēng)險加大。

　　　　擔憂(yōu)3 擠壓普宅供應

　　“近期一些城市頻現‘天價(jià)’地王，其中大都有大型國企的背景，對此要引起重視�！北本┐髮W(xué)社會(huì )科學(xué)學(xué)部主任厲以寧說(shuō)。

　　除了不斷推高地價(jià)、房?jì)r(jià)，不斷涌現的“地王”也令大型地產(chǎn)企業(yè)對中小企業(yè)的擠出效應開(kāi)始顯現。蔡繼明表示，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商準入門(mén)檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )變成“豪門(mén)寡頭的俱樂(lè )部”。

　　河南浩華置業(yè)集團董事長(cháng)張建新告訴記者，他擔心，如果市場(chǎng)上的土地大都被高價(jià)拿走，開(kāi)發(fā)商又集中在有限的幾家，競爭的環(huán)境肯定會(huì )受到影響，接下來(lái)高附加值的豪宅就會(huì )越來(lái)越多，普通住宅供應將會(huì )受擠壓。