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　　“歷史成交最差春節”的震蕩剛過(guò)，利空消息接踵而來(lái)。先是政策層面，對房地產(chǎn)進(jìn)行調控的“粵四條”出臺；后是市場(chǎng)事實(shí)，新浪樂(lè )居根據陽(yáng)光家緣發(fā)布數據統計，今年2月1日到2月28日，廣州全市共簽約一手新房2888套，環(huán)比跌幅為54%……

　　面對復雜的市場(chǎng)，有業(yè)內人士提出了“冬季”說(shuō)；也有業(yè)內人士持不同意見(jiàn)，認為相對于2007年、2008年廣州樓市的“硬著(zhù)陸”，2010年樓市最多也就是“軟著(zhù)陸”，遠還沒(méi)到說(shuō)“冬季”的時(shí)候。

　　爭論的出現，說(shuō)明大家對市場(chǎng)的預判又出現了分歧，市場(chǎng)走勢模糊不清。在這種情況下，有開(kāi)發(fā)商提出了“一邊觀(guān)察、一邊走貨、價(jià)格務(wù)實(shí)”的做法。在前景未明朗的情況下，也許這是越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的選擇。

　　成交下滑持續

　　是否冬季存疑

　　對于近期樓市成交，連開(kāi)發(fā)商都不諱言是有所下滑。保利地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴記者，相比2009年，近期樓盤(pán)的成交速度確實(shí)要慢了一些。廣州樓市是品牌購買(mǎi)程度較高的市場(chǎng)，大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售速度慢一些，整體市場(chǎng)的情況會(huì )更差。

　　新浪樂(lè )居根據陽(yáng)光家緣發(fā)布數據統計證實(shí)了這種看法。2月1日到2月28日，廣州全市共簽約一手新房2888套，環(huán)比跌幅為54%。

　　面對成交的下滑及政策的頻頻出臺，早在“粵四條”之前，房地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文就在其博客里稱(chēng)，廣東省樓市調控政策，會(huì )使廣東房地產(chǎn)面臨又一輪政策沖擊，“可能讓廣東房地產(chǎn)的冬季延長(cháng)”。

　　當然，對于“冬季”一說(shuō)，持否定意見(jiàn)的也大有人在。至少開(kāi)發(fā)商不會(huì )這么看�！懊磕�1、2月成交都不太典型，受天氣、春節假期早或者晚的影響太大”，中海地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，“市場(chǎng)情況到底如何，至少要看了3-5月份的數據才能下結論”。

　　在業(yè)內人士吳定金看來(lái)，2007年底至2008年是樓市“冬季”，那時(shí)廣州樓市量?jì)r(jià)齊跌，現在則不同�！拔覀兊谋O測顯示，這段時(shí)間以來(lái)，不少樓盤(pán)新貨的消化率都能達到六七成，差一些的也有五成，與2007年底至2008年大優(yōu)惠促銷(xiāo)也只能消化兩三成有很大區別”。吳定金認為，2010年廣州樓市至少會(huì )有700萬(wàn)平方米左右的成交量，這也是廣州比較正常的水平�！皬V州樓市今年可能會(huì )‘軟著(zhù)陸’，成交量回落至正常水平，某些類(lèi)型產(chǎn)品、某些區域樓盤(pán)價(jià)格會(huì )下降，但整體樓價(jià)的回落幅度不會(huì )很大。樓市遭遇‘冬季’、‘硬著(zhù)陸’的可能性不大�！�

　　1月份，整體市場(chǎng)成交有所下滑并沒(méi)有影響到大開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售，保利、恒大、中海、富力1月的銷(xiāo)售金額都有106%-331.3%的增長(cháng)。在這些大開(kāi)發(fā)商的2月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)沒(méi)公布之前，樓市是否進(jìn)入“冬季”的爭議不會(huì )結束。

　　務(wù)實(shí)心態(tài)加重

　　樓價(jià)基本到頂？

　　進(jìn)入3月，部分樓盤(pán)新貨的價(jià)格還是有所上漲。碧桂園豪園2月發(fā)售的洋房均價(jià)為4600元/平方米左右，3月加推價(jià)據說(shuō)要升至5000元/平方米。同樣是位于增城的恒大山水城，2月對外公布的價(jià)格還是5400元/平方米起，3月則要5800元/平方米左右。天河區的江源半島，去年對外放風(fēng)說(shuō)“售價(jià)可能是1.2萬(wàn)元/平方米”，今年則放風(fēng)說(shuō)“售價(jià)要2萬(wàn)元/平方米以上”……連地產(chǎn)大鱷王石近期接受采訪(fǎng)時(shí)也說(shuō)，未來(lái)房?jì)r(jià)上升毫無(wú)疑問(wèn)。

　　不過(guò)，升價(jià)已經(jīng)不是樓市的主調，至少不是廣州樓市的主調，務(wù)實(shí)、走貨才是眾多開(kāi)發(fā)商的當務(wù)之急。中海地產(chǎn)有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負責人認為，現階段升價(jià)是“不可能的”。針對目前的情況，他們采取了“一邊觀(guān)察、一邊走貨、價(jià)格務(wù)實(shí)”的做法。中海金沙灣今年3月又將推出一批新貨，價(jià)格和去年10月持平。而記者監測陽(yáng)光家緣的統計數據顯示，2月28日，碧桂園鳳凰城“鳳妍苑”、萬(wàn)菱匯、匯景新城E2等樓盤(pán)的成交均價(jià)，比2月6日均有一定幅度的下調。

　　“那些消化率還不錯的樓盤(pán)，普遍都采取了較大幅度的優(yōu)惠，性?xún)r(jià)比有所提升”，吳定金分析說(shuō)，接下來(lái)一段時(shí)間，中心區、剛性需求大的樓盤(pán)價(jià)格可能會(huì )比較穩定，郊區、投資為主的樓盤(pán)在價(jià)格上的優(yōu)惠幅度可能會(huì )大一些。