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　　“房?jì)r(jià)漲得太離譜了，工薪階層實(shí)在買(mǎi)不起房子，希望總理關(guān)心民生！把房?jì)r(jià)降下來(lái)！”一位遼寧網(wǎng)友說(shuō)。近日，新華網(wǎng)面向全國開(kāi)通了“我向總理報民生”兩會(huì )建議征集，短短兩天時(shí)間，就收到了全國各地網(wǎng)友的數千條建議。和上述網(wǎng)友一樣，眾多網(wǎng)民對高房?jì)r(jià)難以接受乃至不滿(mǎn)。隨著(zhù)兩會(huì )召開(kāi)，房?jì)r(jià)問(wèn)題再次成為“口誅筆伐”的對象。

　　實(shí)際上，自2003年以來(lái)，中央一直未間斷樓市調控，初衷就是為了樓市平穩健康發(fā)展，可效果并不太理想，反復出現房?jì)r(jià)“越調越漲”現象，結果接連誤傷平民大眾。接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，這種現象有望得到改變。

　　對此，中央政策研究室有關(guān)負責人3月1日在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，中央維護樓市穩定的決心大，應對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施多。這位負責人還特別提到，2月27日總理與網(wǎng)友的對話(huà)傳遞著(zhù)重要信息，對房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到穩定作用，不排除下一階段會(huì )有具體的措施出臺。

　　房?jì)r(jià)牽動(dòng)百姓神經(jīng)

　　歷年兩會(huì )民生都是熱點(diǎn)話(huà)題，今年也不例外。隨著(zhù)3月3日和5日舉國關(guān)注的全國兩會(huì )在京召開(kāi)，房?jì)r(jià)問(wèn)題再次牽動(dòng)百姓的情感、神經(jīng)。

　　據人民網(wǎng)消息，從1月22日開(kāi)始，由人民日報政治文化部和人民網(wǎng)聯(lián)合發(fā)起的“2010兩會(huì )調查”顯示，網(wǎng)友對房?jì)r(jià)的關(guān)注程度已經(jīng)超越腐敗，成為最受關(guān)注的話(huà)題。此次調查涉及反腐倡廉、貧富差距、醫改、司法公正、教育公平、房?jì)r(jià)以及戶(hù)籍改革等諸多話(huà)題，調查顯示，85%參與調查的網(wǎng)友呼吁政府加大房?jì)r(jià)調控力度。

　　新華網(wǎng)、搜房網(wǎng)等也就兩會(huì )話(huà)題展開(kāi)網(wǎng)絡(luò )調查，表明房?jì)r(jià)亦是兩會(huì )期間備受關(guān)注的熱點(diǎn)。如來(lái)自新華網(wǎng)的消息稱(chēng)，“高房?jì)r(jià)的現實(shí)問(wèn)題使得今年兩會(huì )早早就受到業(yè)界內外強烈關(guān)注”。

　　一位網(wǎng)民說(shuō)：“房?jì)r(jià)高讓人透不過(guò)氣�！毕喈敂盗抗ば诫A層和絕大多數“80后”�熋鎸︷B房養孩子養車(chē)以及生活必需費用等現實(shí)問(wèn)題，壓力較大。

　　由搜房網(wǎng)聯(lián)合京城主流媒體共同推出的《購房者看兩會(huì )：我最關(guān)心的房地產(chǎn)問(wèn)題》亦顯示，“房?jì)r(jià)過(guò)高”位列第一成為網(wǎng)友最關(guān)注的問(wèn)題，其次是“工薪階層住房難”， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)、“80后”住房問(wèn)題以及房產(chǎn)投機問(wèn)題分別進(jìn)入前五位，被廣大網(wǎng)民所關(guān)注。

　　中國房協(xié)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一3月1日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，今年兩會(huì )期間，樓市最受關(guān)注的話(huà)題是房?jì)r(jià)問(wèn)題，除此之外，還包括拆遷條例修改和物業(yè)稅開(kāi)征等。而廣大中低收入者則對住房保障及政策性住房建設充滿(mǎn)期待。

　　征物業(yè)稅另有意圖

　　國家稅務(wù)總局相關(guān)人士日前表示，物業(yè)稅開(kāi)征將是今年“兩會(huì )”上討論的重點(diǎn)，國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)稅開(kāi)征的具體方案已經(jīng)提交。按照決策層的征稅思路，物業(yè)稅將按照房屋面積，對超出基點(diǎn)面積的部分進(jìn)行征收，基點(diǎn)面積內的部分免征。此間媒體預計，北京、深圳商業(yè)地產(chǎn)可能年內開(kāi)征物業(yè)稅。

　　和物業(yè)稅一樣，小產(chǎn)權房問(wèn)題也頗受民眾關(guān)注。本報曾經(jīng)報道，針對小產(chǎn)權房問(wèn)題，國務(wù)院已于日前做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專(zhuān)門(mén)領(lǐng)導小組，負責小產(chǎn)權房的摸底和清理工作，并拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。

　　“有關(guān)部門(mén)此時(shí)表態(tài)開(kāi)征物業(yè)稅，更多是一種姿態(tài)——高房?jì)r(jià)下政府的姿態(tài)�！笔锥冀�(jīng)貿大學(xué)稅務(wù)系主任劉穎說(shuō)，這種姿態(tài)代表一種策略，更多的意圖在于穩定房?jì)r(jià)。

　　劉穎說(shuō)，事實(shí)上，針對經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)開(kāi)征的房地產(chǎn)稅早已存在，而目前針對個(gè)人住房開(kāi)征物業(yè)稅時(shí)機并未成熟，在兩三年內開(kāi)征的可能性不大，不過(guò)，樂(lè )觀(guān)預計，力爭五年開(kāi)征還是有可能的。

　　劉穎認為，開(kāi)征物業(yè)稅必須先清理小產(chǎn)權房，給小產(chǎn)權房一個(gè)說(shuō)法，否則，小產(chǎn)權房難以控制現象將會(huì )愈演愈烈�！叭绻麑π‘a(chǎn)權房征收物業(yè)稅等于承認小產(chǎn)權房合法，但如果僅對合法房產(chǎn)征收物業(yè)稅而小產(chǎn)權房不征，將會(huì )促使更多的人去購買(mǎi)小產(chǎn)權房，將會(huì )進(jìn)一步刺激小產(chǎn)權房蔓延�！彼�認為，從這個(gè)角度看，物業(yè)稅也很難短期內開(kāi)征。

　　誤傷民眾催生新思維

　　自2003年以來(lái)，樓市反復出現房?jì)r(jià)“越調越漲”現象，這種報復性上漲結果導致普通百姓接連受到誤傷。朱中一認為，至少今年房?jì)r(jià)不會(huì )出現像去年那樣暴漲的情況。中央政策研究室有關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，目前，中央維護樓市穩定的決心大，應對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施多，不排除下一階段還會(huì )有具體的手段出臺。

　　朱中一說(shuō)，去年樓市的情況比較特殊，房?jì)r(jià)暴漲是多方面因素綜合造成的，既與寬松的財政貨幣政策有關(guān)，也與稅費優(yōu)惠和通脹預期密不可分，房產(chǎn)交易稅優(yōu)惠年內到期、地王頻出和土地價(jià)格不斷刷新對房?jì)r(jià)暴漲起到了推波助瀾的作用。

　　他說(shuō)，今年之所以不會(huì )出現像去年那樣的情況，主要有以下幾方面原因：首先，今年財政貨幣政策已適當收緊，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸規模會(huì )隨之減少；其次，二套房政策再度緊縮，投資性需求將更加謹慎；第三，土地市場(chǎng)今年預計不會(huì )出現類(lèi)似去年的地王頻出現象，開(kāi)發(fā)商拿地相對也將會(huì )謹慎；第四，去年樓市提前透支了部分購房需求。

　　朱中一預測，從樓市供給的角度來(lái)看，到今年下半年，放量將會(huì )有所增加，盡管去年房?jì)r(jià)上漲較快的城市特別是東部一些城市土地開(kāi)發(fā)面積呈現負增長(cháng)，明年樓市不確定因素較多，但不管怎么說(shuō)，樓市總的趨勢將會(huì )漸趨理性和平穩。

　　在朱中一看來(lái)，中央的調控思維更加科學(xué)、成熟和完善，吸取了以往教訓，相比2003—2007年樓市調控，目前中央反復強調增加供應，把歸屬于政府的住房保障職能和房地產(chǎn)市場(chǎng)職能明確分開(kāi)，同時(shí)加大了保障性住房供應，規范市場(chǎng)秩序，這樣，可以防范因調控導致供應失衡房?jì)r(jià)暴漲再現。

　　朱中一說(shuō)，經(jīng)過(guò)幾次調控，中央的經(jīng)驗多了，有信心相信未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩健康發(fā)展。